Справа № 2119/2-662/2011
Рішення
Іменем України
03 травня 2012 року Скадовський районний суд Херсоснької області у складі головуючої судді Ведмідської Н.І., секретарі Серженко М.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення грошових коштів,-
Встановив:
Позивач звернувся до відповідача із зазначеним позовом. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та пояснив, що 07.04.2010 року між сторонами укладений попередній договір на купівлю-продаж будинку АДРЕСА_1 за 23895грн. Позивач сплатив відповідачці гроші в сумі 21240грн. При цьому домовилися, що договір буде укладений до 20.08.2010 року, однак до теперішнього часу договір не укладений. Відповідно умов договору, п. 5.3 у разі не укладання договору з вини продавця він зобов"язаний повернути подвійну суму грошей , які отримав. Договір не відбувся через бездіяльність відповідача, а саме згідно п.3.1.5 договору перед його укладанням відповідач мав отримати витяг з реєстру власників нерухомого майна, надати довідку про відсутність заборгованості по комунальним платежам, довідку про відсутність заборони на відчуження будинку, кадастровий номер земельної ділянки, підтвердження згоди чоловіка на продаж майна та знятися з реєстрації в будинку. Вказані умови на 20.08.2010 року виконано не було, через що укласти договір було неможливо, отже через відсутність оформленої земельної ділянки продаж будинку не міг відбутися. Просить стягнути з відповідача 4384,92грн. Боргу з урахуванням інфляції, три відсотка річних в сумі 1085,86 грн., судові витрати.
Представник відповідача позов не визнав та пояснив, що договір дійсно не укладений, умови п. 3.1.5 договору на період 20.08.2010 року відповідачем виконані не були, однак тепер відповідач згоден продати будинок.
Заслухавши пояснення представників, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог з наступних підстав.
07.04.2010 року між сторонами укладено попередній договір за умовами якого в майбутньому, а саме, до 20.08.2010 року між ними буде укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, житлового будинку, що розташований АДРЕСА_1.
Попереднім договором встановлено, що ціна майна складатиме 23895 гривень.
На виконання підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання позивач сплатив відповідачці гроші у сумі 21240 гривень.
Відповідачка підписуючи вказаний договір підтвердила, що отримала вищезазначену суму грошей. Сторони домовилися, що укладення та нотаріальне посвідчення основного договору купівлі-продажу відбудеться до 20.08.2010 року, як вказано в п. 6.1. попереднього договору.
20 серпня 2010 року договір не уклався, відповідачка не виконала умови п.3.1.5 договору, тобто не вчинила дій спрямованих на підписання договору купівлі-продажу, а саме не отримала витяг з реєстру власників нерухомого майна, не надала довідку про відсутність заборгованості по комунальним платежам, довідку про відсутність заборони на відчуження будинку, кадастровий номер земельної ділянки, підтвердження згоди чоловіка на продаж майна та знятися з реєстрації в будинку. Таким чином, суд погоджується з доводами представника позивача, що договір не уклався та не міг бути укладеним через бездіяльність відповідачки, яка до теперішнього часу зареєстрована в будинку що підтверджується довідкою. Також, договір не міг бути укладеним та посвідченим нотаріально без отримання кадастрового номеру земельної ділянки.
Відповідно до п. 5.З. укладеного попереднього договору, у випадку невиконання даного договору продавцем, тобто, в даному разі відповідачем, останній зобов'язується повернути покупцю протягом трьох днів з дати встановленої п. 6.1 цього договору подвійну суму грошей.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав встановлених ст. 11 ЦК України.
Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.
Таким чином відповідачка має повернути позивачеві 21240 гривень.
Пунктом 5.3 вищевказаного договору передбачено, що у випадку, невиконання цього договору продавцем, він зобов'язується повернути Покупцю протягом 3 днів з дати встановленої п.6.1 цього Договору подвійну суму , тобто 42480,00 грн.
Згідно ст. 536 Цивільного Кодексу України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.
Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За повідомленням Державного комітету статистики України, індекс споживчих цін (індекс інфляції) починаючи з вересня 2010 року становить: вересень 2010 року - 102,9%, за жовтень 2010 року - 100,5%, за листопад 2010 року - 100,3%, за грудень 2010 року - 100,8%, за січень 2011 року -101,0%, за лютий 2011 року - 100,9%, за березень 2011 року - 101,4%, за квітень 2011 року - 101,3%, за травень 2011 року - 100,8%.
Тоді, 42480 грн. (подвійна сума авансу) х 102,9% х 100,5% х 100,3% х 100,8% х 101,0% х 100,9% х 101,4% х 101,3% х 100,8% = 46864,92 грн. (подвійна сума авансу та інфляційні втрати); 46864,92 грн. - 42480 грн. = 4384,92 грн. з урахуванням інфляційних втрат.
Розрахунок трьох відсотків річних наступним чином: 42480 грн. (подвійна сума авансу) х 3 % річних х 311 днів : 365 днів = 1085,86 грн. ( 3%> річних від простроченої суми).
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.18, 119, 120, 215 ЦПК України, -
Вирішив:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1, який проживає за адресою: АДРЕСА_2, борг з урахуванням інфляції в сумі 4384,92 грн. та 1085,86 грн. в якості трьох відсотків річних, судові витрати - 479,51 грн. держмита та 120 грн. витрати пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням розгляду справи.
Рішення може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду через Скадовський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особами які брали участь в розгляді справи, однак не були присутніми під час проголошення рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя /підпис/
Згідно з оригіналом:
Суддя Ведмідська Н.І.