Справа № 2/0544/1270/2012
22 травня 2012 року Словянський міськрайонний суд Донецької області у складі:
Головуючого судді Мірошніченко Л.Є.
При секретарі Писаренко Є.М.
за участю представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2
за участю представника відповідача ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Слов'янська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_4 до Дочірнєго підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" в особі філії "Правдинське" ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" про визнання недійсним договору оренди землі , -
У квітні 2012 року до суду звернувся ОСОБА_4 з позовом до Дочірнєго підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" в особі філії "Правдинське" ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" про визнання недійсним договору оренди землі, обґрунтувавши свої вимоги тим, що 03.05.2000 року між сторонами було укладено договір оренди земельної частки (паю) розміром 11,0 умовних кадастрових гектарів строком до 03.05.2012 року. Про небажання продовжувати дію договору позивач в усній формі повідомив орендавця, однак відповідач повідомив, що 01.01.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено інший договір, а саме вже договір оренди землі, що знаходиться у громадянина стосовно земельної ділянки в с. Новомиколаївка, площею 7,62 га. Позивач зазначає, що даний договір не підписував, а підпис у графі "Орендодавець" вчинено іншою особою, крім того даний договір з боку орендаря підписано директором ОСОБА_5, який діє на підставі довіреності №19 від 07.02.2007 року, тобто дата довіреності пізніша чим дата договору, додатково зазначає, що на примірнику договору оренди землі від 01.01.2007 року наданого йому відповідачем, взагалі відсутний підпис посадової особи, яка провела державну реєстрацію спірного договору оренди землі, ОСОБА_6, окрім того, підпис ОСОБА_5 в Акті прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2007 року виконано за допомогою факсимільного відтворення підпису, що не передбачено законодавством. У зв'язку з чим просить суд визнати недійсним Договір оренди землі, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року укладений між ОСОБА_4 та філією "Правдинське" ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько". Та стягнути з Дочірнєго підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" на свою користь судові витрати.
22.05.2012 року позивач надав уточнену позовну заяву (а.с.71), відповідно до якої просив суд визнати Договір оренди землі від 01.01.2007 року укладений між ОСОБА_4 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько". В іншій частині позовну заяву залишив без змін.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_4 підтримав позовні вимоги, навів доводи аналогічні викладеним у позовній заяві та просив їх задовольнити.
Представники позивача ОСОБА_1, що діє на підставі довіреності від 16.02.2012 року (а.с.4) та ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності від 20.02.2012 року (а.с.48) в судовому засіданні підтримали доводи позивача, просили суд їх задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_3, що діє на підставі довіреності №78 від 25.04.2012 року (а.с.46), в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, зазначила, те що підпис виконано не позивачем не підтверджує провину відповідача та не є підставою розірвання договору. Довіреність від 07.02.2007 року видана ОСОБА_5 до зазначеного договору, чому вона датована 07.02.2007 року пояснити не змогла, відсутність вказівки року в акті прийому-передачі земельної ділянки, дописки в договорі іншою ручкою пояснила помилками робітників, відсутність підпису реєстратора -не пояснила взагалі. Просила в позові відмовити, посилаючись на те, що вони виконували умови договору, шляхом виплати орендної плати.
Дослідивши подані позивачем документи,вислухавши сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Як встановлено в судовому засіданні, 03.05.2000 року між ОСОБА_4 з одного боку та ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", з нішого було укладено договір оренди земельної частки (паю), розміром 11,0 умовних кадастрових гектарів, строком до 03.05.2012 року (а.с.7-8).
Вирішуючи питання стосовно визнання Договору оренди землі, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року укладеного між ОСОБА_4 та ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" -недійсним, суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. 3, ч.4 ст. 203 ЦПК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Згідно до ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Стаття 14 Закону України "Про оренду землі" визначає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути підписаний нотаріально.
Згідно ч.2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Так, відповідно до висновку спеціаліста №31 від 02.09.2011 року (а.с.60-66), дві підписи від імені ОСОБА_4 в графі "Орендодавець" договору оренди землі, що знаходиться у громадянина, графі "Земельну ділянку здав" акту прийому - передачі земельної ділянки (додаток) в реєстраційній справі про державну реєстрацію договору оренди земельних ділянок між ДП Агрофірма "Шахтар" АП "Шахта ім. О.Ф. Засядько" і ОСОБА_4 від 01.01.2007 року (кадастровий номер ділянки: 1424256500010000046) виконані не ОСОБА_4, а іншою особою.
Як вбачається з наданої копії договору від 01.01.2007 року (а.с.9-11), його підписано з боку орендаря директором ОСОБА_5, який діє на підставі довіреності №19 від 07.02.2007 року (а.с.47), тобто договір з боку орендаря підписано особою яка на час укладання не мала повноваження на його підписання, всупереч ст. 237 ЦК України.
Згідно до ч.1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до ч.1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі", укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
Разом з тим , у договорі оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року відсутній підпис посадової особи, яка провела державну реєстрацію спірного договору, ОСОБА_6
Окрім того, з Акту прийому-передачі земельної ділянки від 01.01.2007 року (а.с.12), вбачається, що підпис орендаря ОСОБА_5 виконано за допомогою факсимільного відтворення, в свою чергу Законом України "Про оренду землі", ані Постанова Кабінету Міністрів України від 03.02.2004 року №220, якою затверджена типова форма договору оренди землі не надають сторонам права використовувати факсиміле.
У відповідність до ч.3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
У зв'язку з чим, суд вважає, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню.
Вирішуючи питання відносно строку звернення до суду про визнання договору недійсним від 01.01.2007 року, суд приходить до висновку що позивачем не пропущено строк, оскільки про наявність договору він дізнався восени 2011 року, що підтверджується тим, що сам договір він не підписував і відповідно не знав про його існування.
Крім того, суд вважає необхідним стягнути з Дочірнєго підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько на користь ОСОБА_4 сплачену ним суму судового збору у розмірі 107 грн. 30 коп. на підставі ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного й керуючись ст. 10,11,88,209,212,214-215,218 ЦПК України, 15,16, 203,205,215,237 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_4 до Дочірнєго підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" в особі філії "Правдинське" ДП Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько" про визнання недійсним договору оренди землі - задовольнити.
Визнати недійсним Договір оренди землі, що знаходиться у громадянина від 01.01.2007 року укладений між ОСОБА_4 та Дочірнім підприємством Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько".
Стягнути з Дочірнєго підприємства Агрофірма "Шахтар" орендного підприємства "Шахта ім. О.Ф. Засядько", що знаходиться за адресою: Слов'янський район, с. Олександрівка, вул. Комсомольська, 17 на користь ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешкає за адресою Слов'янський район, с. Іванівка, вул. Щорса, 71 судовий збір у розмірі 107 грн. 30 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 -денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Л.Є. Мірошніченко