36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
24.06.2008 Справа № 13/147
за позовом Управління майном комунальної власності міста, вул. Жовтнева, 36, м.Полтава, 36000
до Приватного підприємства "Мегаінвест-Форум", вул. Пушкіна, 73, кв. 11, м.Полтава, 36014
про витребування майна з чужого незаконного володіння та стягнення грошових коштів Суддя Босий В.П.
Представники:
від позивача: Курнакова К.О., дов., Собко С.А., дов.
від відповідача: Ілляшенко А.М., дов. від 01.01.2008р.
Обставини справи: Розглядається позовна заява про витребування з незаконного володіння відповідача нежитлове приміщення по вул. Р.Люксембург, 9, площею 34,9 кв.м. та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за користування нежитловим приміщенням згідно договору оренди від 17.10.2007р. в розмірі 12774,36 грн. (позивачем уточнено розмір стягуваної суми).
Представник відповідача письмового відзиву на позов не надав, в судовому засіданні визнає розмір заборгованості.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що
На підставі договору оренди від 17.10.2007 року № 107/3, укладеного між Управлінням майном комунальної власності міста та Приватним підприємством "Мегаінвест-Форум" передано в оренду Приватному підприємству "Мегаінвест-Форум" нежитлове приміщення площею 34,9 кв.м. у будинку по вул.Р.Люксембург,9, з цільовим призначенням - під офіс.
Термін дії договору оренди був встановлений з 16.07.2007 р. до 31.12.2007 р.
Відповідно до ст.ст.526, 527, 530 ЦКУ зобов"язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов"язання встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Згідно п.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.3.2.5, п.5.2 вищезазначеного договору оренди орендар зобов"язаний з 16.07.07 р. сплачувати щомісячно орендну плату у розмірі 2025,00 грн. (у т.ч. ПДВ 337,50 грн.) не пізніше 15 числа наступного місяця, коригуючи розмір місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Відповідач ознайомлений з договором оренди і зобов"язаннями орендаря, але не належним чином виконував свої обов"язки. Відповідачем не виконувалися умови договору оренди в частині виконання п.п.3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 5.2. Орендну плату відповідач не сплачував, що призвело до заборгованості орендаря перед місцевим бюджетом на 01.01.2008 року у розмірі 12774,36 грн.
Про вказані обставини свідчить розпечатка нарахувань та сплати орендної плати.
Відповідно до ст.ст.763, 764 Цивільного Кодексу України, п.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" управління майном комунальної власності міста письмово листами № 01-25/09/1129 від 30.11.2007 р., № 01-15/01/09/54 від 17.01.2008 р., попередило орендаря - Приватне підприємство "Мегаінвест-Форум" про не продовження договору оренди № 107/3 від 17.10.2007 р. на 2008 рік у зв"язку з невиконанням умов договору оренди. Відповідач на момент подання позову продовжував користуватися приміщенням по вул.Р.Люксембург,9.
Статтями 525-526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов'язання виконав в повному обсязі, а відповідач порушив свої зобов'язання відносно своєчасної сплати орендної плати.
Статтею 193 ГК України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.
Частиною першою ст. 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов"язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Отже, суд дійшов висновку, що відповідач дійсно порушив взяті на себе зобов"язання.
Заборгованість відповідача становить 12774,36 грн.
Строк дії договору закінчився 31.12.07р., сторони не домовились про пролонгацію Договору. Позивач листом ( від 17.10.07р.) попередив відповідача про непродовження строку Договору.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Cуд приходить до висновку, що відповідач займає спірне приміщення в порушення чинного законодавства без достатніх правових підстав, тому і підлягає виселенню.
Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи і підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,-
1. Задовольнити позовні вимоги.
2. Витребувати з незаконного володіння Приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" нежитлове приміщення по вул.Р.Люксембург,9 площею 34,9 кв.м., шляхом звільнення Приватним підприємством "Мегаінвест-Форум" (м. Полтава, вул. Пушкіна, 73, к. 11, код ЄДРПОУ 336608530) дане приміщення.
3.Стягнути з Приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" (м. Полтава, вул. Пушкіна, 73, к. 11, код ЄДРПОУ 336608530, р/р 26008712761 в філії ВАТ "МТБ") заборгованість по орендній платі за користування нежилим приміщенням по вул.Р.Люксембург,9 в сумі 12774,36 грн. (з ПДВ), в тому числі :
- 10645,30 грн. (суму орендної плати) на поточний рахунок 33211871700002 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, Код ЗКПО 34698804, МФО 831019, код платежу 22080401, отримувач : місцевий бюджет Полтавської міської ради;
2129,06 грн. (суму податку на додану вартість) - на поточний рахунок 35428007002042 ГУДКУ в Полтавській області, МФО 831019, код по ЗКПО 13967034, отримувач : управління майном комунальної власності міста.
4.Стягнути з Приватного підприємства "Мегаінвест-Форум" (м. Полтава, вул. Пушкіна, 73, к. 11, код ЄДРПОУ 336608530, р/р 26008712761 в філії ВАТ "МТБ") на користь Управління майном комунальної власності міста ( вул. Жовтнева, 36, м.Полтава, 36000 , п/р 35418006002042 ГУДКУ в Польавській області , МФО 831019, код 13967034)- державне мито в розмірі 127,74 грн., державне мито в розмірі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя Босий В.П.