Центрально-Міський районний суд м.Макіївки
Справа № 2-2626/11
Провадження № 2/552/530/2012
18 квітня 2012 року Центрально-Міський районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:
головуючого судді Єрьоміна Д.О.,
при секретарі Хроменкові С.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Макіївки цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд -
ПАТ «Укрсоцбанк»звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючі свої вимоги тим, що 20.09.2007 року між позивачем та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 210/7/485, відповідно до умов якого ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 47.000,00 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 13% річних з кінцевим терміном повернення до 15.08.2028 року. ОСОБА_1 належним чином не виконував обов'язки, покладені на нього кредитним договором, внаслідок чого станом на 20.12.2010 року утворилась заборгованість у розмірі 59.340,87 дол. США, що за курсом НБУ еквівалентно 468.632 грн. 65 коп., з яких: 44.504,08 дол. США, що за курсом НБУ еквівалентно 351.462 грн. 07 коп. -прострочена заборгованість по кредиту, 11.416,37 дол. США, що за курсом НБУ еквівалентно 90.158 грн. 50 коп. -заборгованість за простроченими відсотками, 600,42 дол. США, що за курсом НБУ еквівалентно 4.741 грн. 70 коп. -заборгованість по пені за прострочення строків повернення процентів, 2.820,00 дол. США, що за курсом НБУ еквівалентно 22.270 грн. 38 коп. -штраф за несплату процентів за користування кредитом. Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем було укладено іпотечний договір № 210/8/571 від 20.09.2007 року, відповідно до якого предметом іпотеки за вказаним договором є будинок за АДРЕСА_1, загальною площею -83,8 кв.м., житловою -43.6 кв.м., який належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 20.09.2007 року. На підставі викладеного просили звернути стягнення на майно, зазначене у іпотечному договорі, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, з початковою ціною продажу, визначеною при проведенні оцінки предмету іпотеки в межах виконавчого провадження, а також стягнути з відповідача судові витрати.
В подальшому ПАТ «Укрсоцбанк»уточнив свої позовні вимоги, де зазначено, що заборгованість за кредитним договором станом на 01.01.2012 року становить 70843, 99 доларів США, що за курсом НБУ становить 566029, 31 грн, яка складається 44 504, 08 доларів США заборгованість за кредитом, 20 537, 25 доларів США прострочена заборгованість по відсоткам; 2982, 66 доларів США пеня за несвоєчасне повернення відсотків; 2820 доларів США штраф за несвоєчасне повернення відсотків. На підставі чого просили в рахунок погашення заборгованості за договором № 210/7/485 від 20.09.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки -будинок загальною площею 83, 8 кв.м, житловою площею 43, 6 кв.м., що розташований за адресою:АДРЕСА_2, шляхом продажу вищезазначеного будинку на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, а також стягнути судові витрати з відповідача.
Представник позивача, яка діє за довіреністю -ОСОБА_2, в судовому засіданні підтримав доводи та обґрунтування позовної заяви та уточнення до позовної заяви та просила суд в рахунок погашення заборгованості за договором № 210/7/485 від 20.09.2007 року звернути стягнення на предмет іпотеки -будинок загальною площею 83, 8 кв.м, житловою площею 43, 6 кв.м., що розташований за адресою:АДРЕСА_2, шляхом продажу вищезазначеного будинку на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, а також стягнути судові витрати з відповідача.
Представник відповідача, який діє на підставі угоди про надання правової допомоги - ОСОБА_3, в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог ПАТ «Укрсоцбанк»і просив суд відмовити у їх задоволенні, оскільки на момент укладання договору іпотеки ОСОБА_1, ще не зареєстрував у встановленому законом порядку своє право власності на нерухоме майно в КП «БТІ м. Макіївки», в зв'язку з чим договір іпотеки є нікчемним.
Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається.
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до умов кредитного договору № 210/7/485 від 20.09.2007 року та додаткової угоди № 1 від 15.05.2009 року встановлено, що Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк»і відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір, відповідно до умов якого сторонами були прийнятті на себе зобов'язання, а саме -кредитор надав позичальнику кредит у розмірі 47 000 дол. США, а останній був зобов'язаний повертати наданий кредит і сплачувати відсотки по ньому щомісячно в період сплати. Відповідно до п. 1.3 кредитного договору забезпеченням виконання позичальником зобов'язання за даним договором виступає договір іпотеки /а.с. 7-12/.
В судовому засіданні також встановлено, що 20.09.2007 року між сторонами було укладено договір іпотеки, відповідно до якого відповідач ОСОБА_1 у забезпечення виконання зобов'язання за вище зазначеним кредитним договором, передав в іпотеку домоволодіння, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 83, 8 кв.м., житловою 43, 6 кв.м., яке йому належало на підставі договору купівлі-продажу від 20.09.2007 року. Відповідно до п. 2.1.12. договору іпотеки відповідач ОСОБА_1 зобов'язався протягом 30-ти календарних днів після укладання договору іпотеки забезпечити здійснення державної реєстрації належного іпотекодавцю права власності на предмет іпотеки у встановленому чиним законодавством України порядку та надати іпокотекодержателю відповідні документи, що засвідчують проведення зазначеної реєстрації. /а.с. 14-18, 121-122/.
Згідно наданому позивачем розрахунку заборгованості підтверджений факт наявності заборгованості у відповідача ОСОБА_1 за кредитним договором від 20.09.2007 року і станом на 01.01.2012 року заборгованість складає 70843, 99 доларів США, що за курсом НБУ еквівалентно 566029, 31 грн. /а.с. 89-91/.
Відповідно до ч. 1 та 2 ст.35 Закону України «Про іпотеку»у разі порушення основного зобов'язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Положення ч. 1 цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом порушених прав до суду у встановленому порядку.
Згідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідно до ч.3 ст.33 вище вказаного Закону, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Таким чином, в судовому засіданні встановлено і підтверджено наданими позивачем письмовими доказами, що відповідач ОСОБА_1 неналежним чином виконував свої зобов'язання за укладеним кредитним договором, в зв'язку з чим у позивача виникло право вимагати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки і суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в цій частині та в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки-житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вищезазначеного будинку на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна і при цьому суд не приймає до уваги доводи представника відповідача, щодо нікчемності договору іпотеки з тих підстав, що нерухоме майно на момент його передачі іпотекодержателю не було зареєстрованим за відповідачем ОСОБА_1 в КП «БТІ м. Макіївки», оскільки відповідно до п. 2.1.12 договору іпотеки від 20.09.2007 року відповідач був зобов'язаний протягом 30-ти календарних днів після укладання договору іпотеки здійснити державну реєстрацію предмета іпотеки та надати іпотекодержателю відповідні документи, тобто на момент укладання договору іпотеки ці обставини були відомі сторонам і сторонами були обговоренні в договорі іпотеки усі умови щодо цієї обставини.
У відповідності зі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтверджені судові витрати. Відповідно до ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат пов'язаних з розглядом справи, до яких також належать витрати на інформаційне -технічне забезпечення розгляду справи. Отже, з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути сплачені витрати на інформаційне -технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн. і суму судового збору у розмірі 1700 грн. сплачену позивачем при подані позовної заяви до суду.
Керуючись ст.ст. 525, 526, 1050, 1054 ЦК України, ст. 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 10, 11, 58, 60, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»задовольнити.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 210/7/485 від 20.09.2007 року укладеного між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» і ОСОБА_1, звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 83, 8 кв.м., житловою площею -43, 6 кв.м., який належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20 вересня 2007 року, шляхом застосування процедури продажу вказаного предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк»судовий збір у розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн., а всього стягнути 1820 грн..
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.
Рішення складено суддею у нарадчій кімнаті в 1-му примірнику.
Суддя: