Справа № 2034/723/2012
Провадження № 2/2034/2644/2012
17 квітня 2012 року Харківський районний суд Харківської області в складі: головуючого судді - Козирєвої Г.М.
при секретарі - Смалюк О.А.
розглянув у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області, Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, про визнання права власності, -
Позивач просить суд ухвалити рішення згідно якого визнати за ним право власності на прибудову літ. «А1-1»до житлового будинку літ. «А-1», та господарську будівлю, які розташовані в АДРЕСА_1, як за забудовником.
Позивач посилається на те, що житловий будинок, що розташований в АДРЕСА_1 в цілому зареєстровано на праві приватної власності за ОСОБА_1 (позивачем), на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 22 лютого 2008 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий № 712.
В 2009 році позивачем самочинно без належного дозволу та належно затвердженого проекту на земельній ділянці АДРЕСА_1 до житлового будинку літ. «А-1»було здійснене будівництво прибудови літ. «А1-1», розміром 9,29х3,0м., загальною площею 20,30кв.м., а також вбиральні літ. «В» з непроникливим вигребом.
Для визначення відповідності побудованої прибудови та вбиральні, містобудівним вимогам позивач звернувся до КП «Архітектурне бюро Харківського району».
21 жовтня 2011 року позивач отримав обстеження стану забудови садиби з метою визначення її відповідності містобудівним вимогам, згідно висновків якого: розташування самочинно збудованої прибудови літ. «А1-1», розміром 9,29х3,0м., загальною площею 20,30кв.м. до житлового будинку літ. «А-1», розташованої на земельній ділянці АДРЕСА_1, відповідає санітарним та протипожежним вимогам, згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень». В цілому будівництво прибудови літ. «А1-1»відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення».
- розташування самочинно збудованої вбиральні з непроникливим вигребом літ. «В»виконано з порушенням вимог п. 3.25а* ( таблиця 3.2а*), 3.26 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень». Але всі порушення узгоджені з відповідними органами та власником сусідньої садиби.
При будівництві прибудови літ. «А1-1»до житлового будинку літ. «А-1»та вбиральні з непроникливим вигребом літ. «В», розташованих на земельній ділянці АДРЕСА_1 містобудівні вимоги дотримані, а саме не порушена червона лінія пров. Бородіна та лінія регулювання забудови відповідно до вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень»
З метою оформлення права власності на самочинно побудовану прибудову літ. «А1-1»та самочинно побудовану господарську будівлю позивач звернувся до Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області.
Рішенням ХІІІ сесії VІ скликання Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області від 06.12.2011р. позивачу було надано дозвіл на збереження самочинно збудованої прибудови літ. «А1-1», розміром 9,29х3,0м., загальною площею 20,30кв.м., до житлового будинку літ. «А-1», розташованого на земельній ділянці АДРЕСА_1 При цьому житлова площа будинку літ. «А-1»складає 35,60кв.м., загальна площа складає 64,40кв.м.
Пунктом другим зазначеного рішення надано дозвіл на збереження самочинно збудованої вбиральні з непроникливим вигребом літ. «В», розташованої на земельній ділянці АДРЕСА_1.
Право власності рекомендовано оформити в суді згідно з вимогами чинного законодавства, тому позивач вимушений з вищевказаним позовом звернутися до суду.
Позивач в судове засідання не з'явився, надавши заяву, в якій просить справу розглядати за його відсутності, підтримує свої позовні вимоги в повному обсязі (а.с.27).
Представник відповідача в судове не з'явився, надавши до суду лист, з якого вбачається, що Манченківська селищна рада Харківського району Харківської області просить справу розглядати за відсутності представника селищної ради та прийняти рішення на розсуд суду (а.с.28).
Представник третьої особи Інспекції архітектурно-будівельного контролю в Харківській області до суду не з'явився, про місце, день та час слухання справи повідомлений належним чином, що підтверджується штемпелем про вручення судової повістки в розписці про одержання судової повістки-повідомлення (а.с.26).
Суд, вивчивши надані докази, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що згідно довідки КП «Люботинське бюро технічної інвентаризації» від 14.12.2011р. за № 182, житловий будинок АДРЕСА_1 в КП «Люботинське БТІ»зареєстровано по праву приватної власності в цілому на ім'я ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО ОСОБА_2 № 712 (а.с.5).
21 жовтня 2011 року в КП «Архітектурне бюро Харківського району»позивач отримав технічний звіт, згідно висновків якого: розташування самочинно збудованої прибудови літ. «А1-1», розміром 9,29х3,0м., загальною площею 20,30кв.м. до житлового будинку літ. «А-1», розташованої на земельній ділянці АДРЕСА_1, відповідає санітарним та протипожежним вимогам, згідно ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень». В цілому будівництво прибудови літ. «А1-1»відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення».
- розташування самочинно збудованої вбиральні з непроникливим вигребом літ. «В»з порушенням вимог п. 3.25а* ( таблиця 3.2а*), 3.26 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень». Але всі порушення узгоджені з відповідними органами та власником сусідньої садиби.
При будівництві прибудови літ. «А1-1»до житлового будинку літ. «А-1»та вбиральні з непроникливим вигребом літ. «В», розташованих на земельній ділянці АДРЕСА_1 містобудівні вимоги дотримані, а саме не порушена червона лінія пров. Бородіна та лінія регулювання забудови відповідно до вимог ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських та сільських поселень»(а.с.8-11).
Рішенням ХІІІ сесії VІ скликання Манченківської селищної ради Харківського району Харківської області від 06.12.2011р. позивачу було надано дозвіл на збереження самочинно збудованої прибудови літ. «А1-1», розміром 9,29х3,0м., загальною площею 20,30кв.м., до житлового будинку літ. «А-1», розташованого на земельній ділянці АДРЕСА_1 При цьому житлова площа будинку літ. «А-1»складає 35,60кв.м., загальна площа складає 64,40кв.м.
Пунктом другим зазначеного рішення надано дозвіл на збереження самочинно збудованої вбиральні з непроникливим вигребом літ. «В», розташованої на земельній ділянці АДРЕСА_1 (а.с.6-7).
Частиною 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Будинок проінвентаризований, на нього виготовлений технічний паспорт реєстровий номер якого 12-1437 (а.с.14-17).
Враховуючи, що позивачем за власні кошти і з власних будівельних матеріалів зведена вищевказана прибудова з господарською будівлею, дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, суд вважає, що за ним може бути визнане право власності на зазначену прибудову, господарську будівлю до вищевказаного житлового будинку, як за забудовником.
Судові витрати суд залишає за рахунок позивача у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-216, 218 ЦПК України, ст. ст. 331, 375, 376 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудову літ. «А1-1»розміром 9,29х3,0м., загальною площею 20,30кв.м., до житлового будинку літ. «А-1», та вбиральню з непроникливим вигрібом літ. «В», які розташовані в АДРЕСА_1, як за забудовником.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області.
Суддя: Г.М. Козирєва