27.04.2012 Справа №1915/6310/2012
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :
головуючого судді Братасюка В.М.
з участю секретаря Філіпенко Ю.Ю.
розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Тернопільської міської ради, Малого приватного підприємства "Явір" про визнання права власності на квартиру, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Тернопільської міської ради, МПП „Явір" про визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 03.11. 2005 року між нею та ПМП „Явір" було укладено Договір №11\1-зм-1 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва двокімнатної АДРЕСА_1 загальною площею 68, 6 кв.м
Згідно умов даного договору Договорів МПП „Явір" зобов'язувалося прийняти позивачку у дольову участь у будівництві вищезазначеної квартири у багатоквартирному будинку, що по вул. Мостова-бічна в м. Тернополі та після закінчення будівництва і здачі будинку в експлуатацію передати у власність вказану квартиру. На виконання умов договору позивачкою внесено на рахунки МПП "Явір" повну вартість квартири. В даний час будинок збудований та зданий в експлуатацію, однак ТМР відмовляється оформляти за позивачкою право власності на квартиру, оскільки МПП „Явір" перед початком будівництва уклав з міською радою Тернополя угоду про передачу 6 відсотків квартир місту та умови даного договору на даний час не виконано.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить суд позов задовольнити з підстав, зазначених в позові.
Відповідач Тернопільська міська рада забезпечив явку свого представника в судове засідання, й представник проти задоволення позову заперечив зазначивши, що визнання права власності на спірну квартиру за позивачкою с неможливим, до виконання МПП "Явір" рішення Господарського суду Тернопільської області від 11.07.2008 року про зобов'язання МПП "Явір" передати ТМР 6% від загальної площі будівництва, про що позивачка повідомлялася листом начальника управління квартирного обліку Тернопільської міської ради.
Мале приватне підприємство „Явір" не забезпечило явку свого представника в судове засідання, хоча про час та місце слухання було повідомлене належним чином, однак направило до суду клопотання про розгляді справи за відсутності представника й повідомило, що визнає позов в повному обсязі.
Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив:
03.11.2005 року між ОСОБА_1, як дольовиком та МПП „Явір", як
виконавцем, було укладено Договір №11\1-зм-1 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва двокімнатної квартири №11 проектною площею 67, 85 кв.м (за інвентарною справою 68, 6 кв.м) у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1
Згідно укладеного Договору МПП "Явір" взяло на себе зобов'язання з завершення будівництва будинку, в якому знаходиться спірна квартира, у липні 2006 року, а позивачка, в свою чергу зобов'язалася сплати вартість житла, що становила 300 доларів США за 1 кв.м. у терміни та в розмірах, передбачених Договором.
ОСОБА_1 на виконання своїх зобов'язань по укладеним правочином повністю оплачено МПП „Явір" вартість спірної квартири, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою МПП „Явір" від 01 вересня 2009 року за вих.№01-09\ 11-02.
Аналізуючи наведені обставини, суд приходить до переконання про виконання з боку ОСОБА_1 зобов'язання, що виникли на підставі укладеного Договору від 03.11.2005 року №11\1-зм-1 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва, проведене належним чином.
Згідно п.4.2., 4.3. Договорів „Виконавець забезпечує оформлення необхідної документації при підготовці проекту рішення про визнання права власності за «Дольовиком" та вводить житло в експлуатацію у передбачені договором строки.
Будівництво зазначеного будинку завершене та він прийнятий в експлуатацію, що підтверджується Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 05 грудня 2006року. У відповідності із „Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243. Рішенням виконкому Тернопільської міської ради №41 від 23 січня 2008року затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку (32 квартири) з офісними приміщеннями та стоянками для автомобілів за адресою вул. Мостова-бічна загальною площею 3352,9 кв.м, житловою площею 1451,0 кв. м збудованого малим приватним підприємством Явір"(ідентифікаційний код 30003901). Акт зареєстровано інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області за №61-18/08 від 18 лютого 2008року.
Таким чином новозбудований будинок відповідає проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам.
Відповідно до п. 6.1. „а" наказу „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" від 07 лютого 2002року. №7/5 оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.
Надалі, 18 липня 2008 року за вих. № 18-07\01-02, МПП "Явір" звернулося до виконавчого комітету Тернопільської міської ради з клопотанням про прийняття рішення про оформлення права власності, в тому числі, на спірну квартиру за позивачкою, однак Листом №1752\11 від 13.08.2008 року заступник міського голови з питань правового забезпечення повідомив МПП "Явір" про те. що дане питання може бути розглянуте лише після виконання підприємством умов договору від 26.09.2003 року.
26.09.2003 року між МПП Явір та Виконавчим комітетом ТМР укладено договір про передачу житла, згідно якого підприємство зобов'язалося передати ВК ТМР 6% від загальної площі будівництва багатоквартирного будинку по вул.. Мостова -бічна, 6 в м. Тернополі -дана обставина визнана сторонами спору, а тому в силу ст. 61 ЦПК України, доказуванню не підлягає.
В зв'язку з невиконанням умов вищезазначеного договору ТМР звернулася з відповідним позовом до суду до МПП "Явір", й рішенням Господарського суду Тернопільської області від 11.07.2008 року зобов'язано МПП "Явір" передати ТМР 6% від загальної площі будівництва, за адресою АДРЕСА_1
Відповідно п. 1 ч.2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. (ч.і ст. 328 ЦК України).
Згідно приписів ч.2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворепе майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняті я до експлуатації.
Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_1 від власного імені звернулася у вересні 2009 року до Тернопільського міського голови з клопотанням про вирішення питання про оформлення за нею права власності на спірну квартиру в будинку, що зданий в експлуатацію, однак Листом № 2019 від 13.10.2009 року начальника управління квартирного обліку та нерухомого майна, позивачці повідомлено, вирішення її питання є неможливим до виконання рішення Господарського суду Тернопільської області від 11.07.2008 року про зобов'язання передати ТМР 6% від загальної площі будівництва, за адресою АДРЕСА_1
Відповідно Конституції України, людина є найвищою соціальною цінністю. Право людини може бути обмежене, лише у випадку, передбаченому законом.
Аналізуючи докази в їх сукупності, керуючись принципом верховенства права, суд зауважує, що оскільки багатоквартирний будинок, котрий знаходиться по АДРЕСА_1 прийнятий в експлуатацію, відповідає проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, позивачем виконано умови договору дольової участі й проведено сплату за придбане нерухоме майно, й відсутній закон, що в даному випадку перешкоджає набуттю позивачкою права власності на спірну квартиру, є підстави вважати, що позовні вимоги підлягають до задоволення.
Одночасно задовольняючи позовні вимоги, суд критично оцінює заперечення проти позову представника органу місцевого самоврядування з посиланням на ту обставину, що МПП „Явір" не виконало умови договору про передачу житла територіальній громаді міста у розмірі 6 відсотків, оскільки зазначені правовідносини виникли виключного між МПП „Явір" та виконавчим комітетом Тернопільської міської ради, позивач не був стороною у зазначеному договорі, не брав на себе будь-яких зобов'язань щодо цього, а тому ставлення набуття права позивачкою в залежність від виконання зобов"язання у спорі між сторонніми особами, не є справедливим щодо ОСОБА_1
Й також Господарським судом Тернопільської області ухвалене рішення, яке набрало законної сили щодо зазначеного спору між даними сторонами.
Згідно ст.182 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності на нерухомі речі... їх виникнення підлягає державні реєстрації, чого позивач не має можливості зробити у зв'язку з відмовою відповідача в вирішення питання оформлення даного права за ОСОБА_1, оформленою в листі керівника структурного підрозділу Тернопільської міської ради.
Згідно ст. 292 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача є підставними та підлягають до задоволення.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 215, 222 ЦПК України, ст.ст. 182, 392 ЦК України, п.6.1. „а" наказу „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" від 07 лютого 2002року №7/5, суд
Позов ОСОБА_1 до Тернопільської міської ради, Малого приватного підприємства „Явір" про визнання права власності на квартиру -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на АДРЕСА_1 загальною площею 68, 6 кв.м.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.
Апеляційна скаргу подається апеляційному суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд на протязі 10 днів з дня його проголошення.
Головуючий суддяВ. М. Братасюк