33023 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59
"10" листопада 2008 р. Справа № 15/123
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю компанія "Інвестжитлобуд"
відповідач: Управління капітального будівництва Рівненського міськвиконкому
про передачу нежитлового приміщення у власність
Суддя
Секретар судового засідання Сокол Ф.Г.
Представники:
Від позивача: Пугайко В.В. - директор
Від відповідача: не з'явився
Стаття 22 ГПК України роз'яснена.
СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестжитлобуд" м.Рівне, звернувся до господарського суду з позовом, відповідно з яким просить суд зобов'язати Управління капітального будівництва Рівненського міськвиконкому передати у власність товариства нежитлове приміщення - прибудову на підземному переході та торговому центрі в м.Рівне, по вул. Соборній,63 загальною площею 70 кв.м. При цьому, просить суд визнати за товариством право власності на вищезазначене нерухоме майно.
Свої вимоги насамперед обгрунтовує невиконанням відповідачем взятих на себе за договором про будівництво прибудови на підземному переході в м.Рівне по вул. Соборній,63 від 14.11.2006р. зобов'язань щодо передачі вищезазначеного нерухомого майна.
Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи. При цьому у поданому суду відзиві позовні вимоги визнає в повному обсязі; просить справу слухати без його участі.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши всі фактичні докази у справі, як кожний окремо, так і в їх сукупності, давши цьому достатню і об'єктивну оцінку, суд прийшов до висновку про обгрунтованість позовних вимог.
При цьому суд встановив та врахував таке.
14 листопада 2006 року між сторонами у справі був укладений договір про будівництво прибудови на підземному переході в м.Рівне, по вул. Соборній,63 (далі договір, а.с.8-18), відповідно з яким, з врахуванням додатків до договору (а.с.19-20), позивач, як Інвестор та Генеральний підрядник зобов'язувався виготовити та погодити проектно-кошторисну документацію, власними силами і засобами збудувати та здати відповідачу, як Замовникові об'єкт-прибудову на підземному переході в м.Рівне по вул. Соборній, орієнтовною загальною площею 70,00 кв.м в термін до 01 вересня 2007 року (п.1 додатку №2).
При цьому, генеральний підрядник забезпечує виконання наступних видів робіт:
- проектно-вишукувальні роботи;
- експертиза проекту;
- підготовчі та будівельно-монтажні роботи;
- підключення до всіх мереж, пусково-налагоджувальні роботи;
- опорядження території;
- виправлення недоліків та введення Об'єкта в експлуатацію;
- передача об'єкта нерухомості Інвесторові (третім особам, що залучені Інвестором) та усунення недоліків;
- збудувати об'єкт в нормативні терміни (п. 1.1 Договору).
В свою чергу відповідно до п.1.2 відповідач, як Замовник за договором зобов'язувався забезпечити надання (відведення) земельної ділянки для здійснення будівництва об'єкта, надати Генеральному підряднику відповідний будівельний майданчик, передати усю необхідну та затверджену належним чином проектно-кошторисну, технічну документацію та усі дозволи і погодження на будівництво об'єкта на протязі трьох місяців з дня підписання Договору. При цьому, протягом терміну даного договору Замовник зобов'язувався здійснювати технічний нагляд та контроль за ходом виконання будівельно-монтажних робіт на будівельному майданчику, їх якістю і відповідністю технічним нормам, а також спільно з проектною організацією авторський нагляд за веденням будівельно-монтажних робіт. По закінченню будівництва Замовник зобов'язується прийняти належним чином збудований об'єкт та протягом одного місяця ввести його в експлуатацію у спосіб оформлення відповідного державного акта, передати приміщення Інвестору або вказаній їм особі.
Відповідно до п.1.3 Договору, позивач, як Інвестор, зобов'язувався забезпечити фінансування (інвестування) будівництва об'єктів на умовах цього Договору за рахунок власних коштів та/або у спосіб залучення коштів третіх осіб на засадах договорів про інвестування будівництва окремих об'єктів нерухомості (квартир, нежитлових приміщень, місць для зберігання індивідуального транспорту тощо), які у цьому договорі позначаються терміном "Об'єкт нерухомості" та/або "Об'єкт інвестування". Інвестор забезпечує фінансування за цим Договором в межах загальної вартості будівництва та виконання робіт (п.2.2 Договору).
Крім того, позивач, як Генпідрядник зобов'язувався завершити виконання обсягу робіт за даним договором та повністю підготувати об'єкт до прийняття в експлуатацію згідно з нормативним терміном будівництва (п.1.4.2 Договору).
Розглядом матеріалів справи, судом встановлено, що УКБ Рівненського міськвиконкому на виконання умов договору, 04 грудня 2006 року укладено з Рівненською міською радою договір оренди земельної ділянки загальною площею 6723 кв.м, на вул.Соборній (будівельна адреса 1, 2, 3), яка в свою чергу була передана відповідачу в строкове платне користування для будівництва житлового кварталу з об'єктами соціально-культурного призначення (а.с.27-33).
В свою чергу позивач, як Інвестор та Генпідрядник, що в свою чергу встановлено судом, взяті на себе зобов'язання за договором виконав своєчасно і належним чином. Зазначене підтверджується наявним в матеріалах справи Актом приймання виконаних підрядних робіт за вересень 2007р. (а.с. 21-22) та підсумковою відомістю ресурсів (витрати за прийнятими нормами) (а.с.23-26).
Натомість відповідач в порушення умов договору та взятих на себе зобов'язань безпідставно, що останнім і не оспорюється, ухиляється від взятих на себе зобов'язань щодо передачі позивачу нежитлового приміщення-прибудови на підземному переході та торговому центрі в м.Рівне по вул.Соборній,63 загальною площею 70 кв.м, незважаючи на те, що строк виконання зобов'язання сплив.
Відповідно до ст.16 ЦК України, серед інших способів захисту права є визнання такого права.
Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до п.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Зазначене свого підтвердження при розгляді справи не знайшло.
В ч.1 ст.317 ЦК України зазначено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Враховуючи викладене, та зважаючи на те, що на даний час, в зв'язку з обставинами, що склалися, позивач фактично позбавлений права вільно розпоряджатися належним йому майном, що в свою чергу є порушенням гарантованих Конституцією України та ст.319 ЦК України прав, суд вбачає за необхідне усунути допущені порушення і захистити право.
Враховуючи все вищевикладене в сукупності, позовні вимоги обгрунтовані, законні, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами, визнаються відповідачем і на підставі стст. 173, 193 ГК України, стст. 509, 525, 526, 530 п.1, 875, 882 ЦК України, ст.78 ГПК України підлягають до задоволення.
Судові витрати, передбачені ст.44 ГПК України і понесені позивачем в зв'язку з зверненням до суду за захистом порушеного права на підставі ст.49 ГПК України за його згодою лишаються за ним.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задоволити.
Зобов'язати Управління капітального будівництва Рівненського міськвиконкому передати у власність Товариства з обмеженою відповідальністю компанії "Інвестжитлобуд" нежитлове приміщення - прибудову на підземному переході та торговому центрі в м.Рівне по вул. Соборній,63, загальною площею 70 кв.м.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю компанією "Інвестжитлобуд" право власності на нежитлове приміщення прибудову на підземному переході та торговому центрі в м.Рівне по вул.Соборній,63, загальною площею 70 кв.м.
Суддя
підписано "11" листопада 2008 р.