79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
24.07.08 Справа № 6/77
За позовом: Прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів
до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, м.Львів,
про: розірвання договору оренди, виселення із займаних нежитлових приміщень та стягнення 1555грн. 44коп.
Суддя: Гоменюк З.П.
Секретар судового засідання Гривняк Г.Т.
Представники:
від прокуратури: Кульчицький О.С.
від позивача: Ваверчак Б.П. -предст.
від відповідача : ОСОБА_1-підпр.
Представникам сторін роз'яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та обов'язки, зокрема, права заявляти відводи.
Суть спору: Позов заявлено прокурором Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 про розірвання договору оренди №Ш-5293-7 від 08.05.2007р., виселення із займаних нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Леонтовича, 5 загальною площею 67,5 кв. м. та стягнення 1555грн. 44коп. заборгованості по сплаті орендної плати.
Ухвалою суду від 19.05.2008р. за даним позовом порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 12.06.2008р. В зв»язку з неявкою представника відповідача в судове засідання, ухвалою суду від 12.06.2008р. розгляд справи відкладено на 01.07.2008р. Ухвалою суду від 01.07.2008р. розгляд справи повторно відкладено на 15.07.2008р.
В судовому засіданні 15.07.2008р. судом оголошувалась перерва до 24.07.2008р.
В продовженому судовому засіданні 24.07.2008р. представником прокуратури подано заяву №34/08 від 18.08.2008р. про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просить розірвати договір оренди №Ш-5293-7 від 08.05.2007р., виселити відповідача із займаних нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Леонтовича, 5 загальною площею 67,5 кв. м. та стягнути 731грн. 46коп. заборгованості.
Відповідач позовних вимог належним чином не заперечив, доказів які спростовують позовні вимоги не представив.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:
08.05.2007р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір оренди № Ш-5293-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), відповідно до п.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме, приміщення площею 67,4 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Львів, вул.Леонтовича, 5.
Відповідно до п.п.2, 7.1. Договору оренди, Відповідач зобов'язувався використовувати об'єкт оренди для майстерні по ремонту одягу, за його цільовим призначенням та умов договору. Крім цього, відповідно до умов п.п.5.3.,7.2.,7.3. Договору оренди Відповідач зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі не пізніше 20 числа місяця сплачувати орендну плату, утримувати об'єкт оренди у повній справності та нести всі необхідні витрати на його експлуатацію.
У відповідності до вимог ст.638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону (ст. 627 ЦК України).
Відповідно до п.4.1 договору його термін визначений з 08.05.2007р. по 07.05.2010 р.
Згідно із ч.3 ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» та ст.291 ГК України договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.
Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» або договором оренди, а також вчинення ним одного чи кількох порушень, зазначених у ст.783 ЦК України.
Частиною 3 ст.18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та у повному обсязі.
Згідно представленого розрахунку заборгованості з орендної плати по договору оренди №Ш-5293-7 вбачається, що відповідач систематично не сплачує орендної плати, внаслідок чого його заборгованість по сплаті орендної плати станом на березень 2008 року становить 1555грн. 44коп. Факт несплати відповідачем орендної плати підтверджується рішенням господарського суду Львівлської області від 07.05.2008р. у справі № 26/12 яким стягнуто з відповідача на користь Управління комунальної воасності Львівської міської ради заборгованість відповідача по рендній платі в сумі 1555грн. 44коп. З огляду на викладене, прокурор просить стягнути з відповідача заборгованість в сумі 731грн. 46коп., яка виникла станом на 17.07.2008р.
Крім цього, як стверджує позивач, відповідачем в порушення умов договору оренди та п. 1 ст. 10 , ст. 24 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» не укладено договору страхування взятого ним в оренду приміщення на термін дії договору оренди. Також відповідачем не внесено плату за землю, відповідно до п.7.12. договору та неукладено відповідно до п.7.11 з балансоутримувачем угоду на відшкодування експлуатаційних витрат.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
Відповідно до вимог ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином, у встановлений строк та у відповідності до умов договору та вимог цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до вимог ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи те, що позивачем представлено достатньо об'єктивних та переконливих доказів в підтвердження своїх позовних вимог, а відповідачем при наданому йому праві та можливостях не подано обгрунтованих заперечень стосовно заявлених вимог та доказів які їх спростовують, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з врахуванням зменшення суми позовних. В частині стягнення 1557грн. 44коп. орендної плати - провадження у справі припинити.
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст.525, 526, 625,651,783 ЦК України, ст.ст.33,43,49,82,84 ГПК України, суд -
1. Позов задоволити частково.
2. Розірвати договір оренди нерухомого майна №Ш-5293-7 від 08.05.2007р., укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1.
3. Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ід.НОМЕР_1) із нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Леонтовича, 5 загальною площею 67,4 кв.м.
4. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ід.НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів, пл.Галицька, 15 ( р/р 354227006003071 в УДК у Львівській області , МФО 825014, код ЄДРПОУ 25558625) 731грн. 46коп. заборгованості по сплаті орендної плати.
5. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичну особу ОСОБА_1, АДРЕСА_1 (ід.НОМЕР_1) в доход державного бюджету 187грн. 00коп. державного мита та 118грн. 00коп. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.
6. В частині стягнення 1555грн. 44коп. -провадження у справі припинити.
Суддя