Справа № 2-3363
2008 рік
04 серпня 2008 рік Ялтинський міський суд АРК
у складі судді - Шумова В.В.
при секретарі - Самохвалової Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Ялта цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, відділу державного департаменту громадянства , міграції та реєстрації фізичних осіб Ялтинського міського відділу ГУ МВС України в АР Крим , 3-я особа : Ремонтно - експлуатаційна організація № 1 про розірвання договору найму , про виселення з квартири без надання іншого місця проживання , про зняття з реєстрації , суд
Позивачка звернулася с позовом до суду , у якому просить розірвати договір найму житлового приміщення у квартирі АДРЕСА_1, укладений 29 січня 2001 року між нею та відповідачем ,також просить виселити ОСОБА_2 з даної квартири без надання іншого житлового приміщення і зняти його з реєстрації .
Позовні вимоги мотивовані тим, що 29 січня 2001 року позивачка уклала договір найму житлового приміщення у квартирі АДРЕСА_1 з відповідачем .
Квартира складається з двох кімнат , одну кімнату займає позивачка з сином , якому виповнилось чотирнадцять років , а в іншої кімнаті мешкає ОСОБА_2 .
Договір між сторонами укладався на умовах , про те , що по досягненню сином 12 років , відповідач виселиться з квартири .Данні умови договору ОСОБА_2 не виконує , на попередження не реагує. Тому позивачка була вимушена звернутися з даним позовом до суду .
У судовому засіданні від позивача надійшло клопотання про заочний розгляд справи .
Відповідач та представник 3-ї особи у судове засідання не з'явилися, заперечень проти позову не надали, були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи.
За таких обставин, суд ухвалив протокольно про заочний розгляд справи відповідно до вимог ст. ст. 224-227 ЦПК України.
Суд, вислухавши позивачre, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Частиною 3 ст. 825 ЦК України передбачено , що договір найму частки будинку, квартири , кімнати може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї.
Судом встановлено, що позивачка є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності № 346-п від 22 грудня 1999 року(а.с.8) .
Крім неї, в квартирі також значаться зареєстрованим її син ОСОБА_3 та відповідач ОСОБА_2 (а.с.11).
Згідно договору від 29 січня 2001 року позивачка надала відповідачу в найм кімнату загальною площею 25,4 кв. м. яка розташована АДРЕСА_1 строком до виповнення ОСОБА_3 12 років(а.с.10).
Вона зі своїм сином мешкає у одній кімнаті , а відповідач у іншої .
З пояснень позивачки вбачається , що їй не зручно проживати в однієї кімнаті з сином , якому ІНФОРМАЦІЯ_1 виповнилося 14 років . Кімната , яку займає відповідач дуже їм потрібна
Вона не раз зверталася до відповідача с проханням звільнити квартиру та знятися з реєстрації , но він по наступний час не реагує на її прохання і не виконує умови договору .
Таким чином, враховуючи те , що житлова площа квартири АДРЕСА_1 потрібна позивачки з її дорослим сином для проживання , суд дійшов висновку, що договір найму повинно бути розірвано .
Частина 1 ст. 826 ЦК України передбачає , що у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи , які проживали у помешканні , підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду , без надання їм іншого житла .
Суд вважає , як що договір найму розірваний , то відповідач повинен бути виселений с спірної квартири без надання іншого житла та знятий з реєстрації .
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 825,826,ЦК України, ст.ст.10, 60,120,122, 209, 218, 224-227 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, відділу державного департаменту громадянства , міграції та реєстрації фізичних осіб Ялтинського міського відділу ГУ МВС України в АР Крим , 3-я особа : Ремонтно - експлуатаційна організація № 1 про розірвання договору найму , про виселення з квартири без надання іншого місця проживання , про зняття з реєстрації - задовольнити.
Розірвати договір найму житлового приміщення у квартирі АДРЕСА_1, укладений 29 січня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , зареєстрований в ремонтно - експлуатаційної організації № 1 під № 137 .
Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення
Зобов'язати відділ громадянства , міграції і реєстрації фізичних осіб ЯМУ МУ МВС України в АР Крим зняти з реєстрації ОСОБА_2 АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду АР Крим через Ялтинський міський суд у порядку та строки передбачені ст.. 294 , 296 ЦПК України.
Суддя :