"16" червня 2006 р.
Справа № 27/128-06-4465
За позовом Суб'єкт підприємницької діяльності-фізична особа ОСОБА_1;
до відповідача Санаторій "Приморський"
Про визнання інвестиційного договору НОМЕР_1 дійсним та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою
Суддя Семенюк Г.В.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 07.06.2006 року
Від відповідача: Димитрашко І.Ю., довіреність № 48 від 20.04.2006 року;
СУТЬ СПОРУ: Суб'єкт підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1 звернулась до господарського суду Одеської області із позовною заявою до санаторію «Приморський» про:
1. Визнання інвестиційного договору НОМЕР_1 дійсним;
2. Зобов'язання санаторію «Приморський» не перешкоджати СПД -фізичній особі ОСОБА_1 в користуванні земельними ділянками площею 1,4673 га, розташованими по АДРЕСА_1.
Позивач наполягає на своїх позовних вимогах.
У судовому засіданні від 13.06.2006 року відповідач надав до господарського суду Одеської області відзив на позовну заяву у якому визнав факт укладання із позивачем 27.09.2004 року інвестиційного договору НОМЕР_1 на інвестування позивачем 115354,00 грн. на розвиток інфраструктури санаторія та факт виконання позивачем своїх обов'язків за вказаним договором. Неявку представника відповідача на нотаріальне засвідчення інвестиційного договору НОМЕР_1, останній обумовив підготовкою санаторія до літнього курортного сезону та удалечінь місцезнаходження нотаріуса.
У справі оголошувалась перерва за правилами статті 77 ГПК України.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні, матеріали, додані до позовної заяви, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи та заслухавши представників позивача та відповідача, суд, встановив.
Санаторій «Приморський» зареєстровано Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією 29.05.1998 року за № 264 (Статут санаторію «Приморський»).
Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 зареєстровано Білгород-Дністровським міськвиконкомом НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_2.
27.09.2004 року між санаторієм «Приморський», який підпорядкований Міністерству охорони здоров'я України, в особі головного лікаря Шешегової Лідії Георгіївни, діючої на підставі Статуту санаторію та суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1, з метою поліпшення матеріально-технічного стану санаторію та з метою виконання положень Закону України "Про боротьбу із захворюванням на туберкульоз" № 2586-ІІІ від 07.05.2001 року, було укладено інвестиційний договір НОМЕР_1 (далі «Договір»).
01.10.2004 року інвестиційний договір НОМЕР_1 було погоджено Міністерством охорони здоров'я України, що підтверджується власним підписом заступника міністра охорони здоров'я України та печаткою Міністерства на титульному листі Договору.
Відповідно до умов Договору:
- 1.1 - Інвестор за рахунок власних та залучених коштів здійснює фінансування будівництва наступних об'єктів Замовника (надалі разом Об'єкти):
• Будівля очисних споруд Замовника (надалі Об'єкт № 1)
• Поточний ремонт та обладнання клубу Замовника (надалі Об'єкт №2)
• Будівля і обладнання спального корпусу Замовника (надалі Об'єкт №3)
• Поточний ремонт та обладнання харчоблоку і мед. апаратурою лікувального корпусу Замовника (надалі Об'єкт №4);
- 1.2 - Всі Об'єкти, вказані в пункті 1.1 даного Договору, обліковуються на балансі Замовника, і у власність Інвестора не відчужуються;
- 1.3 - Сума інвестицій спрямованих на виконання обов'язків Інвестора щодо об'єктів, вказаних у п. 1.1 цього Договору вказується у Додатку 1, який є невід'ємною частиною цього Договору;
- 2.1.3 - Замовник (відповідач) зобов'язується здійснити та погодити з Міністерством охорони здоров'я України заходи, спрямовані на переоформлення на Інвестора земельної ділянки зазначеної у Додатку №2 цього договору. Під заходами спрямованими на переоформлення земельної ділянки розуміється надання листа відмови від земельної ділянки, та клопотання до органів місцевої влади на переоформлення відповідної земельної ділянки на Інвестора. Лист відмови та клопотання надсилаються до органу місцевої влади не пізніше трьох днів з моменту виконання Інвестором п.5.1 цього Договору;
- 2.2.3 - Інвестор зобов'язується здійснити фінансування витрат, пов'язаних з проведенням будівельних та інших робіт на Об'єктах, вказаних у п. 1.1, Договору у порядку, визначеному у п. 5.1 цього Договору;
- 4.3 - Орієнтовані межі та площа земельної ділянки, щодо якої передбачені дії згідно з п.2.1.3 Договору, вказується у Додатку № 2, який є невід'ємною частиною цього Договору;
- 5.1 - Інвестор за рахунок власних або залучених коштів здійснює фінансування Об'єктів вказаних у п. 1.1 Договору шляхом перерахування коштів на окремий рахунок санаторію «Приморський»;
- 5.2 - Строк, у який Інвестор перераховує кошти, розмір та порядок перерахування визначається згідно з Додатком № 1, який є невід'ємною частиною цього Договору;
- 6.1 - За даним договором учасники інвестиційного договору отримують:
· 6.1.1 - Замовник отримує права замовника (вигодоотримувача) щодо виконання генпідряд ником будівельних робіт у межах фінансування встановленого у Додатку №1 до даного Договору та всі результати робіт, які були зроблені згідно з умовами цього Договору та спрямовані на поліпшення стану Об'єктів, вказаних у п. 1.1 цього Договору.
· 6.1.2 - Інвестор отримує у користування за власною волею земельну ділянку, згідно з Додатком 2 до даного Договору, а також право власності на всі будівлі (споруди), які він збудує на земельній ділянці на підставі п.3.2.3, отриманій згідно п. 2.1.3 цього Договору.
Додатком № 1 до інвестиційного договору НОМЕР_1 про зміцнення матеріально-технічної бази санаторію «Приморський» сторони договору встановили розмір фінансових інвестицій, що підлягають внесенню Інвестором на будування Об'єктів замовника (відповідача) в обсязі - 115354 грн.
Додатком № 2 до інвестиційного договору від 27.09.2004 року сторони інвестиційного договору НОМЕР_1 визначили межі та розмір земельних ділянок, які отримує інвестор (позивач) за виконання умов означеного інвестиційного договору.
04.10.2004 року позивачем було внесено в касу відповідача -115354 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера від 04.10.2004 року та відповідачем не заперечується. Так, у відзиві на позовну заяву, відповідач визнав, що позивач в повному обсязі виконав свої інвестиційні зобов'язання шляхом внесення готівкою в касу відповідача -115354 грн.
11.03.2005 року позивач звернувся до відповідача із вимогою про нотаріальне посвідчення укладеного між ними інвестиційного договору НОМЕР_1 та повідомленням Білгород-Дністровського відділення № 2 АКБ «Імексбанк» від 18.04.2005 року сплатив державне мито за нотаріальне посвідчення означеного договору.
Відповідач означену вище вимогу позивача залишив без відповіді та дій вказаних в ній не здійснив.
17.04.2006 року відповідач направив до позивача звернення № 114 про необхідність повернення земельної ділянки в розмірі -1,4673 га до санаторію «Приморський».
Вважаючи означене звернення № 114 відповідача про необхідність повернення земельної ділянки в розмірі -1,4673 га до санаторію «Приморський» порушенням умов інвестиційного договору НОМЕР_1 та прав і охоронюваних законом інтересів позивача, останній звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою визнання інвестиційного договору НОМЕР_1 дійсним та зобов'язання відповідача не перешкоджати позивачу в користуванні земельною ділянкою.
Відповідно до ст. 11 ЦК України, - Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є:
1) договори та інші правочини;
2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;
3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;
4) інші юридичні факти.
Пункт 7 ст. 179 ГК України передбачає, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Статтею 3 Цивільного кодексу України встановлені загальні принципи цивільного законодавства, одним з яких є свобода договору.
Згідно зі ст. 626 ЦК України, - Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно до ст. 6 та ст. 627 ЦК України, - сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Враховуючи вищевикладене, а також те, що:
1. Для інвестиційних договорів цивільним законодавством України не встановлено обов'язкових істотних умов, про що свідчить відсутність відповідного виду зобов'язань у книзі 5 «Зобов'язальне право»Цивільного Кодексу України;
2. У відповідності до ст. 628 ЦК України, - зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства;
3. Згідно зі ст. 638 ЦК України, - істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди;
4. Статутом санаторію «Приморський»не передбачено обмеження прав головного лікаря щодо укладання будь-яких договорів та 01.10.1004 року Міністерство охорони здоров'я України погодило укладання інвестиційного договору НОМЕР_1 із позивачем;
5. Право постійного користування землею, що є предметом інвестиційного договору НОМЕР_1 належить санаторію «Приморський»на підставі Державного Акту на право постійного користування землею І-ОД № 004275 від 12.03.2000 року;
5. Укладання зазначеного вище договору не порушує прав Приморської селищної Ради, оскільки остання на підставі наданих до неї документів здійснює переоформлення землекористувача за земельними ділянками площею 1,4673 га,
інвестиційний договір НОМЕР_1 відповідає основним засадам (вимогам) законодавства України, містить у собі всі істотні умови, по яким сторони дійшли до згоди, про що також свідчить наявність підписів всіх сторін Договору на єдиному документі.
Згідно з ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Приймаючи до уваги той факт, що сторони не тільки приступили до виконання інвестиційного договору НОМЕР_1, а фактично і виконали його, так, позивач в повному обсязі виконав свої інвестиційні зобов'язання шляхом внесення готівкою в касу відповідача -115354 грн., а відповідач прийняв вказане виконання та надав до Приморської селищної Ради лист відмови від свого права постійного користування земельними ділянками, але своєю бездіяльністю фактично ухилився від нотаріального посвідчення інвестиційного договору НОМЕР_1, - позовні СПД -фізичної особи ОСОБА_1, щодо визнання на підставі ч. 2 ст. 220 Цивільного Кодексу України, інвестиційного договору НОМЕР_1, - дійсним, обґрунтовані, підтверджені наявними у справі матеріалами, відповідають чинному законодавству України, відповідачем не заперечуються, отже підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відносно зобов'язання відповідача не перешкоджати позивачу в користуванні земельними ділянками площею 1,4673 га, розташованими по АДРЕСА_1.
Як вже зазначалось вище, 17.04.2006 року відповідач направив до позивача звернення № 114 про необхідність повернення земельної ділянки в розмірі -1,4673 га до санаторію «Приморський».
Відповідно до ст. 509 ЦК України, - в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтями 525 та 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 2 ст. 152 Земельного Кодексу України, - власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Враховуючи вищевикладене, а також те, що всі умови інвестиційного договору НОМЕР_1, фактично виконанні його сторонами, - позовні вимоги СПД -фізичної особи ОСОБА_1 в частині зобов'язання відповідача не перешкоджати позивачу в користуванні земельними ділянками площею 1,4673 га, розташованими по АДРЕСА_1, також обґрунтовані, підтверджені наявними у справі матеріалами, відповідають чинному законодавству, відповідачем не заперечуються, отже підлягають задоволенню.
Згідно ст. 112 ГПК України - господарський суд може переглянути прийняте ним судове рішення, яке набрало законної сили, за нововиявленими обставинами, що мають істотне значення для справи і не могли бути відомі заявникові.
Витрати по сплаті держмита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача, згідно ст. 44,49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44-49, 82-85 ГПК України, суд, -
1.Позов задовольнити повністю.
2.Визнати інвестиційний договорі НОМЕР_1, укладений між суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 та санаторієм «Приморський», - дійсним.
3.Зобов'язати санаторій «Приморський» (67793, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне), код ЄДРПОУ 01982005, р/р 35225004001003 в УД в Одеській області, МФО 828011 не перешкоджати суб'єкту підприємницької діяльності -фізичній особі ОСОБА_1 (АДРЕСА_2), іпн. НОМЕР_2 в користуванні земельними ділянками площею 1,4673 га, розташованими по АДРЕСА_1.
4.Стягнути з санаторію «Приморський» (67793, Одеська область, Білгород-Дністровський район, с. Курортне), код ЄДРПОУ 01982005, р/р 35225004001003 в УД в Одеській області, МФО 828011 на користь суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2), іпн. НОМЕР_2-170 грн. державного мита та 118 грн. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати у порядку ст. 116 ГПК України.
Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку передбаченому ст. 85 ГПК України.
Суддя Семенюк Г.В.