ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
справа № 11/15
15.07.08
За позовом Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд"
до Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Шевченківської районної у місті Києві ради
про стягнення 2127,84 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача
Калінчук В.В. - представник
від відповідача
Хижниченко Н.С. - представник
В судовому засіданні 15.07.2008 на підставі ч. 2 ст. 85 ГПК України за згодою представників сторін було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи:
Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за договором оренди житлового приміщення у розмірі 2127,84 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору оренди жилого приміщення № 2630 від 01.01.2005 не сплатив обумовлену суму орендної плати за користування приміщенням (квартирою №74) загальною площею 31,00 кв. м. в будинку №10 по вул. Борщагівській у м. Києві.
Відповідач позовних вимог не визнає, мотивуючи тим, що на правовідносини щодо оренди приміщення, яке належить до комунальної власності громади міста Києва, розповсюджуються норми Закону України "Про оренду державного та комунального майна", а відповідно до ч. 6 ст. 19 вказаного Закону стягнення заборгованості по орендній платі провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. У поданому відзиві відповідач також просить суд припинити провадження у справі.
Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд
Рішенням Київської міської Ради № 217/1194 від 01.03.2001 "Про створення Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" шляхом реорганізації Дирекції по утриманню та експлуатації житлових будинків маневреного фонду Комунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація" було створено Комунальне підприємство "Спецжитлофонд".
Згідно з Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 2419 від 12.11.2001 "Про будинки комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд", будинок, розташований за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 10 належить Комунальному підприємству з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (позивачу) на праві повного господарського відання та використовується як будинок маневреного фонду Комунального підприємства "Спецжитлофонд".
01.01.2005 між Комунальним підприємством з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" (позивачем) та Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Шевченківського району міста Києва (відповідачем) було укладено договір оренди жилого приміщення № 2630 (далі по тексту -Договір оренди).
Відповідно до умов Договору оренди (розділ 1) позивач зобов'язався передати в орендне користування жиле приміщення (квартиру №74) загальною площею 31,00 кв. м. в будинку № 10 по вул. Борщагівській у місті Києві, а відповідач, в свою чергу, зобов'язався прийняти в користування зазначене приміщення та сплачувати орендну плату, встановлену та погоджену сторонами.
З урахуванням рішення Київради від 27.05.2004 № 262/1472 "Про орендне користування житловими приміщеннями комунального підприємства "Спецжитлофонд" договором встановлена плата за оренду жилого приміщення в розмірі 5,28 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі, що складає 163,68 грн. (в т.ч. ПДВ -27,28 грн.) (пп.2.1.1 п.2.1 Договору оренди).
Підпунктом 2.1.2 п.2.1 Договору оренди визначено, що орендні платежі сплачуються Орендарем Орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця. Орендні платежі сплачуються Орендарем, починаючи з моменту підписання цього Договору та Акту прийому-передачі жилого приміщення (пп.2.1.5 п.2.1 Договору оренди).
Відповідно до п.3.1 Договору оренди оплату за постачання комунальних послуг (опалення, гаряче та холодне водопостачання, електроенергія, газ та ін.) здійснює Орендар на підставі рахунків Орендодавця (Головного інформаційно-обчислювального центру) у термін до 20 числа наступного за поточним місяцем.
Орендні платежі та оплата комунальних послуг сплачуються Орендарем по день фактичної передачі Орендодавцю жилого приміщення за Актом прийому-передачі (пп.2.1.7 п.2.1 Договору оренди).
Рахунки-фактури на оплату орендних платежів та за отримані комунальні послуги Орендар отримує кожен місяць (на сплату орендних платежів до 7-го числа поточного місяця, на сплату комунальних послуг до 20-го числа поточного місяця) у коменданта будинку (гуртожитку) по вул. Борщагівській, 10. У разі не заявлення протягом 10 днів після сплину вищевказаного періоду Орендарем претензії Орендодавцю про неотримання зазначених рахунків-фактур, дані рахунки вважаються отриманими Орендарем (п.3.2 Договору оренди).
Судом встановлено, що на виконання умов Договору оренди позивачем передано відповідачу житлове приміщення (квартиру №74) загальною площею 31,00 кв.м. в будинку №10 по вул. Борщагівській у м. Києві, що підтверджується Актом прийому-передачі (додаток №1 до Договору оренди), копія якого міститься в матеріалах справи.
В п. 6.1 Договору оренди визначено термін дії останнього з 01.01.2005 до 01.07.2005.
Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
В ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
На підтвердження користування відповідачем вказаним приміщенням позивачем доданий до матеріалів справи акт про проживання від 11.01.2008.
Окрім того, в матеріалах справи наявні копії розрахунків-фактур, що виставлялись відповідачу до сплати за користування орендованим приміщенням за період з грудня 2006 року по грудень 2007 року.
Таким чином, враховуючи відсутність заперечень з боку позивача щодо використання відповідачем орендованого приміщення понад встановлений в Договорі строк, термін дії Договору вважається поновленим (пролонгованим).
Як визначено ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 ЦК України).
Відповідно до п.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Як свідчать матеріали справи, свої зобов'язання за Договором щодо сплати орендної плати за орендоване приміщення відповідач належним чином не виконав. Згідно розрахунку позивача, загальна сума заборгованості відповідача по сплаті орендних платежів за Договором оренди жилого приміщення № 2630 від 01.01.2005 станом на 31.12.2007 складає 5892,48 грн.
З урахуванням рішення Господарського суду міста Києва від 22.01.2007 у справі №35/476 (належним чином завірена копія рішення міститься в матеріалах справи), яким задоволено позов Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд» до Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Шевченківського району міста Києва про стягнення заборгованості за вищевказаним договором оренди за період з 01.01.2005 по 30.11.2006 в сумі 3.764,64 грн., заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.12.2006 по 31.12.2007 р. становить 2127,84 грн. Наявність цієї заборгованості та її розмір відповідачем не заперечуються.
Відповідно до ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.
Відповідач доказів на спростування факту порушення ним договірних зобов'язань щодо здійснення орендних платежів за Договором оренди жилого приміщення № 2630 від 01.01.2005 суду не надав.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Стосовно посилань відповідача на норми до ч. 6 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна», відповідно до якої стягнення заборгованості по орендній платі провадиться у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса, суд відзначає наступне.
Статтею 15 ЦК України встановлюється, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу. Цією ж статтею визначений орієнтований перелік способів судового захисту.
Органи, які здійснюють захист цивільних прав, у ст. 15 ЦК України безпосередньо не визначаються. Однак, як випливає зі змісту ст. 16, ст.17,ст.18 ЦК України цивільні права особи можуть захищатися за допомогою юрисдикційних та позаюрисдикційних форм.
Отже, позивач має право на власний розсуд обирати спосіб захисту порушеного права у порядку, визначеному чинним законодавством України. В даному випадку, позивач скористався правом на судовий захист порушених прав. Порядок стягнення заборгованості по орендним платежам, встановлений ч. 6 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» має рекомендаційний характер, а не обов'язковий, та встановлює лише додатковий спосіб захисту порушеного права.
Тому твердження відповідача про можливість стягнення заборгованості по орендним платежам лише на підставі виконавчого напису нотаріуса та необхідність припинення провадження у справі на підставі п. 1 ст. 80 ГПК України є помилковим.
У зв'язку з задоволенням позову судові витрати згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 77, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Шевченківської районної у місті Києві ради (04086, м. Київ, вул. Олени Теліги, 43; ідентифікаційний код 31731838; рахунок №35444015001796 в ВДК у Шевченківському районі міста Києва, МФО 820019, рахунки № 260013044901, №260093044905, №260063044906, №260033044910, №260093044918, №260093044918, 2600630044919, 260013044930, 260073044970, №260063044980, №260053044990, №260013144940, №260093144960, №260023244940, №260003244960, №260033344940, №260453044901, №260423044902, №260673044901 в АБ "Банк регіонального розвитку", МФО 300540, рахунок №260030130939 в КТУ ТОВ "Укрпромбанк", МФО 380076, рахунок №26001053103432, МФО 321842, а у випадку відсутності коштів, з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення) на користь Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення “Спецжитлофонд» (04071, м. Київ, вул. Оболонська, 34, р/р №26002301261729 в Філії “Подільського відділення Промінвестбанку» в м. Київ», МФО 322197, код ЄДРПОУ 31454734) 2127 (дві тисячі сто двадцять сім) грн. 84 коп. заборгованості за Договором оренди жилого приміщення від 01.01.2005 № 2630 за період з 01.12.2006 по 31.12.2007; 102 (сто дві) грн. 00 коп. державного мита; 118 (сто вісімнадцять) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, та може бути оскаржене в порядку та строки, визначені ГПК України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення: 25.07.2008.