Господарський суд
Житомирської області
10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65
Від "10" травня 2012 р. Справа № 17/5007/27/12
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Шніт А.В.
за участю представників сторін:
від позивача 1: не з'явився.
від позивача 2: ОСОБА_1 - дов. №283 від 20.04.2012р.,
ОСОБА_2 - дов. №289 від 26.04.2012р.
від відповідача: ОСОБА_3 дов. б/н
прокурор: Дереча І.В.- посв. №62
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Першого заступника прокурора м.Житомира в інтересах держави в особі Житомирської міської ради (м.Житомир) та Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м. Житомир)
до Закритого акціонерного товариства "Міськрембуд" (м.Житомир)
про стягнення 80990,91грн.
Першим заступником прокурора м.Житомира в інтересах держави в особі Житомирської міської ради та Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради про стягнення з Закритого акціонерного товариства "Міськрембуд" 80990,91грн. заборгованості по орендній платі.
В обґрунтування заявлених вимог, прокурор посилається на невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань, передбачених договорами оренди нерухомого майна: №1202 від 01.03.2011р., №1375 від 27.12.2011р., в частині сплати другому позивачу орендної плати у встановлені договорами строки.
Представник позивача 2 в судовому засіданні 24.04.2012р. повідомив суд про часткову сплату відповідачем боргу, водночас доказів часткового погашення відповідачем боргу суду не надав. Крім того, надав для огляду суду оригінали документів, на яких ґрунтуються позовні вимоги та надав для залучення до матеріалів справи довідку №285 від 24.04.2012р. про стан заборгованості відповідача, обґрунтований розрахунок суми заборгованості по орендній платі, копію (оригінал - для огляду) витягу з ЄДР щодо себе.
В судовому засіданні 24.04.2012р. відповідно до ст.ст. 17, 21-1 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб-підприємців" судом зроблено електронний запит від 24.04.2012р. за №113646712 та роздрукований спеціальний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців щодо відповідача який долучено до матеріалів справи.
Прокурор та представники позивача 2 в судовому засіданні 10.05.2012р. повідомили суд про часткову сплату відповідачем заборгованості та підтримують позовні вимоги в частині стягнення 28363,88грн. заборгованості.
Представник позивача 1 в судове засідання 10.05.2012р. не з'явився.
В судовому засіданні 10.05.2012р. представник відповідача подав лист, в якому повідомив про часткову сплату заборгованості та просить суд відстрочити виконання рішення суду до 15.06.2012р.
Прокурор та представники позивача 2 заперечили що відстрочки виконання рішення суду до 15.06.2012р.
Суд відхиляє клопотання відповідача щодо відстрочки виконання рішення суду до 15.06.2012р. як необґрунтоване.
Заслухавши пояснення прокурора, представників другого позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд
01.03.2011р. між Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради - орендодавець (другий позивач у справі) та Закритим акціонерним товариством "Міськрембуд" - орендар (відповідач у справі) був укладений договір оренди нерухомого майна за №1202 (а.с. 6,7).
В пункті 1.1 договору оренди нерухомого майна №1202 від 01.03.2011р. сторони погодили, що другий позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування за адресою: м. Житомир, вул. М. Бердичівська, 9, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №3: нежилі вбудовані приміщення під офіс, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 666776 грн. 55 коп. без ПДВ, загальною площею 308,55 з орендною платою 30 грн. 99 коп. за 1 кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку; підвальні приміщення під склад, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 139980 грн. 80 коп. без ПДВ, загальною площею 136,7 кв.м. з орендною платою 16 грн. 28 коп.
Відповідно до укладеного між другим позивачем та відповідачем договору оренди нерухомого майна №1202 від 01.03.2011р., КВЖРЕП №3 - балансоутримувач передало відповідачу за адресою: м. Житомир, вул. М. Бердичівська, 9, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №3: нежилі вбудовані приміщення загальною площею 105,13 кв.м.; підвальні приміщення загальною площею 136,7 кв.м., що підтверджується актом прийому-передачі приміщення, орендованого ЗАТ "Міськрембуд" (а.с. 8).
Крім того, 27.12.2011р. між другим позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нерухомого майна за №1375 (а.с. 9-11).
В пункті 1.1 договору оренди нерухомого майна №1375 від 27.12.2011р. сторони погодили, що другий позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення під офіс за адресою: м. Житомир, вул. М.Бердичівська, 9, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №3, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 439590,23грн. без ПДВ станом на 30.06.2010р. площею 203,42 кв.м. з орендною платою у розмірі 32,00грн. за 1 кв.м без ПДВ за базовий місяць розрахунку.
Відповідно до укладеного між другим позивачем та відповідачем договору оренди нерухомого майна №1375 від 27.12.2011р., другий позивач та КВЖРЕП №3 - балансоутримувач передали, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення під офіс за адресою: м. Житомир, вул. М. Бердичівська, 9, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №3, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 439590,23грн. без ПДВ станом на 30.06.2010р. площею 203,42 кв.м., що підтверджується актом прийому-передачі приміщення, орендованого ЗАТ "Міськрембуд" (а.с. 12).
Відповідно до ч.2 п.1 ст.175 ГК України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Відповідності до ст. 11 та ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.
Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності та іншої діяльності.
В пункті 3.3 договору оренди нерухомого майна від 01.03.2011р. за №1202 сторони встановили, що орендна плата по цьому договору становить 11787,45грн. без ПДВ у місяць і вноситься відповідачем не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.
В пункті 3.3 договору оренди нерухомого майна від 27.12.2011р. за №1375 сторони встановили, що орендна плата по цьому договору за перший місяць оренди становить 6509,44грн. без ПДВ. В подальшому орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься відповідачем згідно наданого рахунку не пізніше 10 числа послідуючого місяця з урахуванням податку на додану вартість.
Частиною 1 ст. 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість перед другим позивачем в сумі 80990,91грн.
Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, 30.03.2012р. та 18.04.2012р., тобто після пред'явлення позову до суду, платіжними дорученнями: №1076 та 1154 відповідач перерахував позивачу 52627,03грн. боргу. (а.с. 44,45).
Таким чином, станом на день розгляду справи, заборгованість відповідача перед позивачем складає 28363,88грн.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 ЦК України).
Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст.173 ГК України).
Відповідно до ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин, повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться.
З приписами статті 193 ГК України кореспондуються положення статті 526 ЦК України щодо належного виконання сторонами зобов'язання.
Окрім того, відповідно до ст.193 ГК України та ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, крім випадків, передбачених законом або договором.
Відповідач визнав заборгованість (лист №95 від 10.05.2012р. (а.с.43).
Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню на суму 28363,88грн. заборгованості. В частині стягнення 52627,03грн. заборгованості провадження у справі необхідно припинити за відсутністю предмета спору.
Судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі ст.ст. 525, 526, 759 ч.1 ЦК України, керуючись ст. ст. 49, 80 п. 1.1, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства "Міськрембуд", 10014, м.Житомир, вул. М.Бердичівська, 9, ідентифікаційний код 03330086:
- на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської рад, 10014, м. Житомир, вул. Михайлівська, 10-а, ідентифікаційний код 34788934 - 28363,88грн. заборгованості по орендній платі;
- на користь Державного бюджету України - 1619,82грн. судового збору.
3. Припинити провадження у справі в частині стягнення 52627,03грн. заборгованості.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено: 15.05.12
Суддя Шніт А.В.
1-до справи;
2-позивачу 1 (рек. з повід.)