Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"13" листопада 2008 р. Справа № 29/506-08
вх. № 8125/5-29
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Арінова Ю.А. відповідача - Єрмолаєв В.В.
розглянувши справу за позовом ТОВ "Декуріон" м. Харків
до ТОВ "Компанія управління активами "Форвард", м. Харків
про визнання права власності
Позивач просить суд :
- визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу № 1, 1-го поверху № № 1, 2, 3, 3а, 4, 6, 6а, 8, 8а, 9, 9а, 9б, 11, 12, 2-го поверху №№ 14-17, 19-22, 19а, в літ. «А2», (колишні нежитлові приміщення підвалу № 1, 1-го поверху № 1-12, 2-го поверху № 14-22), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Громадянська, буд. 5, загальною площею 337, 1 кв. м. від 28.10.2008 року укладений між ТОВ «Декуріон» (код ЄДРПОУ 32676024, юридична адреса: м. Харків, провулок Університетський, буд. 1) та ТОВ «Компанія з управління активами «Форвард» (код ЄДРПОУ 32439633, юридична адреса: м. Харків, провулок Університетський, буд. 1);
- визнати за ТОВ «Декуріон» (код ЄДРПОУ 32676024, юридична адреса: м. Харків, провулок Університетський, буд. 1) право власності на нежитлові приміщення підвалу № 1, 1-го поверху № № 1, 2, 3, 3а, 4, 6, 6а, 8, 8а, 9, 9а, 9б, 11, 12, 2-го поверху №№ 14-17, 19-22, 19а, в літ. «А2», (колишні нежитлові приміщення підвалу № 1, 1-го поверху № 1-12, 2-го поверху № 14-22), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Громадянська, буд. 5, загальною площею 337, 1 кв. м.
Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що, оскільки, договір не було нотаріально посвідчено він є неукладеним.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 28.10.08 між сторонами було підписано договір купівлі - продажу нежитлового приміщення, відповідно до якого відповідач передав позивачу у власність нежитлові приміщення підвалу № 1, 1-го поверху № № 1, 2, 3, 3а, 4, 6, 6а, 8, 8а, 9, 9а, 9б, 11, 12, 2-го поверху №№ 14-17, 19-22, 19а, в літ. «А2», (колишні нежитлові приміщення підвалу № 1, 1-го поверху № 1-12, 2-го поверху № 14-22), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Громадянська, буд. 5, загальною площею 337, 1 кв. м.
Відповідно до п. 1.7 спірного договору сторони зобов'язались нотаріально посвідчити його після підписання акту прийому-передачі.
30.10.2008 року на виконання п. 2.1. договору купівлі-продажу від 28.10.2008 року Позивачем були перераховані кошти в сумі 200 000 грн. на розрахунковий рахунок Відповідача та було підписано з ним акт прийому-передачі спірного майна, копію якого надано до матеріалів справи.
30.10.2008 року Позивач звернувся до Відповідача з вимогою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна, однак останній ухиляється від виконання цієї обов'язкової умови договору.
Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147 Господарського кодексу, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.
Згідно положень ст.ст. 655, 656 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу - це угода, за якою одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Зазначена угода спрямована на безповоротне відчуження продавцем майна і перехід його у власність (повне господарське відання чи оперативне управління) покупця, виступає юридичною підставою виникнення права власності іншої сторони за угодою на придбаний згідно договору об'єкт.
В даному випадку сторонами за договором купівлі-продажу від 28.10.2008 р. поряд із зазначенням в угоді умов щодо строків, місця та способу її виконання, положень щодо порядку проведення розрахунків за придбаний об'єкт та порядку передачі останнього у власність покупця, було визначено і всі необхідні при цьому обов'язкові істотні умови договору купівлі-продажу - умови щодо предмету договору та ціни договору купівлі-продажу.
У відповідності до ст.ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до вимог ст.657 Цивільного кодексу України укладання договір купівлі -продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, як це передбачено ст. 392 ЦК України.
Частиною 2 ст. 220 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, договір від 28.10.2008 року є дійсним та ТОВ «Декуріон» набуло право власності на спірне майно.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу № 1, 1-го поверху № № 1, 2, 3, 3а, 4, 6, 6а, 8, 8а, 9, 9а, 9б, 11, 12, 2-го поверху №№ 14-17, 19-22, 19а, в літ. «А2», (колишні нежитлові приміщення підвалу № 1, 1-го поверху № 1-12, 2-го поверху № 14-22), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Громадянська, буд. 5, загальною площею 337, 1 кв. м. від 28.10.2008 року укладений між ТОВ «Декуріон»(код ЄДРПОУ 32676024, юридична адреса: м. Харків, провулок Університетський, буд. 1) та ТОВ «Компанія з управління активами «Форвард» (код ЄДРПОУ 32439633, юридична адреса: м. Харків, провулок Університетський, буд. 1);
Визнати за ТОВ «Декуріон» (код ЄДРПОУ 32676024, юридична адреса: м. Харків, провулок Університетський, буд. 1) право власності на нежитлові приміщення підвалу № 1, 1-го поверху № № 1, 2, 3, 3а, 4, 6, 6а, 8, 8а, 9, 9а, 9б, 11, 12, 2-го поверху №№ 14-17, 19-22, 19а, в літ. «А2», (колишні нежитлові приміщення підвалу № 1, 1-го поверху № 1-12, 2-го поверху № 14-22), що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Громадянська, буд. 5, загальною площею 337, 1 кв. м.
Рішення підписано 18.11.08
Суддя