Справа № 2-1761/12
01 червня 2012 року
Свердловський міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Бабенко С.Ш.,
при секретарі Пархоменко Є.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Свердловська Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, в обґрунтування вимог зазначивши, що 21.10.2010р. між сторонами було укладено договір купівлі-продажу гаражу, загальною площею 30,7 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 Зазначений гараж належить відповідачу ОСОБА_2 на підставі рішення Свердловського міського суду Луганської області від 28.08.2008р.
Договір був оформлений як побутовий правочин, згідно якого позивач придбав у відповідача за 25000 грн гараж, загальною площею 30,7 кв.м, роташований за адресою: АДРЕСА_1 Також сторонами було узгоджено у шестимісячний строк звернутися до нотаріуса за нотаріальним оформленням договору купівлі-продажу нерухомого майна та позивачу відповідачем були передані правовстановлюючі документи на гараж та технічний паспорт.
Після укладення договору відповідач виїхав з території України та даний час не має можливості оформити договір купівлі-продажу гаражу нотаріально.
По теперішній час позивач користується гаражем за власними потребами та несе відповідні витрати по його утриманню. Позивач вважає, що відповідач ухиляється від повного виконання взятого на себе зобов'язання, тому є всі необхідні підстави для визнання договору купівлі-продажу гаражу від 21.10.2010р. дійсним.
Позивач просить суд постановити рішення, яким визнати дійсним укладений 21.10.2010р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу гаражу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, загально площею 30,7 кв.м, та визнати за позивачем право власності на зазначений гараж.
У судове засідання позивач не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги визнає у повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до вимог ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Відповідно до рішення Свердловського міського суду Луганської області від 28.08.2008р., гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_2
На підставі витягу Про реєстрацію права власності на нерухоме майно, складеного КП «Свердловське МБТІ» 30.09.2008р. за №20402564, гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1, належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі рішення Свердловського міського суду Луганської області від 28.08.2008р. №2-2259.
Відповідно до технічного паспорту на гараж, виданого 25.07.2008р. КП «Свердловське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», ОСОБА_2 належить гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Як вбачається з договору купівлі-продажу від 21.10.2010р., укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1 за 25000 грн. Розпискою підтверджений факт передачі грошей у розмірі 25000 грн від позивача відповідачу.
Згідно ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у встановлений строк ухилився, заходи до нотаріального посвідчення вказаного договору не прийняв.
Разом з тим, згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, судом встановлено, що сторони досягли угоди по всім істотним умовам правочину, які визнані законом відповідно до вимог ст.ст.656, 691 ЦК України, а саме, щодо предмету та ціни договору, умовам та строкам оплати по договору, умовам відчуження по договору.
Між тим, судом також встановлено, що договір купівлі-продажу від 21.10.2010р. нотаріально не посвідчений з вини відповідача.
Відповідно до ч.3,4 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
На підставі ст.392 ЦК України позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на придбане майно в судовому порядку.
Відповідно до ст.202 ЦК України договори відносяться до правочинів.
Оскільки позивачем виконані всі умови договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.10.2010р., а саме, позивач за плату придбав гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 30,7 кв.м, на незаборонених законом підставах, відповідач отримав вартість проданого гаражу у повному обсязі, відбулася передача нерухомого майна в натурі від продавця покупцю, але відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, то такий договір повинен бути визнаний дійсним.
На підставі ст.ст.202,209,220,328,392,656,657,691 ЦК України, керуючись ст.ст.10-15,60,88,212-215,223,294 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу, загальною площею 30,7 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, згідно з яким на умовах, передбачених цим договором ОСОБА_2 передав у власність, а ОСОБА_1 прийняв гараж, загальною площею 30,7 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1, та сплатив встановлену в договорі грошову суму 25000 (двадцять п'ять тисяч) грн.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нежитлову будівлю - гараж, розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 30,7 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду подається через суд першої інстанції до апеляційного суду Луганської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий С.Ш. Бабенко