30.05.2012
Справа № 0534/3169/2012
30 травня 2012 року Микитівський районний суд м. Горлівки Донецької області в складі: Головуючого судді Каліуш О.В., при секретарі Шеіній Н.О., за участю представника позивача Пономаренко Т.І., представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Горлівці цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Служба єдиного замовника»Горлівської міської ради, Публічного акціонерного товариства «Горлівськтепломережа»до ОСОБА_3 про відновлення системи опалення,
Звернувшись до суду з позовом, КП «Служба єдиного замовника»Горлівської міської ради, ПАТ «Горлівськтепломережа»просять зобов'язати ОСОБА_3 відновити мережу централізованого опалення шляхом приєднання радіаторів опалення в квартирі № 284 до стояків централізованої системи опалення будинку АДРЕСА_2 посилаючись на те, що актом обстеження системи опалення житлового приміщення від 09 серпня 2011 року, зафіксовано, що в квартирі № 284, власником якої є ОСОБА_3, виконано самовільне відключення нагрівальних приладів від стояків внутрішньо будинкової мережі централізованого опалення будинку АДРЕСА_2. Самовільне відключення нагрівальних приладів суперечить вимогам діючих нормативних актів, які не передбачають на даний час можливості відключення окремих квартир від системи централізованого опалення.
Представник позивача ПАТ «Горлівськтепломережа»Пономаренко Т.І. у судовому засіданні позов підтримала повністю з підстав, наведених у позовній заяві, просила позов задовольнити.
Представник позивача КП «Служба єдиного замовника»Горлівської міської ради Єжова Н.С. у судове засідання не з'явилась, надавши суду заяву про повне підтримання заявлених позовних вимог та про розгляд справи у її відсутність.
Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не визнала, пояснивши, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 з 05 липня 2011 року. Система опалення в зазначеній квартирі була демонтована колишнім власником квартири у 2009 році. А тому відповідач не може відповідати за дії, що були вчинені іншої особою. Просила відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.
В обґрунтування заперечень проти позову, представник відповідача послалася на свідчення свідка ОСОБА_5, яка у судовому засіданні пояснила, що проживає у квартирі АДРЕСА_3 та їй відомо про те, що система опалення квартири АДРЕСА_2 була демонтована ще у 2009 році попереднім власником квартири.
Дослідивши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги КП «Служба єдиного замовника»Горлівської міської ради, ПАТ «Горлівськтпеломережа»обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_2 належить на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі - продажу квартири від 05 липня 2011 року (а.с.29).
За Актом обстеження квартири від 09 серпня 2011 року в квартирі № 284 виконане самовільне відключення нагрівальних приладів від внутрішньо будинкової системи опалення будинку АДРЕСА_2 у м. Горлівці (а.с.5).
Відповідно до ст. 152 ЖК України -переобладнання і перепланування жилого будинку (квартири), що належить громадянинові на праві приватної власності, провадяться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Пунктом 1.4.1 «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17 травня 2005 року № 76 передбачено, що переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
Відповідно до п.1.4.2 вищезазначених Правил переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі -улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів.
Отже, відключення жилого приміщення від централізованої системи опалення будинку шляхом відключення нагрівальних приладів є переобладнанням в розумінні п.1.4.2 зазначених правил.
Відповідно до п. 25 «Правил надання послуг з централізованого опалення постачання холодної та гарячої води»затверджених постановою КМУ від 21 липня 2005 року № 630 (надалі Правила) - відключення споживача від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово -комунального господарства. Самовільне відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води забороняється.
Відповідно до п. 26 Правил відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється за умови забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання будинку та вжиття заходів щодо дотримання в суміжних приміщенням будівельних норм і правил з питань проектування житлових будинків, опалення, вентиляції, кондиціонування, будівельної теплотехніки; державних будівельних норм з питань складу, порядку розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва, а також норм проектування реконструкції та капітального ремонту в частині опалення.
Пунктами 2.1, 2.2.3 «Порядку відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання», затвердженого Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово -комунального господарства України № 4 від 22 листопада 2005 року, передбачене відключення від мереж централізованого опалення не окремих квартир багатоквартирного будинку з ініціативи їх власників або наймачів, а відключення цілих багатоквартирних будинків з ініціативи споживачів.
Процедура відключення від централізованого опалення в даному випадку дотримана не була. Доводи представника відповідача про те, що радіатори в квартирі демонтовані колишнім власником до укладення відповідачем договору купівлі - продажу не є підставою для відмови в позові.
Пунктом 1.4.6 «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17 травня 2005 року № 76 передбачено, власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.
Укладаючи договір купівлі - продажу квартири, в якій демонтовані радіатори, на що відсутній дозвіл, відповідач повинен був усвідомлювати свій обов'язок за власні кошти усунути це незаконне переобладнання, але цього не зробив та належним чином не оформив відключення від мереж центрального опалення.
За таких обставин, суд вважає, що позов слід задовольнити, зобов'язавши ОСОБА_3 відновити систему централізованого опалення квартири АДРЕСА_2 шляхом приєднання радіаторів опалення в квартирі № 284 до стояків централізованої системи опалення будинку АДРЕСА_2 у м. Горлівці.
Керуючись ст.ст. 88, 209, 214-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, відновити мережу централізованого опалення шляхом приєднання радіаторів опалення в квартирі № 284 до стояків централізованої системи опалення будинку АДРЕСА_2 у місті Горлівці.
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь Публічного акціонерного товариства «Горлівськтепломережа» судовий збір у розмірі 107 (сто сім) грн. 30 копійок.
Встановити строк для ознайомлення сторін з повним рішенням -04 червня 2012 року, відклавши до цього строку складання повного рішення.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Микитівський районний суд м. Горлівки шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: О.В. Каліуш