Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/1190/1792/12 Головуючий у суді І-ї інстанції Варакіна Н.Б.
Спори, що виникають із договорів найму (оренди) Доповідач Дьомич Л. М.
Іменем України
29.05.2012
Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі :
головуючого судді - Дьомич Л.М.
суддів - Драного В.В., Вербицького В.С.
з участю секретаря - Діманової Т.А.
розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 23 квітня 2012 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Козаков»про розірвання договору оренди, -
В січні 2012 року ОСОБА_2 звернувся з позовом до фермерського господарства «Козаков»про розірвання договору оренди.
Зазначає, що між його матір'ю і ФГ «Козаков»27 серпня 2009 року був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 5 років.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року мати позивача померла, а він є її спадкоємцем, набув у власність майно матері, зокрема, земельну ділянку..
У 2010 та 2011 роках ФГ«Козаков»недоплатив орендну плату у розмірі 264, 46 грн. за кожен рік. Вважає, що такими діями відповідач порушив умови договору. Просить договір оренди розірвати.
Рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 23 квітня 2012 року у задоволенні позову відмовлено.
На вказане рішення позивач подав апеляційну скаргу, в якій вказує, що судом при ухваленні рішення порушено норми матеріального та процесуального права. Просить рішення скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити його позовні вимоги та розірвати договір оренди землі.
Заслухавши доповідача, пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
З матеріалів справи вбачається, що 27 серпня 2009 року між ОСОБА_2 та ФГ «Козаков»укладений договір оренди земельної частки (паю) строком на 5 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 року мати позивача ОСОБА_3. померла. Спадкоємцем за заповітом належної їй земельної ділянки є ОСОБА_2 Свідоцтво про право на спадщину на зазначену земельну ділянку позивач отримав 27 грудня 2011 року, державний акт на право власності на земельну ділянку 17 квітня 2012 року /а.с. 34/
Позивач вказує і надає в обґрунтування своїх вимог нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, виданої 30.09.2011р. ДП «Кіровоградський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою», згідно якої нормативно грошова оцінка на 30.04.2011 р. становить 87116 грн. /а.с.16/, а тому вказує що орендна плата повинна нараховуватись у розмірі 2613,48 грн. з вирахуванням прибуткового податку 2221,46 грн. Фактично орендна плата сплачувалась у меншому розмірі, а тому виникла заборгованість в розмірі 528, 92 грн., що є підставою для розірвання договору.
Згідно до ч. 3 ст. 201 Земельного кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.
Ч. 4 ст. 201 Земельного кодексу передбачено, що експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно - правових угод щодо земельних ділянок (купівля - продаж, дарування, обмін, оренда, застава, концесія тощо).
Спірним договором оренди земельної ділянки (п. 9), встановлено розмір орендної плати 3 % від грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2303,00 грн.
Доводи позивача, що нормативна грошова вартість його земельної ділянки становить 87116,00 грн. є безпідставними, так як наданий документ /а.с.16 є саме нормативно грошовою оцінкою, як зазначено у ч.3 ст. 201 ЗУ «Про оренду землі», така оцінка не використовується для цивільно-правових угод.
Згідно довідки відділу Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області за вих. № 231/03/01-11 від 20.02.2012 року /а.с.17/ грошова оцінка земельної ділянки по Губівській сільській раді Компаніївського району Кіровоградської області станом на 01.01.2012 року становить 81280,87 грн.
Пунктом 10 Договору не визначено про врахування індексу інфляції при обчисленні розміру орендної плати.
Судом першої інстанції аналізуючи пояснення і доводи сторін з'ясовано, що у 2010 році розмір виплаченої орендної плати становив 1857,00 грн., а у 2011 році відповідачем виплачено позивачу орендну плату у розмірі 1957,00 грн.
Жодного порушення істотних умов Договору оренди земельної ділянки з боку відповідача не встановлено, а тому вимоги про розірвання договору є необґрунтованими та безпідставними.
Щодо періоду 2010 року, то вимоги ОСОБА_3 є безпідставними, оскільки до 30.04.2011 року власником земельної ділянки була ОСОБА_3 і саме вона отримала орендну плату за 2010 рік. Жодних претензій з її боку стосовно неналежної виплати орендної плати не було. А позивач, як новий власник, не має права звертатись з вимогами до правовідносин, учасником яких він не був.
За положеннями ч.2 ст. 23 ЗУ «Про оренду землі»орендна плата переглядається за згодою сторін. Сторони визначили орендну плату в пункті 9 договору, що узгоджується з положеннями ст. 628 та 762 ЦК України. Договором сторони не обумовили перегляд такої оплати.
Тому, суд першої інстанції аналізуючи обставини справи, доводи сторін дійшов правильного висновку, що заявлений позов не підлягає задоволенню. Рішення суду першої інстанції є законним та обґрунтованим. Судом повністю та належним чином досліджено всі докази та встановлено всі обставини, які мали значення для розгляду справи.
Підстави апеляційного оскарження не спростовують правильного судового висновку.
Керуючись ст. 304, 307, п.1 ч.1 308, 313, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.
Рішення Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 23 квітня 2012 року залишити без зміни.
Ухвала апеляційного суду набирає чинності з моменту її проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.
Головуючий суддя:
Судді: