Справа № 1231/339/2012
Провадження №2/1231/1051/2012
18 квітня 2012 р. Стахановський міський суд Луганської області
у складі
головуючого судді: Юрченко І.М.
при секретарі: Поляруш Я.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Стаханова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,
Звертаючись до суду позивачка зазначила, що згідно з рішенням Стахановської міської ради №316 від 06.08.1996 року ОСОБА_2 був наданий дозвіл на будівництво житлового будинку. Земельна ділянка площею 1000 м2 була передана ОСОБА_2 в безстрокове користування для будівництва житлового будинку на підставі Типового договору «про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності»від 07 серпня 1996 року.
На підставі даного рішення Стахановської міської ради була розроблена технічна документація на будівництво житлового будинку, по проекту загальна площа становить - 437,9 м2. Після проведення будівельних робіт, готовність житлового будинку складає 43%, при цьому фактично загальна площа складає -448,1м2.
Будівництво житлового будинку не закінчено: необхідно встановити дах, змонтувати дверні блоки, зробити підлогу, виконати внутрішню обробку будівлі, розвести внутрішні комунікації по будинку (водопостачання, опалення, каналізація і електропостачання), встановити сантехнічні і електротехнічні прилади, виконати зовнішню обробку і благоустрій. Загальний коефіцієнт готовності об'єкта складає 43%.
28.07.2011 року КП «СБТІ»здійснило технічну інвентаризацію та склало технічний паспорт на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку, готовністю 43%, розташованого за адресою: м. Стаханов Луганської області, вул. Квіткова, буд. 4.
Рішенням Стахановської міської ради від 31 січня 2008 року № 587/25, вулиця Квіткова в м. Стаханові була перейменована на вулицю Героїв Сталінградської битви.
ОСОБА_2 вирішила продати незавершене будівництво житлового будинку, готовністю 43%, в зв'язку з чим, 30 червня 2011 року між ОСОБА_2 та позивачкою був укладений договір купівлі - продажу незавершеного будівництва житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1.
При укладанні Договору сторони домовились, що ціна об'єкта незавершеного будівництва житлового будинку, готовністю 43%, становить 10 000 дол. США, що еквівалентно 80 000, 00 грн., які позивачка передала продавцю в момент підписання даного договору.
З огляду на те, що будівництво житлового будинку не закінчено, оформити угоду нотаріально сторони не мають можливості, в зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду.
Крім того, позивачка зазначила, що після закінчення будівельних робіт в повному обсязі, вона буде вводити в експлуатацію житловий будинок, як того вимагають норми діючого законодавства.
Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У позовній заяві позивачка просила визнати за нею право власності на незавершене будівництво житлового будинку, готовністю 43%, загальною площею 448,1 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, для подальшого будівництва та введення в експлуатацію.
Позивачка у судове засідання не з'явилася, від неї надійшла заява, в якій вона просила розглянути справу без її участі, на позовних вимогах наполягала.
Відповідачка у судове засідання не з'явилась, надала суду заяву, в якій просила справу розглядати за її відсутністю, зазначила, що з позовними вимогами позивача згодна.
Враховуючи вищенаведене у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, справа підлягає розгляду в порядку ч.2 ст.197 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Згідно з ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ч.2 ст.11 ЦПК України особа, що бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета позову на власний розсуд. Відповідно до ст.31 ЦПК України відповідач вправі визнати позов протягом усього часу розгляду справи.
Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову за наявності до того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що згідно з рішенням Стахановської міської ради №316 від 06.08.1996 року ОСОБА_2 був наданий дозвіл на будівництво житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 (ар.с.7).
Відповідно до Типового договору «про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності»від 07 серпня 1996 року ОСОБА_2 була передана земельна ділянка площею 1000 м2 в безстрокове користування для будівництва житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 (ар.с.8).
На підставі даного рішення Стахановської міської ради була розроблена технічна документація на будівництво житлового будинку, по проекту загальна площа становить - 437,9 м2. Після проведення будівельних робіт, готовність житлового будинку складає 43%, при цьому фактично загальна площа складає -448,1м2.
28.07.2011 року КП «СБТІ»здійснило технічну інвентаризацію та склало технічний паспорт на об'єкт незавершеного будівництва житлового будинку, готовністю 43%, розташованого за адресою: м. Стаханов Луганської області, вул. Квіткова, буд. 4 (ар.с.10-14).
Рішенням Стахановської міської ради від 31 січня 2008 року № 587/25, вулиця Квіткова в м. Стаханові була перейменована на вулицю Героїв Сталінградської битви (ар.с.15).
30 червня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу незавершеного будівництва житлового будинку, за адресою: АДРЕСА_1. При укладанні Договору сторони домовились, що ціна об'єкта незавершеного будівництва житлового будинку, готовністю 43%, становить 10000 дол. США, які позивач передав продавцю на момент підписання даного договору(ар.с.6).
Згідно з ч.1 ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України є визнання права. Аналогічний спосіб захисту права власності визначений у ст.392 Цивільного кодексу України, відповідно до якої власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно з ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.
Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності виникає в порядку, визначеному законом.
Згідно з ч.1 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Згідно з ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно з ч.3 ст. 331 Цивільного кодексу України, у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Відповідно до Листа Міністерства юстиції України N 19-32/1від 10.05.2006р. право власності на обєкт незавершеного будівництва може бути зареєстрованим на підставі, зокрема, рішення суду.
Відповідно до Листа Міністерства юстиції України N 19-32/1 від 10.05.2006р. щодо порядку державної реєстрації прав власності на об'єкти незавершеного будівництва встановлюється механізм здійснення державної реєстрації права власності на об'єкти незавершеного будівництва. Відповідно до вказаного Листа, державна реєстрація права власності на обєкти незавершеного будівництва здійснюється відповідним Бюро технічної інвентаризації на підставі документів, визначених Тимчасовим положенням.
Аналіз норм діючого законодавства України, щодо права власності та наявних у матеріалах справи доказів дозволяє суду дійти висновку, що у результаті здійснення відповідачем у встановленому порядку певних дій щодо створення об'єкту нерухомого майна, враховуючи наявність передбачених діючим законодавством документів, він міг укласти договір купівлі-продажу щодо об'єкта незавершеного будівництва, а отже на момент звернення до суду позивач, безперечно, є власником незавершеного будівництвом об'єкту нерухомого майна житлового будинку, готовністю 43%, розташованого за адресою: м. Стаханов Луганської області, вул. Квіткова, буд. 4.
Право власності позивача виникло на законних підставах: з договору купівлі-продажу укладеного між сторонами.
Відповідно до ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є: рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва.
Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 1 Першого протоколу Європейської конвенції про захист прав та основоположних свобод людини кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
На підставі положень ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 319 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд. Власник має право здійснювати відносно свого майна дії, які не заборонені законом.
Згідно ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Ст. 317 ЦК України встановлює, що власникові належать права володіння, користування й розпорядження своїм майном.
Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Оскільки відповідач у справі позов визнав, а також те, що підстав вважати, що визнання позову суперечить закону, або ним будуть порушені чиїсь інтереси, не встановлено, його можна прийняти, а позов задовольнити.
Керуючись ст. 10,11,60, 61, 158 ч.2, 174, 197 ч.2, 209, 212-215, 218, 292, 294 ЦПК України суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 задовольнити у повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на незавершене будівництво житлового будинку, готовністю 43%, загальною площею 448,1 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, для подальшого будівництва та введення в експлуатацію.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області через Стахановський міський суд протягом десяти днів з дня отримання копії рішення шляхом подання апеляційної скарги.
Головуючий :