Шевченківський районний суд м.Львова
Справа № 1328/1563/2012
іменем України
10 травня 2012 року Шевченківський районний суд м.Львова
в складі: головуючої судді Свірідової В.В.
при секретарі Торгонській Ю.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентарізації та експертної оцінки", Управління Держкомзему в м.Львові, Приватного підприємства „Центру соціальної реабілітації молоді" про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов"язання до вчинення дій,-
Позивач 22 лютого 2012 року звернувся до суду з позовом до Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентарізації та експертної оцінки", Управління Держкомзему в м.Львові, Приватного підприємства „Центру соціальної реабілітації молоді" про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов"язання до вчинення дій.
Мотивуючи свої вимоги зазначив, що 27 січня 2010 року між ним та Приватним підприємством «Центр соціальної реабілітації молоді» було укладено Договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 187., посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 187.
В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним Договором позики 27 січня 2010 року між цими ж сторонами було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 188. Згідно з зазначеним договором ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» передав в іпотеку ОСОБА_1 об'єкт незавершеного будівництва літ.А-2 готовністю 59%, земельна ділянка площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1.
02 березня 2010 року між Позивачем та Приватним підприємством «Центр соціальної реабілітації молоді» укладено Договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 409 згідно з яким Сторони дійшли згоди про звернення стягнення на предмет іпотеки у визначеному договором порядку.
ОСОБА_1 свої зобов'язання за Договором позики виконав належним чином, надавши Приватному підприємству «Центр соціальної реабілітації молоді» кошти в розмірі і на умовах визначених п. 1.3 Договору позики, що підтверджується платіжними дорученнями від 05 лютого 2010 року та 09 лютого 2010 року.
В той час, Приватним підприємством «Центр соціальної реабілітації молоді» не виконано своїх зобов'язань за договором позики та не повернуто суми позики.
В подальшому позивач уточнив позовні вимоги та остаточно просив: звернути стягнення на предмет іпотеки - об"ект незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ.А-2 готовністю 59 % та земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 ,а саме :
-визнати за ним право власності на об"ект незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ.А-2 готовністю 59 %, що розташований на земельній ділянці, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, за адресою АДРЕСА_1, корпус 26;
-визнати за ним право власності на земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Зобов"язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентарізації та експертної оцінки" провести державну реєстрацію права власності позивача на об"ект незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ.А-2 готовністю 59%, що знаходиться на земельній ділянці, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, за адресою АДРЕСА_1, корпус 26.
Зобов"язати Управління Держкомзему у м.Львові зареєструвати право власності позивача на земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та видати позивачу державний акт на право власності на вказану земельну ділянку.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримав позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини. Просить позов задовольнити.
Представник відповідача …..
Заслухавши пояснення сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що 27 січня 2010 року між позивачем та Приватним підприємством «Центр соціальної реабілітації молоді» було укладено Договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 187., посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано в реєстрі за № 187.
В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним Договором позики 27 січня 2010 року між цими ж сторонами було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 188. Згідно з зазначеним договором ПП «Центр соціальної реабілітації молоді» передав в іпотеку ОСОБА_1 об'єкт незавершеного будівництва літ.А-2 готовністю 59%, земельна ділянка площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, за адресою: АДРЕСА_1.
02 березня 2010 року між Позивачем та Приватним підприємством «Центр соціальної реабілітації молоді» укладено Договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 409 згідно з яким Сторони дійшли згоди про звернення стягнення на предмет іпотеки у визначеному договором порядку.
У відповідності до вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку» позивач звернувся до Приватного підприємства «Центр соціальної реабілітації молоді» з письмовою вимогою щодо сплати заборгованості за Договором позики у тридцятиденний термін, а також попередив, що у випадку незадоволення цієї письмової вимоги, відповідно до п.7 Договору про задоволення вимог іпотекодержателя, розпочне процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки.
ОСОБА_1 свої зобов'язання за Договором позики виконав належним чином, надавши Приватному підприємству «Центр соціальної реабілітації молоді» кошти в розмірі і на умовах визначених п. 1.3 Договору позики, що підтверджується платіжними дорученнями від 05 лютого 2010 року та 09 лютого 2010 року.
В той час, Приватним підприємством «Центр соціальної реабілітації молоді» не виконано своїх зобов'язань за договором позики та не повернуто суми позики.
07 червня 2010 року позивач звернувся до ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» з заявою про здійснення реєстрації права власності ОСОБА_1 на об'єкт незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ.А-2 готовністю 59% (п'ятдесят дев'ять відсотків), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
10 червня 2010 року ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» було прийнято Рішення, яким відмовлено Позивачу у проведенні реєстраційної дії.
Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
Згідно з ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.
Відповідно до статті 3 Закону № 1952-IV державна реєстрація прав є обов'язковою; інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації (ч.3 ст.3). Згідно з ч.1 ст.2 Закону № 1952-IV, Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав; нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.
Згідно з ч.3 ст.4 Закон № 1952-IV право власності на житловий будинок, будівлю, споруду, квартиру може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані, крім випадків, якщо власником земельної ділянки та житлового будинку, будівлі, споруди, квартири, розташованих на ній, є та сама особа.
Згідно з ч.4 ст.182 Цивільного кодексу України, порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Згідно з ч.4 ст. 24 Закону № 1952-IV відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.
Згідно з положеннями частини 2 статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Таким чином, відмовляючи Позивачу у проведенні реєстраційної дії, Відповідач-1 порушив статтю 19 Конституції України, статті 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтю 37 Закону України «Про іпотеку». А виходячи з вимог статті 182, 331 Цивільного кодексу України, внаслідок винесення Відповідачем-1 оскаржуваного рішення, Позивач позбавлений можливості реалізації свого права власності на нерухоме майно.
Згідно з ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів і вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Тобто, законодавець закріплює презумпцію правомірності набуття права власності на певне майно.
Згідно з ч.1 ст.377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Враховуючи наведене вище, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є підставними та підлягають до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 86, 88,169, 209, 212, 213-215, 218, 316, 377 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Звернути стягнення на предмет іпотеки - об"ект незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ.А-2 готовністю 59 % та земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 ,а саме :
-визнати за ОСОБА_1 право власності на об"ект незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ.А-2 готовністю 59 %, що розташований на земельній ділянці, площею 1480,0 кв.м.,кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, за адресою АДРЕСА_1, корпус 26;
-визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Зобов"язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради „Бюро технічної інвентарізації та експертної оцінки" провести державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на об"ект незавершеного будівництва (будинок громадського призначення) літ.А-2 готовністю 59%, що знаходиться на земельній ділянці, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, за адресою АДРЕСА_1, корпус 26.
Зобов"язати Управління Держкомзему у м.Львові зареєструвати право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 1480,0 кв.м., кадастровий номер 4610137500:06:005:0254, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 та видати ОСОБА_1 державний акт на право власності на вказану земельну ділянку.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Шевченківський районний суд м.Львова шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя: В. В. Свірідова