Рішення від 12.11.2008 по справі 32/183пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

РІШЕННЯ

іменем України

12.11.08 р. Справа № 32/183пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М. при секретарі судового засідання: Фесечко Ю.П.

за участю представників сторін:

від позивача: Гуреєв М.К. довіреність від 01.10.08р.

від в?ідповідача: Сімоненко О.О. довіреність від 05.12.07р.

у справі за позовом: Закритого акціонерного товариства «Донецьксталь» - металургійний завод м. Донецьк

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства «Донецький металургійний завод» м. Донецьк

про визнання права власності на об'єкти нерухомості.

Позивач, Закрите акціонерне товариство «Донецьксталь» - металургійний завод м. Донецьк, зверн?увся до господарського суду Д?онецької області з позовом до? Відкритого акціонерного товариства «Донецький металургійний завод» м. Донецьк про визнання права власності на об'єкти нерухомості.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що відповідач відмовляється від укладання договору оренди, посилаючись на те, що у ЗАТ «Донецьксталь» - металургійний завод відсутні правовстановлюючі документи, які підтверджують право власності останнього на майно, яке є предметом цього договору.

Відповідач в ході судового розгляду справи не заперечував проти задоволення вимог позивача щодо визнання за останнім права власності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.

На підставі рішень № 550/5 від 06.01.05р., № 679/20 від 21.02.05р., № 484/20 від 12.12.06р., № 394/5 від 07.08.07р. та № 838/15 від 23.04.08р. між виконавчим комітетом Донецької міської ради та ЗАТ «Донецьксталь» - металургійний завод були укладені відповідні договори оренди земельних ділянок, на яких позивачем господарським способом (без отримання належного дозволу) були побудовані об'єкти нерухомості, що знаходяться у останнього на балансі, а саме:

будівля насосно-акумуляторної станції, площею 70,2 м2, літ. 8Д-1;

будівля маслозмащення, площею 18,4 м2, літ. 6Д-1;

будівля насосної централізованої подачі змащення до розливмашин, площею

24 м2, літ. 7Д-1;

будівля установки видалення сірки, площею 194,7м2, літ. 2В-1;

площадка з плитки ФЭМ, літ. №1, інвентарний №02001046;

площадка біля доменного цеху, літ. №2, інвентарний №02001113;

переїзд із плитки ФЭМ, літ. №3, інвентарний №02001133;

переїзд із плитки ФЭМ, літ. №4, інвентарний №02001134;

площадка з плитки ФЭМ, літ. №5, інвентарний №02001151;

насосна станція зворотного циклу водопостачання, площею 247,5 м2, літ

56А-1;

витяжна труба, літ. 56 №1;

градирня вентиляторна, літ. 56Б;

градирня вентиляторна, літ. 56В;

градирня вентиляторна, літ. 56Г;

градирня вентиляторна, літ. 56Д;

градирня вентиляторна, літ. 56Е;

градирня вентиляторна, літ. 56Ж;

градирня вентиляторна, літ. 56З;

градирня вентиляторна, літ. 56И;

огородження зовнішнє, літ. 56 №2 ;

огородження, літ. 56 №3 ;

площадка № 2 біля мартенівського цеху, літ. 56 I;

площадка № 1 біля мартенівського цеху, літ. 56 II;

площадка біля мартенівського цеху, літ. 56 III;

дорога біля міксера, літ. 56IV;

площадка біля мартенівського цеху, літ. 56V;

площадка біля шихтового двору, літ. 56 VI;

тротуар біля мартенівського цеху, літ. 56 VII;

пішохідна доріжка біля шихтового двору, літ. 56 VIII;

пішохідна доріжка від ст. "Сталь", літ. 56 IX;

площадка біля механічного цеху, літ. 56 X;

дорога біля вагової СПП, літ. 56 XI;

пішохідна доріжка біля вагон-вагів, літ. 56 XII;

будівля центральної насосної станції з двома приймальними камерами

зворотного циклу водоочисток доменних печей та допоміжних приміщень зворотного циклу газоочисток доменних печей, площею 1542,0 м2, літ. 58А-2;

градирня з водорозподільною системою зворотного циклу газоочисток

доменних печей, літ. 58Б;

сполучені проммережі зворотного циклу газоочисток доменних печей,

літ. 58В;

градирня ГМВ-2ОП, літ. 58Г;

естакада для кран-балки №3, літ. 58Д;

естакада для кран-балки, літ. 58Е;

огородження зовнішнє біля відстійника цеху водопостачання, літ. 58 №1;

огородження зовнішнє, літ. 58 №2;

огородження зовнішнє № 1 біля виробничої будівлі, літ.58 №3;

огородження зовнішнє № 2 біля виробничої будівлі, літ.58 №4;

огородження зовнішнє № 3 біля виробничої будівлі, літ.58 №5;

огородження площадок для складування устаткування, літ.58 №9;

огородження зовнішнє, літ.58 №6;

автомобільні дороги, літ.58 I;

дорога асфальтована, літ. 58 II;

дорога асфальтована, літ. 58 III;

пішохідні доріжки у районі кисневої станції, літ. 58 IV;

площадка біля компресорної станції, літ. 58V;

пішохідний міст, літ. 58 VI;

пішохідна доріжка, літ. 58 VII;

будівля гаражу, площею 31,1 м2, літ. 55А-1;

огородження зовнішнє біля складу устаткування, літ. 55 №1;

огородження зовнішнє біля КПП № 1, літ. 55 №2;

огородження зовнішнє біля вечірньої школи, літ. 55 №3;

дорога біля з/у № 4, літ.55 I;

площадка № 1 біля з/у № 4, літ. 55 II;

площадка № 2 біля з/у № 4, літ. 55 III;

площадка № 3 біля з/у № 4, літ. 55 IV;

пішохідна доріжка біля з/у № 4, літ. 55V;

площадка №2 біля з/у № 2, літ. 55 VI;

площадка біля з/у № 2, літ. 55 VII;

тротуар біля з/у № 1, літ. 55 VIII;

дорога біля вагової у районі КПП № 7, літ. 55 IX;

площадка біля ЛПЦ, літ. 55 X;

пішохідна доріжка уздовж залізничної колії, літ. 55 XI;

тротуари від станції Мушкетово, літ. 55 XII;

дорога уздовж складу холодного металу, літ. 55 XIII;

дорога з північної сторони вентиляторних градирень, літ. 55 XIV;

дорога уздовж насосної станції, літ. 55 XV;

пішохідна доріжка від основної дороги уздовж АПК цеху, літ. 55 XVI;

будівля прес-ножиців, загальною площею 3443,2 м2, літ. 50Н-1, у тому числі:

будівля насосної прес-ножиців, будівля блоку обслуговування перевантажувачів, будівля блоку допоміжних приміщень;

будівля КПП №1, літ. 50 О;

будівля КПП №2, літ. 50 П;

відкрита естакада складу сировини ділянки випалу вапна, літ. 50 Р;

бункер готової продукції, літ. 50 С;

паркан-огородження копрового цеху, літ. №6, інвентарний №02000912;

огородження зовнішнє біля цеху контрольно-вимірювальних приборів та

автоматики, літ. №7, інвентарний №02001043;

огородження зовнішнє, літ.№8, інвентарний №02001030;

огородження зовнішнє уздовж залізничних колій, літ.№9, інвентарний

№02001031;

огородження зовнішнє біля АПК служби колій, літ №10, інвентарний

№02001032;

залізничні колії в будівлі прес-ножиців, літ. VII, інвентарний №02001048;

площадка з твердим покриттям, літ. IX, інвентарний №02001050;

дорога біля копрового цеху, літ. X, інвентарний №02001100;

дорога біля вагової копрового цеху, літ. XI, інвентарний №02001101;

залізничні колії під'їзні до будівлі прес-ножиців, літ. XII, інвентарний

№02001049;

вишка для огляду вагонів, літ. №11, інвентарний №02000960;

СТ Сортувальна, літ. XIII, інвентарний №02001058;

будівля допоміжних служб, загальною площею 355,5 м2, літ. 50К-1;

будівля прохідної, літ. 50Л;

будівля ангару, літ. 50М;

огородження, літ. №5, інвентарний №02001126;

площадка асфальтована біля допоміжних служб, літ. IV, інвентарний

№02001127;

площадка асфальтована, літ. V, інвентарний №02001128;

площадка асфальтована біля будівлі ангару, літ. VI, інвентарний №02001129;

будівля блоку допоміжних приміщень, загальною площею 141,0 м2,

літ. 50А-1;

вигрібний туалет, літ. 50Б;

ангар для автотранспорту, літ. 50В;

контейнер з висвітленням, літ. 50Г;

спостережна вишка, охоронне приміщення, літ. 50Д;

кранова естакада з шлаковою ямою та вузлом перевантаження конвеєрів на

шлаковому дворі, літ. 50Е;

естакада кранова, літ. 50Ж;

підпірна стіна №1,2, літ. №1,2, інвентарний №02001082;

постановочне місце № 3 для зливу доменних шлаків, літ. №3, інвентарний

№02001047;

залізнична колія для самохідної установки вибивання чаш, літ. I,

інвентарний №0200932;

площадки, доріжки, літ. II, інвентарний №02001059;

площадка для складування продукції, літ. III, інвентарний №02001083;

мачта прожекторна №53, інвентарний №02000925;

мачта прожекторна №55, інвентарний №02000926;

мачта прожекторна №63, інвентарний №02000927;

мачта прожекторна №56, інвентарний №02000928;

4-х секційний засік, літ.IV, інвентарний №02001120;

будівля станції насосної з резервуаром, відстійником та крановою естакадою

зворотного циклу та тунеллю водоводів, загальною площею 436,8 м2, літ. 50 З-1;

будівля трансформаторної підстанції, площею 41,4 м2, літ. А-1, що розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Івана Ткаченка, 141а;

будівля комплектної трансформаторної підстанції, площею 22,8 м2, літ. А-1, що розташована за адресою: м. Донецьк, вул. Клінічна, 1 б.

Як зазначає позивач, на орендованих земельних ділянках, окрім нерухомого майна, що належить ЗАТ «Донецьксталь» - металургійний завод, розташовані об'єкти нерухомості, власником яких є ВАТ «Донецький металургійний завод», а саме:

АПК для збереження матеріалів, площею 88,3 м2, літ. 5Г-1;

будівля електроповітрядувної станції, площею 123,3 м2, літ. 5Л-2;

будівля системи випарного охолодження, площею 57,0 м2, літ. 5З-2;

будівля вагової автомобільних вагів на шихтовому дворі, площею 8,9 м2,

літ. 5А-1;

підпірні стіни, літ.41є;

огородження території, літ. 42є,

огородження будівлі ЦГРП, літ.43є;

виробниче приміщення, площею 38,6 м2, літ. 3А-1;

кабельна траса Гарячий Кальміус, літ. №27;

траса кабельна блочна, літ. №28;

установка розвантаження, площею 36,4 м2 , літ. 18О-1, ;

будівля збереження матеріалів, площею 28,3 м2, літ. 16О-1;

I і I I постановочне, літ. I і I I;

автозаїзд, літ. 50ч;

будівля приміщення вагаря електронних тензометричних вагів

ст. Мушкетово, площею 13,0 м2, літ. 57А-1;

стіна підпірна, літ. 57-I;

мачта освітлювальна, інвентарний № 02000828;

мачта освітлювальна, інвентарний № 02000829;

залізничний заїзд, інвентарний № 02000946;

майстерні СПВ, площею 56,0 м2, літ. 30Р-1;

будівля комор СПВ, площею 50,3 м2, літ. 34Р-1;

площадки для очищення вагонів, інвентарний №02000907;

автодорога навколо вальцетокарної майстерні, інвентарний №02000727;

автодорога, інвентарний №02000730;

площадка для збереження, літ. 67Б;

пішохідна доріжка, літ.69Б;

автодорога, літ.72Б;

градирня № 1 УНРС, літ. 28Ш;

градирня № 2 УНРС, літ. 29Ш;

заїзд автомобілів в ад'юстаж, літ. №10;

автодорога від відділу технічного контролю до головного магазину, літ. №11;

автодорога, літ. №6;

автодорога від 5-ї прохідної до контори газового цеху, літ. №12;

автодорога від 3-ї прохідної до воріт АТУ, літ. №13;

доріжка пішохідна від копрового цеху до 13-ї прохідної, літ. №14;

дорога від гаражів мартенівського цеху, літ. №17;

захисна стіна автодороги і зміцнення укосу, літ. №18;

сходи і площадки, літ. №21;

місток через р. Бахмутку, літ. №22;

автодорога від Мушкетовської магістралі, літ. №24;

автодорога, інвентарний №02000699;

автодорога, літ. №2;

автозаїзд до стану 2300, літ. 11з;

підпірні стіни, літ.I;

пішохідна доріжка, літ. №6, інвентарний №02000732;

автодорога, літ. №7, інвентарний №02000733;

автодорога, літ.№2, інвентарний №02000734;

автодорога, літ. №3, інвентарний №02000735;

автопід'їзд скл.ЦТММ, літ. №4, інвентарний №02000736;

автопід'їзд до підстанції 25 ЕСПЦ, літ. №5, інвентарний №02000737;

будівля туалету, літ. 10Т;

автостоянка в районі КПП №7, літ. 15;

автодорога, літ. 6;

автозаїзд, літ.7;

огородження, літ.8;

огородження, літ.9;

огородження, літ.10;

огородження, літ.11;

огородження, літ.12;

огородження, літ.13;

автодорога, літ. 14;

будівля вагової, площею 11,3 м2, літ. 10Н-1.

В подальшому, 01.09.08р. між позивачем та відповідачем був укладений попередній

договір оренди № 380, за яким сторони дійшли згоди протягом одного місяця з моменту підписання цього договору, але не пізніше 01.10.08р., укласти договір оренди майна, відповідно до якого ВАТ «Донецький металургійний завод» приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що є власністю ЗАТ «Донецьксталь» - металургійний завод», розташоване за адресою: 83062, м. Донецьк, вул. І. Ткаченко, 122.

Також, 01.09.08р. між тими ж сторонами був укладений попередній договір оренди № 381, за яким сторони дійшли згоди протягом одного місяця з моменту підписання цього договору, але не пізніше 01.10.08р., укласти договір оренди майна, відповідно до якого ЗАТ «Донецьксталь» - металургійний завод» приймає в строкове платне користування нерухоме майно, що є власністю ВАТ «Донецький металургійний завод», розташоване за адресою: 83062, м. Донецьк, вул. І. Ткаченко, 122.

Відповідно до умов вищевказаних договорів орендарі (як позивач, так і відповідач у справі) взяли на себе зобов'язання щодо прийняття в оренду об'єктів нерухомості та вчасного перерахування орендної плати, розмір якої повинен бути встановлений в основних договорах оренди.

Однак, як вбачається з листа відповідача № 17/380 від 02.10.08р., він відмовляється від укладання основного договору оренди, посилаючись на відсутність у позивача правовстановлюючих документів на майно, яке є предметом попереднього договору № 380 від 01.09.08р.

Листом від 02.10.08р. № 17/17-28/1юр ЗАТ «Донецьксталь» - металургійний завод», також, не було визнано право власності відповідача на майно, яке є предметом попереднього договору № 381 від 01.09.08р. у зв'язку з тим, що: 1) у останнього відсутні правовстановлюючі документи на це майно та 2) воно (майно) розташоване на земельних ділянках, що знаходяться у позивача в користуванні на законних підставах.

При цьому, позивач в судовому засіданні зазначив, що не заперечує проти відшкодування на користь відповідача остаточної балансової вартості об'єктів нерухомості (що належать відповідачу та розташовані на земельних ділянках, які орендує ЗАТ «Донецьксталь» - металургійний завод») у разі визнання за ним права власності.

Суд зазначає про те, що в межах цієї справи не вирішується питання щодо відшкодування на користь відповідача вартості об'єктів самочинного будівництва, оскільки така вимога, як позовна, не була заявлена позивачем.

При цьому сторони не позбавляються права вирішити питання відшкодування вартості майна в порядку ч. 6 ст. 376 ЦК України у добровільному порядку, а за неможливості мирного врегулювання - в судовому.

Висновки Товариства з обмеженою відповідальністю «Донтехком» (державна ліцензія серія АБ № 104632 від 04.05.2005р.) про технічний стан спірного майна підтверджують, що в цілому технічний стан споруд - задовільний, а об'єкти придатні до подальшої експлуатації.

Спірне майно було проінвентарізоване БТІ, про що складені відповідні технічні паспорти.

Частиною 1 ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У ч. 3 ст. 376 ЦК України зазначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК України)

Як вказано вище земельні ділянки, на яких знаходиться збудовані об'єкти нерухомості, позивачу були надані у відповідному порядку, який встановлений законодавством.

З урахуванням приписів ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача про визнання права власності обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Закритого акціонерного товариства «Донецьксталь» - металургійний завод м. Донецьк до Відкритого акціонерного товариства «Донецький металургійний завод» м. Донецьк про визнання права власності на об'єкти нерухомості.

Визнати право власності за Закритим акціонерним товариством «Донецьксталь» - металургійний завод (83062, м. Донецьк, вул. І. Ткаченко, 122; ЄДРПОУ 30939178) на об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Івана Ткаченка, 122, а саме: