04.04.2012 Справа №1915/4822/2012
Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:
головуючого Грицака Р.М.
за участю секретаря Кунець Н.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АВАНТІ-БУД», за участю третьої особи Управління МВС України в Тернопільській області про визнання майнових прав, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ТОВ «АВАНТІ-БУД»про визнання майнових прав на незавершену будівництвом двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 згідно договору № 10-1/2006 від 05 січня 2006 року пайової участі у будівництві, а також незавершену будівництвом двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 згідно договору № 11-1/2006 від 05 січня 2006 року пайової участі у будівництві та в обґрунтування своїх вимог вказує на те, що позивачем було сплачено відповідачу повну вартість будівництва квартир на суму 617760 грн., тобто ним повністю виконано умови договорів, тому позивач набув майнове право на квартиру. Однак відповідач не виконав умови договору, не здав в експлуатацію зазначений будинок та не передав позивачу у власність квартири. У зв'язку з цим просить визнати за ним майнове право на вищевказане нерухоме майно та стягнути з відповідача судові витрати.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та просить задовольнити позовні вимоги.
Представник третьої особи Управління МВС України в Тернопільській області в судове засідання не з'явився, однак подав заяву про розгляд справи за їх відсутності, щодо вирішення спору покладається на думку суду.
Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «АВАНТІ-БУД»у судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, доказів про причини неявки та заперечень проти позову суду не подав, тому суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідача на підставі доказів, що є в матеріалах справи та постановлення заочного рішення, оскільки щодо заочного розгляду справи не заперечує позивач.
Заслухавши пояснення, дослідивши та оцінивши докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступних підстав:
05 січня 2006 року між ТОВ «АВАНТІ-БУД»та ОСОБА_1 укладено договір № 10-1/2006, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАНТІ-БУД»зобов'язується побудувати житловий дев'ятиповерховий будинок та після введення будинку в експлуатацію передати ОСОБА_1 двокімнатну квартиру АДРЕСА_1. Запланований термін здачі будинку в експлуатацію -4 квартал 2008 року, передача об'єкту будівництва учаснику -1 квартал 2009 року.
05 січня 2006 року між ТОВ «АВАНТІ-БУД»та ОСОБА_1 укладено договір № 11-1/2006, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «АВАНТІ-БУД»зобов'язується побудувати житловий дев'ятиповерховий будинок та після введення будинку в експлуатацію передати ОСОБА_1 двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 Запланований термін здачі будинку в експлуатацію -4 квартал 2008 року. передача об'єкту будівництва учаснику -1 квартал 2009 року.
Сума сплачених ОСОБА_1 коштів на фінансування будівництва квартир становить 306855 грн. та 310905 грн., що підтверджено платіжними дорученнями від 07.04.2008 року, виданих ТФ ВАТ «Кредобанк».
Таким чином, зі сторони ОСОБА_1 умови договорів від 05 січня 2006 року виконано повністю.
Відповідачем в судове засідання не подано доказів на підтвердження того, що станом на даний час будівництво закінчене та будинок зданий в експлуатацію.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином судом встановлено, що відповідач порушив взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки не вчинив дії по завершенню будівництва та по прийняттю в експлуатацію зазначеного будинку, чим неналежним чином виконав взяті на себе зобов'язання.
Відповідно до змісту ст.ст. 509, 526, 629 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений договором строк і не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов'язковим для виконання сторонами).
Згідно ст. 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Суд вважає, що позивач ОСОБА_1 набув майнових прав на квартири згідно сплачених ним коштів на суму 617760 грн., а саме право вимоги передачі у його власність квартир після завершення будівництва та прийняття будинку до експлуатації.
Враховуючи вищенаведені обставини, суд приходить до висновку про порушення прав позивача відповідачем, які підлягають захисту, а позов до задоволення шляхом визнання за позивачем ОСОБА_1 майнового права на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 згідно сплачених коштів на суму 306855 грн. за договором № 10-1/2006 від 05 січня 2006 року, а також двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 згідно сплачених коштів на суму 310905 грн. за договором № 11-1/2006 від 05 січня 2006 року та стягнення з відповідача в користь позивача судових витрат в сумі 214 грн. 00 коп.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 294, 228-232 ЦПК України, ст.ст. 190, 208, 509, 526, 629, 654 Цивільного кодексу України, ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», суд
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 згідно сплачених коштів на суму 306855 грн. за договором № 10-1/2006 від 05 січня 2006 року, укладеним з Товариством з обмеженою відповідальністю «АВАНТІ-БУД».
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на двокімнатну квартиру АДРЕСА_2 згідно сплачених коштів на суму 310905 грн. за договором № 11-1/2006 від 05 січня 2006 року, укладеним з Товариством з обмеженою відповідальністю «АВАНТІ-БУД».
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВАНТІ-БУД»»в користь ОСОБА_1 судові витрати в сумі 214 грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий Р.М. Грицак