"06" червня 2006 р.
Справа № 25/56-06-1391
За позовом: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до відповідача: Гідрометеорологічний центр Чорного та Азовського морів, м. Одеса
про визнання договору купівлі-продажу дійсним
Суддя Малярчук І.А.
В судових засіданнях приймали участь представники:
Від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 25.02.06р.
Від відповідача: Веріго О.А., начальник Гідрометеорологічного центру Чорного та Азовського морів, згідно наказу №55 від 06.03.06 р., Зайцев Л.М., довіреність №54 від 20.03.06 р.
В судовому засіданні 06.06.06 р. приймали участь представники:
Від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 25.02.06р.
Від відповідача: Веріго О.А., начальник Гідрометеорологічного центру Чорного та Азовського морів, згідно наказу №55 від 06.03.06 р., Зайцев Л.М., довіреність №54 від 20.03.06 р.
Суть спору: про визнання дійсним договір купівлі-продажу від 02.12.05 р., укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Гідрометеорологічним центром Чорного та Азовського морів.
Позивач заявлені позовні вимоги підтримує, надав суду уточнення та обґрунтування заявлених позовних вимог від 27.02.06р. вх.№4209, доповнення до позовної заяви, згідно яких виклав обставини виникнення спору з посиланням на положення чинного цивільного законодавства.
Первинні позовні вимоги позивача складали: визнати дійсним договір купівлі-продажу від 02.12.05 р., укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Гідрометеорологічним центром Чорного та Азовського морів; стягнути з Гідрометеорологічного центру Чорного та Азовського морів на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 1 500 000 грн.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначає, що на момент укладення оспорюваного договору купівлі-продажу від 02.12.05 р., сторони мали повний пакет необхідних для нотаріального посвідчення договору документів, однак нотаріальне посвідчення договору в день його підписання не відбулось через відсутність грошових коштів у відповідача на оплату послуг нотаріуса, у зв'язку з чим нотаріальне посвідчення було відкладено на сім днів. Після закінчення обумовленого сторонами строку, відповідач повідомив позивача про неможливість нотаріального посвідчення договору з огляду на необхідність заміни всього пакету його установчих документів у зв'язку із перереєстрацією організації.
Відповідач надав суду відзив на позов від 27.02.06 р. вх.№4208, в якому просить відмовити позивачу в задоволенні позову з огляду на неможливість його виконання, оскільки в бюджеті Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій і у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи, до підпорядкування якого його було передано згідно Розпорядження Кабінету Міністрів України від 15.07.05 р. №267-р, не передбачені витрати на купівлю майна у вигляді нерухомості, у зв'язку з чим Гідрометеорологічний центр Чорного та Азовського морів не має права здійснювати купівлю нерухомих об'єктів.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи сторін, суд встановив наступне:
02.12.2005 р. між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (Продавець) та Гідрометеорологічним центром Чорного та Азовського морів (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, відповідно до п.1.1 якого Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зобов'язується передати у власність Гідрометеорологічному центру Чорного та Азовського морів частку 13/25 будинку центральної їдальні, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 692,7 кв.м., що належить Продавцеві на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, укладеного між ПП “ДАФ» та ОСОБА_1, посвідченого 15.11.05 р. ОСОБА_2, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрованого в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості в книзі 48неж-18, номер запису НОМЕР_1, реєстраційний номер НОМЕР_2, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.11.05 р. за №9040222.
Відповідно до п.п.1.3, 1.4, 1.5 Договору право власності на майно переходить до Покупця з моменту передачі майна та підписання акту приймання-передачі. Нотаріальне посвідчення Договору має відбутися не пізніше 7-ми днів з моменту підписання цього Договору. Ціна майна, за домовленістю між Сторонами, становить 1 500 000 грн.
Розрахунки за майно здійснюються Покупцем шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Продавця. Розрахунки здійснюються протягом 10 днів з моменту підписання даного договору (п.2.1, 2.2 Договору).
Передача майна здійснюється Продавцем Покупцеві не пізніше двох місяців з моменту підписання даного Договору. Передача майна Продавцем Покупцеві оформлюється актом прийому-передачі (п.п.3.1, 3.2 Договору).
Згідно п.п.4.2, 4.3 Договору Покупець зобов'язується відповідно до даного Договору здійснити оплату за майно; прийняти майно у встановлені даним Договором строки; оплатити послуги по нотаріальному посвідченню даного Договору. Продавець зобов'язується передати Покупцеві майно у встановлені даним Договором строки; протягом шести місяців закінчити ремонт майна...
На виконання своїх зобов'язань за Договором купівлі-продажу від 02.12.05 р. позивачем було передано відповідачу частку 13/25 будинку центральної їдальні, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 692,7 кв.м., а саме майно, зазначене в переліку акту приймання-передачі, яким було оформлено передачу предмету купівлі-продажу від 02.12.05 р.
08.12.05 р. відповідач надіслав Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 лист від №231/а, згідно якого повідомляє, що з передачею Гідрометеорологічний центр Чорного та Азовського морів до сфери управління Міністерства України з питань надзвичайних ситуацій і у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи, на підставі Розпорядження Кабінету Міністрів України від 15.07.05 р. №267-р, необхідність здійснення перереєстрації Гідрометеорологічного центру Чорного та Азовського морів, отримання нового пакету установчих документів, є можливим нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу тільки в строк до 15.12.05 р.
19.12.05 р. позивачем було надіслано на адресу Гідрометеорологічного центру Чорного та Азовського морів лист, в якому просить останнього виконати умови договору та здійснити розрахунок за передане йому майно згідно п.2.2 Договору купівлі-продажу від 02.12.2005 р.
Листом від 20.12.05 р. №241/а Гідрометеорологічний центр Чорного та Азовського морів повідомив позивача про те, що нотаріальне посвідчення договору можливе за наявності установчих документів організації та кошторису, затвердженого Міністром МНС України, а так як на даному етапі затвердження кошторису є неможливим, то нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в обговорені строки є неможливим.
Так, відповідач не провів заходи по нотаріальному посвідченню договору купівлі-продажу, як то було визначено його умовами, що стало підставою для позивача для звернення до господарського суду з даним позовом.
Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації(ст.657 ЦК України).
Частиною 2 ст.209 ЦК України визначено, що нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено зміст правочину, посвідчувального напису.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається( ст.220 ЦК України).
Проаналізувавши обставини справи та з огляду на вищенаведені положення цивільного законодавства, суд вбачає правові підстави для визнання оспорюваного Договору купівлі-продажу від 02.12.05 р. дійсним з огляду на наступне.
В договорі купівлі-продажу від 02.12.05 р. сторони домовилися стосовно всіх істотних умов договору, зокрема визначено предмет купівлі-продажу, його ціна, обов'язки сторін по договору, строк виконання обов'язку продавця передати майно, строк здійснення покупцем оплати за придбане майно, порядок нотаріального посвідчення договору. Даний договір був підписаний Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Гідрометеорологічним центром Чорного та Азовського морів, що свідчить про узгодження сторонами його умов.
На виконання п.п.3.1, 4.3 Договору Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 передав Гідрометеорологічному центру Чорного та Азовського морів майно, яке є предметом купівлі-продажу, що було оформлено актом приймання-передачі від 02.12.05 р., тобто зі свого боку виконав умови Договору.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, з огляду на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу від 02.12.05 р., що відобразилось у листах останнього від 08.12.05 р. та від 20.12.05 р., надісланих Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, суд згідно ст.220 ЦК України визнає Договір купівлі-продажу від 02.12.05 р. дійсним, що в свою чергу тягне за собою дійсність для сторін всіх прав та обов'язків за даним договором.
Надані відповідачем обґрунтування стосовно неможливості виконання договору купівлі-продажу від 02.12.2005 р. з огляду на не затвердження Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій і у справах захисту населення від наслідків Чорнобильської катастрофи, якому відповідач підпорядковується, кошторису на придбання об'єкту нерухомості, судом до уваги не приймається, оскільки дані обставини не розглядаються судом в розрізі вирішення спору стосовно визнання дійсним договору купівлі-продажу від 02.12.2005 р.
Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст.43 ГПК України).
З огляду на вищевикладене, суд вважає заявлені Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 позовні вимоги обґрунтованими та такими, що відповідають вимогам закону, у зв'язку з чим задовольняє їх в повному обсязі.
Позивачу за рахунок відповідача згідно ст.49 ГПК України відшкодовуються судові витрати, а саме 85 грн. державного мита, 118 грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
Керуючись ст.ст.44,49, 82- 85 ГПК України, суд, -
1. Задовольнити позов повністю.
2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу від 02.12.2005 р., укладений між Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Гідрометеорологічним центром Чорного та Азовського морів.
3. Стягнути з Гідрометеорологічного центру Чорного та Азовського морів (65009, м. Одеса, Французький бульвар,89, код ЄДРПОУ 20992067) на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_3) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.
4. Видати позивачу довідку про повернення надмірно сплаченого державного мита в сумі 15 0000 (п'ятнадцять тисяч) грн.
Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.
Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України, після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Малярчук І.А.
Рішення підписано 20.06.06 р.