"30" березня 2012 р. Справа № 2/2211/363/2012
Нетішинський міський суд Хмельницької області
в складі головуючого-судді Ходоровський Б. В.
при секретарі -Обуховській Ю.Є,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Нетішин цивільну справу розглянувши справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, співвідповідач ОСОБА_4 про встановлення порядку користування спільною сумісною власністю (квартирою) , --
Згідно позовної заяви та усних пояснень позивача та його представника адвоката ОСОБА_5 в судовому засіданні, позивач, відповідачі, а також ОСОБА_6 1996 року народження є співвласниками трьохкімнатної квартири АДРЕСА_1, розміри кімнат якої складають 19,6 кв. м., 11,6 кв. м., 19,7 кв. м.
В квартирі зареєстровані крім співвласників також неповнолітня дочка ОСОБА_11 2000 року народження, два внуки: ОСОБА_12 2008 року народження та ОСОБА_8 2011 року народження, а також теща ОСОБА_9 1939 року народження.
Між ним та відповідачами виникає спір щодо користування квартирою, а тому просить без врахування вищеназваних чотирьох осіб, що не є співвласниками, встановити порядок користування квартирою і виділити йому та сину ОСОБА_4 що є співвідповідачем в користування житлову кімнату розміром 19,7 кв. м., а відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 та неповнолітній доньці ОСОБА_6 1996 року народження кімнати розміром 11,6 кв. м. та 19,6 кв. м.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 позов не визнали і зазначили, що в квартирі зареєстровано та проживає 9 чоловік і заявлений позивачем порядок користування квартирою буде порушувати права всіх інших членів сім'ї, в тому числі неповнолітньої ОСОБА_11 2000 року народження.
Співвідповідач ОСОБА_4 позов визнав частково і зазначив, що згоден проживати з батьком в кімнаті розміром 19,7 кв. м. при умові, що суд йому в означеній кімнаті виділить його ? частину кімнати.
Суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.
Згідно змісту ст. ст. 64, 65 ЖК України:
члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.
До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї;
наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.
Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.
Відповідно до змісту ст. ст. 104, 63 ЖК України:
член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.
У разі відмови членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку;
предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора тощо).
Згідно постанови № 8 від 02 січня 1985 року виконкому Хмельницької обласної ради народних депутатів рівень середньої забезпеченості громадян жилою площею в населених пунктах області складає 8 кв. м. на одного чоловіка.
Так, обґрунтованість заперечень відповідачів об'єктивно підтверджується довідкою будинкоуправління від 26 березня 2012 року № 735 відповідно до якої ОСОБА_1 зареєстрований і проживає в АДРЕСА_2. Його сім'я складається з таких осіб:
ОСОБА_2 - бувша дружина;
ОСОБА_3 - дочка 1986 р. н.;
ОСОБА_4 - син 1987 р. н.;
ОСОБА_6 - дочка 1996 р. н.;
ОСОБА_11 - дочка 2000 р. н.;
ОСОБА_12 - внук 2008 р. н.;
ОСОБА_8 - внук 2011 р. н.;
ОСОБА_9 - теща 1939 р. н.
Згідно експлікації внутрішніх площ до плану жилого будинку по АДРЕСА_1 складають 19,6 кв. м., 11,6 кв. м., 19,7 кв. м. і загальна площа житлової площі становить 50,9 кв. м.
Таким чином право на проживання в спірній квартирі мають всі 9 осіб, що є зареєстрованими до означеного житла і на кожного з них припадає по 5,65 кв. м. житлової площі (50,9 : 9 = 5,65).
У випадку встановлення порядку користування житлової площі за варіантом, запропонованим позивачем, на 7 членів сім'ї припадатиме по 4,45 кв. м., (19,6 + 11,6) : 7 = 4,45 кв. м., що суперечить вимогам ст. 104 ЖК України.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 63, 64, 65, 104 ЖК України,
В позові ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, співвідповідач ОСОБА_4 про встановлення порядку користування спільною сумісною власністю (квартирою) відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Хмельницької області через Нетішинський міський суд.
Суддя:Ходоровський Б. В.