Оріхівський районний суд Запорізької області
14.05.2012 15:18:05 Справа № 2/819/486/2012
1592/2012
іменем УКРАЇНИ
07.05.2012
Оріхівський районний суд Запорізької області в складу судді Щербань Л.С., при секретарі Щербині Л.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новотавричеської сільської ради Оріхівського району про визнання права власності,-
Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що 25 червня 2010року, згідно договору дарування № 1413, він прийняв безоплатно у власність, як дарунок, об'єкт нерухомості цех по переробці насіння соняшника, розташований на земельній ділянці площею 0,0682га (кадастровий номер земельної ділянки 2323985700:01:002:1159) по АДРЕСА_1.
Восени 2010року позивач почав здійснювати перебудову отриманого в дар нерухомого майна, а влітку 2011року звернувся до Новотавричеської сільської ради з проханням переукласти з ним договір оренди земельної ділянки площею 0,0682га ( кадастровий номер земельної ділянки 2323985700:01:002:1159), так як закінчився строк дії договору оренди земельної ділянки укладений з колишнім власником нерухомого майна. На його звернення сільська рада повідомила, що вирішення даного питання входить до компетенції Оріхівської районного державної адміністрації Запорізької області.
На звернення позивача про надання йому в користування землі, в жовтні місяці 2011року комісією Оріхівської РДА було проведено засідання по результатам якого позивач отримав рекомендацію узаконити розпочате будівництво та привести у відповідність функціональне призначення майна, але узаконити будівлю позивач не може так як земельну ділянку йому не надано у користування.
Виходячи з вищезазначених обставин позивач був змушений у січні місяці 2012 року своїми силами за рахунок власних коштів для зміни функціонального призначення об'єкта самочинно закінчити будівництво ( реконструкцію, перепланування) будівлі цеху по переробці насіння соняшника літ. «Б»під будівлю птахоферми літ. «Б»розміром 18,55х7,90.
Звернувшись за висновком про відповідність ДБН 360-92** самовільно збудованих будівель до кваліфікованого судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз Тернових Валентина Анатолійовича, отримав висновок спеціаліста, в якому зазначено, що досліджена двоповерхова будівля птахоферми літ. «Б»загальною площею 241,6 кв.м., на земельній ділянці 682 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, виходячи з її функціонального призначення, відповідає діючим нормативно -технічним вимогам по об'ємно -планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно -гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.
При зверненні до бюро технічної інвентаризації для реєстрації права власності на вказане нерухоме майно майнового комплексу позивачу було відмовлено.
Вказана обставина перешкоджає позивачу, як власнику нерухомого майна користуватися своїми правами, зокрема -зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.
Просить узаконити за ним самовільну реконструкцію будівлі цеху по переробці насіння соняшнику та добудову другого поверху під будівлю птахоферми розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що не потребує подальшого введення в експлуатацію. Визнати за ним право особистої приватної власності на будівлю птахоферми літ. «Б»загальною площею 241,6 кв.м., виробничою площею 214,5 кв.м. розташовану на земельній ділянці площею 682 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. Договір дарування від 25.06.2010року Р№1413- погасити.
В судовому засіданні позивач на позові наполягає.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився. До суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі.
Суд, заслухавши позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору дарування від 25.06.2010 року ОСОБА_1 прийняв безоплатно у власність, як дарунок об'єкт нерухомості - цех по переробці насіння соняшника, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 123,7 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 0,0682га. (кадастровий номер земельної ділянки 2323985700:01:002:1159)
У січні 2012 року, ОСОБА_1 самочинно (самовільно) збудував та перепланував нерухоме майно.
Відповідно до висновку спеціаліста судової будівельно-технічної експертизи двоповерхова будівля птахоферми літ. «Б»загальною площею 241,6 кв.м., на земельній ділянці 682 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, виходячи з її функціонального призначення, відповідає діючим нормативно -технічним вимогам по об'ємно -планувальним та конструктивним рішенням, в частині капітальності, надійності стійкості основних несучих конструкцій будівель, по санітарно -гігієнічним, протипожежним і екологічним вимогам.
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є відповідність до будівельних норм і правил; відведення для цієї мети в установленому порядку самочинному забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника ( користувача) земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.
Відповідно до п.1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17.05.2005 року, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства.
При зверненні позивача до БТІ для реєстрації права власності на вищевказане самочинно збудоване майно, йому було відмовлено, що перешкоджає позивачу, як власнику нерухомого майна, зареєструвати своє право власності та вільно розпоряджатися ним.
Відповідно до вимог «Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого Наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 28.01.2003 року позивач не може провести державну реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості без правовстановлюючого документу.
Відповідно до п.10 Додатку до Тимчасового положення «Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», як правовстановлюючий документ на нерухоме майно визначено рішення суду.
За таких обставин суд вважає можливим узаконити за ОСОБА_1 самовільну реконструкцію будівлі цеху по переробці насіння соняшнику та добудову другого поверху під будівлю птахоферми розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що не потребує подальшого введення в експлуатацію. Визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на будівлю птахоферми літ. «Б»загальною площею 241,6 кв.м., виробничою площею 214,5 кв.м. розташовану на земельній ділянці площею 682 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1. Договір дарування від 25.06.2010року Р№1413- погасити.
Керуючись ст.ст. 15, 57-60, 208-209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 328, 376, 377 ЦК України,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до Новотавричеської сільської ради Оріхівського району про визнання права власності, задовольнити в повному обсязі.
Узаконити за ОСОБА_1 самовільну реконструкцію будівлі цеху по переробці насіння соняшнику та добудову другого поверху під будівлю птахоферми розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що не потребує подальшого введення в експлуатацію.
Визнати за ОСОБА_1 право особистої приватної власності на будівлю птахоферми літ. «Б»загальною площею 241,6 кв.м., виробничою площею 214,5 кв.м. розташовану на земельній ділянці площею 682 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.
Договір дарування від 25.06.2010року Р№1413- погасити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги.
Суддя: Л.С.Щербань