04.08.08
Справа № 14/168-08.
За позовом: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Сумськаобласть
До відповідача: Гребениківської сільської ради, Сумська область
про визнання права власності
Суддя Миропольський С.О.
Представники сторін:
Від позивача: ОСОБА_2
Від відповідача: не з'явився
В судовому засіданні приймала участь секретар судового засідання Т.М.Міщенко
Суть спору: позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлове приміщення, загальною площею - 230,2 кв.м, яке розташовано за адресою: Сумська область, Тростянецький район, с. Набережне, вул. Кооперативна,28.
Відповідачу в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, у відзиві на позову заяву проти позову заперечує, вважає його безпідставним та необґрунтованим, тому просить суд у задоволенні позову позивачу відмовити.
Дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив :
Як зазначає позивач 29.06.06р. Гребениківська сільська рада визнала неспроможність бюджету сільської ради фінансувати два будинки культури, в зв'язку з чим вирішила, ліквідувати будинок культури, який розташований в селі Набережне, вул. Кооперативна, 28, як заклад культури.
15.09.06р. Гребениківська сільська рада вирішила, визнати будівлю в селі Набережне, по вул. Кооперативна, 28, як нежиле приміщення, визнати право власності на дане приміщення за Гребениківською сільською радою.
16.09.06р. Гребениківська сільська рада (далі Відповідач) та СПД ОСОБА_1 (далі Позивач) уклали договір оренди №2 нежитлового приміщення в с. Набережне, вул. Кооперативна,28, площею 230,2 кв.м., вартістю 7500,00 грн.
16.09.06р. відповідно до умов вищевказаного договору Відповідачем та Позивачем був складений акт приймання-передачі орендованого майна.
06.02.07р. в зв'язку з невідкладною потребою, Позивач звернувся листом №6 до Відповідача з проханням надати дозвіл на поліпшення орендованого нежитлового приміщення
14.03.07р. за згодою Відповідача, Позивач здійснив поліпшення вищезазначеного нежитлового приміщення, що підтверджується накладною №51 від 14.03.07р. та квитанцією до прибуткового касового ордеру №2 від 14.03.07р. на суму 2400,00 грн.
Дана обставина свідчить про те, що Позивач є наймачем , який належно виконує свої обов'язки за договором найму .
23.05.07р. Гребениківська сільська рада вирішила затвердити програму приватизації окремого індивідуального визначеного майна комунальної власності Гребениківської сільської ради на 2007 рік, та відповідно до п.1 цієї програми приватизації, нежиле приміщення в с. Набережне вул. Кооперативна,28 повинно бути приватизовано - шляхом викупу.
Дане рішення Гребениківської сільської ради було 01.06.2007 року опубліковане в газеті «Новини Тростянеччини».
12.06.07р. Позивач звернувся до Відповідача з проханням щодо приватизації шляхом викупу об'єкта комунальної власності - нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: с. Набережне, вул. Кооперативна,28.
Відповідно до вимог ч.2 ст .777 ЦК України, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.
18.09.07 Гребениківська сільська рада вирішила затвердити вартість визначену експертом в сумі 8450 грн., вищезазначеного нежитлового приміщення.
18.09.07р. Гребениківська сільська рада прийняла рішення:
1. Продати, шляхом викупу СПД ОСОБА_1, орендоване нею нежиле приміщення, щодо якого було внесено поліпшення, що становить понад 25% експертної оцінки, розташоване за адресою: с. Набережне, вул. Кооперативна, 28 загальною площею 230,2 кв.м., за вартістю експертної оцінки 8 450,00 грн.
2. СПД ОСОБА_1 сплатити кошти в сумі 8450,00 грн. на рахунок Гребениківської сільської ради до моменту підписання договору купівлі - продажу
3. Витрати пов'язані з виготовленням технічної документації,
експертної оцінки та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу
покласти на СПД ОСОБА_1
4. Доручити підписання договору купівлі-продажу від імені продавця
сільському голові - Винниченко "О.М., та інше.
На виконання умов п.2 рішення від 18.09.07р. Гребениківської сільської ради, Позивач перерахував на рахунок Відповідача: 26.11.07р. платіжним дорученням №198, суму 5300,00 грн., 24.12.07р. платіжним дорученням №205 суму 3150,00 грн., тим самим сплатив повну вартість в сумі 8450,00грн. нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: с. Набережне, вул. Кооперативна, 28, що підтверджує виконання зобов'язання Позивачем.
Відповідач ухиляється від подальших дій щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу , тим самим не дає можливості Позивачу посвідчити набуте - право власності.
Позивач не в змозі самостійно, без участі повноважних представників Відповідача забезпечити нотаріальне посвідчення договору, так як процедура такого посвідчення правочину і його державної реєстрації передбачає складання договору на спеціальному бланку та підписання такого документу повноважними представниками сторін у присутності нотаріуса.
Згідно зі ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону підлягає державної реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.
Щодо посилань відповідача на те, що зазначене рішення 18.09.07р. скасовано рішенням відповідача 09.04.2008 року, суд не приймає до уваги, оскільки постановою Тростянецького районного суду від 21.07.2008 року у справі № 2-а-52/2008 рішення відповідача від 09.04.208 року скасовано.
Згідно статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами.
Оскільки відповідач не надав суду обґрунтованих заперечень в підтвердження своєї позиції по справі, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими і такими, що підлягають частковому задоволенню.
Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по державному миту та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на нежитлове приміщення, загальною площею - 230,2 кв.м., яке розташовано за адресою: вул. Кооперативна, 28, с. Набережне, Тростянецький район, Сумська область.