Номер провадження № 2/1522/5999/12
Справа № 1522/993/2012
18 квітня 2012 року Приморський районний суд м. Одеси, у складі:
головуючого судді Шенцевої О.П.,
при секретарі Соболевій О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Одеська Універсальна Товарна Біржа GIP, про визнання угоди дійсною і визнання права на спадкування, -
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, про визнання дійсним договору купівлі-продажу 445/1000 часток квартири АДРЕСА_1, укладений на Одеській Універсальній Товарній Біржі GIP 04.11.1995р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, зареєстрований під № 95/1840; визнати факт належності ОСОБА_4 на праві власності 445/1000 часток квартири АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_1 право на спадкування 445/1000 часток квартири АДРЕСА_1, після смерті ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1
Представник позивача у судове засідання з'явився, позов підтримав, просив його задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про час та місце слухання повідомлялися належним чином, причини неявки не повідомили.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, сповіщен належним чином, причини неявки не повідомив.
Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що квартира за адресою: АДРЕСА_1, належала ОСОБА_2, ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло № 7-7243, виданого 29.08.1995р. УЖКГ Одеського міськвиконкому і зареєстрованого в ОМБТІ м.Одеси 01.09.1995р. під № 123 стр. 17 кн. 92 пр.
04.11.1995р. ОСОБА_4 купила у відповідачів 445/1000 ч. квартири загальною площею 94,34 кв.м., жилою площею 49,9 кв.м, а саме дві кімнати житловою площею 21,89 кв.м., кухню, 445/1000 ч. коридорів, 445/1000 ч. туалету, 445/1000 ч. ванної кімнати, 445/1000 антресолей -загальною площею 41,94 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі -продажу нерухомого майна, укладеним на Одеській Універсальній Товарній Біржі GIP, зареєстрований під № 95/1840.
Покупець і продавці цілком виконали договір купівлі-продажу відповідно до норм, встановлених цивільним законодавством. Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцю екземпляра договору, другий екземпляр залишений на зберігання в біржі. Підтвердженням факту виникнення права власності у ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_1 є його реєстрація в Одеській Універсальній Товарній Біржі GIP, реєстраційний № 18936 від 04.11.1995р., а також його реєстрація в ОМБТІ під № 123 стор. 156 кн. 159 пр. від 19.12.1995 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1
Після її смерті відкрилася спадщина, яка складається з 445/1000 ч. квартири загальною площею 94,34 кв.м., жилою площею 49,9 кв.м, а саме дві кімнати житловою площею 21,89 кв.м., кухню, 445/1000 ч. коридорів, 445/1000 ч. туалету, 445/1000 ч. ванної кімнати, 445/1000 антресолей -загальною площею 41,94 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі -продажу нерухомого майна, укладеним на Одеській Універсальній Товарній Біржі GIP, зареєстрований під № 95/1840.
Відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 від 25 лютого 2010 року ОСОБА_1 являється сином ОСОБА_4.
Таким чином, ОСОБА_1 являється спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_4.
Як спадкоємиць першої черги ОСОБА_1 в передбаченій ст. 1270 ЦК України прийняв спадщину, звернувшись до Першої одеської нотаріальної контори з заявою, але йому було відмовлено в видачі свідоцтва про право на спадщину, так як спадкове нерухоме майно належало спадкодавцю на підставі договору, укладеного на Біржі і нотаріально не посвідченого. Відповідно до вищезазначених підстав, ОСОБА_1 був змушений звернутися до суду.
Таким чином, судом встановлено, що між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Однак порушена форма угоди, тому що при її оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року. На сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір, вчинений на товарній біржі, сторони не можуть, оскільки згідно зі ст. 15 Закону України „Про товарну біржу " угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, але порушена її форма, суд вважає, що порушене право позивача, як спадкоємця першої черги.
Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності з ч.1 ст. 220 ЦК України є нікчемним. Обов'язковість нотаріального посвідчення даної угоди була також передбачена ст. 227 ЦК України (1963 року), який діяв на момент укладення договору.
Разом з тим, у відповідності до ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Таким чином, зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов ОСОБА_1 в частині визнання договору № 95/1840 купівлі-продажу дійсним.
Згідно вищенаведених матеріалів справи, ОСОБА_1 являється сином ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року та спадкоємцем першої черги.
Відповідно ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Відповідно ст. 1270 ЦК України, встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч. 2 ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.
Таким чином, після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів та обставин справи, суд дійшов висновку щодо необхідності задоволення позовних вимог в частині визнання факту належності ОСОБА_4 на праві власності 445/1000 часток квартири АДРЕСА_1; визнання за ОСОБА_1 право на спадкування 445/1000 часток квартири АДРЕСА_1, після смерті ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1
На підставі викладеного і керуючись ч. 2 ст. 220, ч. 2 ст. 227, 640, 655, 1261, 1270 ЦК України (в редакції 1963 року); ст.ст. 15, 60, 212, 214, 215, 218, 224-226, ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договору купівлі-продажу 445/1000 часток квартири АДРЕСА_1, укладений на Одеській Універсальній Товарній Біржі GIP 04.11.1995р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, зареєстрований під № 95/1840.
Визнати факт належності ОСОБА_4 на праві власності 445/1000 часток квартири АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу № 95/1840 від 04.11.1995 року укладеного на Одеській Універсальній Товарній Біржі GIP.
Визнати за ОСОБА_1 право на спадкування 445/1000 часток квартири АДРЕСА_1, після смерті ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя 18.04.2012