423/681/12
23 травня 2012 р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Солодовій І.М.
за участю позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма Деметра»про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, інфляції, річних, -
До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма Деметра»про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, інфляції, річних.
Позивач посилається на те, що 17 лютого 2004 року він уклав з відповідачем договір оренди належної йому земельної ділянки площею 7,03 га строком на п'ять років. 11 липня 2008 року між сторонами був укладений інший договір оренди, строк дії якого закінчується в 2014 році.
Позивач зазначає, що за час дії договору відповідачем порушено умови договору, так як до цього часу відповідач не виплати орендну плату за 2009 рік. Заборгованість по орендній платі складає 3 083 грн. 44 коп. Також позивач вважає, що відповідач повинен сплатити борг з урахуванням інфляції за період прострочення в розмірі 927 грн. 11 коп. та 3 % річних з простроченої суми в сумі 104 грн. 66 коп.
Неодноразові спроби вирішити спір були безрезультатними, на лист позивача, від відповідача відповіді не отримано. Тому звернувся до суду і прохає розірвати договір оренди від 11 липня 2008р., стягнути заборгованість по орендній платі, інфляції річних та стягнути витрати по справі.
Позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, зазначивши, що хоче самостійно обробляти земельну ділянку.
Представник відповідача проти позову заперечує. Надав відомості про сплату орендної плати за 2008-2011р. на підставі договору оренди.
Вислухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідив докази, суд дійшов до висновку про відмову у позові з таких підстав.
Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Судом встановлено, що між сторонами 11 липня 2008р. було укладено договір оренди /а. с. 9-12/ земельної ділянки площею 7,030 га, вартістю 102781 грн. 40 коп., яка знаходиться на території Пролетарської сільської ради Магдалинівського району. Земельна ділянка належить позивачеві на праві власності на підставі державного акту серії ДП № 096107 від 22 січня 2004р. /а. с. 14/. Строк дії договору шість років зі сплатою орендної плати за кожен календарний рік терміну дії Договору відповідно до розрахунків викладених в щорічному додатку до договору /а. с. 12/.
Орендна плата згідно Договору, може бути як у грошовій, так і в натуральній формі, або у відробітковій. Склад її визначається відповідно до Додатку, який є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки. По згоді сторін, орендар виконував своє зобов'язання з виплати орендної плати як у грошовій так і в натуральній, або у відробітковій.
При цьому згідно п. 2.2.2 Договору оренди розмір орендної плати визначається за домовленістю між Сторонами, вказується в розрахунку /повинен коригуватися згідно індексації грошової оцінки землі та вимог чинного законодавства) і не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством.
На підставі п. 8 Договору між сторонами /зміна умов Договору і припинення його дії/, зміна умов Договору здійснюється лише у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Виправлення в Договорі оренди земельної ділянки не допускається.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку також не допускається.
Вказаний пункт Договору записаний згідно вимог ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, де вказано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За ч. 1 ст. 32 Закону України “Про оренду землі”, який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач, заявляючи позов, посилався на невиконання відповідачем обов'язків орендаря, які передбачені ст. 21 Закону України “Про оренду землі” та п. 2.2. Договору, тобто несвоєчасна та неповна виплата орендної плати відповідачем за 2009 рік.
Відомості на видачу орендної плати за 2009-2011р.р. на видачу цукру, пшениці, ячменю, кукурудзи, соняшнику, вказують на той факт, що позивач за вказаний період регулярно отримував орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки (а. с. 37-60).
Маючи Договір оренди, в якому вказано на розмір орендної плати 1541 грн. 72 коп., пояснення та ствердження позивача на порушення відповідачем умов договору в частині розміру орендної плати за вказаний 2009 рік в судовому засіданні не знайшли свого підтвердження.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Суду не надано об'єктивних доказів, що відповідачем систематично порушується договір в частині розміру орендної плати.
Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Даний договір є двостороннім, він не стосується прав та обов'язків всіх власників земельних ділянок, а зобов'язує лише позивача і відповідача до виконання його умов, оскільки тільки вони є сторонами договору.
Відповідно до ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Розмір та умови оплати, вказані в договорі, не суперечать діючому на час укладення договору законодавству. Договір між сторонами укладено 11 липня 2008 року -у відповідності до положень Указу Президента України від 2 лютого 2002р. № 92/2002 “Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)”, яким було встановлено мінімальний розмір орендної плати у 1,5%, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки.
Суд в судовому засіданні не встановив порушень відповідачем умов договору оренди земельної ділянки. Умови між ними відповідають обставинам справи, вимогам закону і тому рішенням необхідно відмовити позивачеві у позові.
Керуючись ст.ст. 203, 213, 651, 654 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», Земельним Кодексом України, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування земельного законодавства при розгляді цивільних справ»№ 7 від 16 квітня 2004 року, Указом Президента України № 725/2008 року, ст.ст. 3, 5-8, 10, 11, 58-61, 208-210, 212-215 ЦПК України, суд, -
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма Деметра»про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі, інфляції, річних -відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.
Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук