28.08.06р.
Справа № 12/201-06
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційний Центр ФутбольногоКлубу "Дніпро", м. Дніпропетровськ
до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ
про визнання права власності
Суддя Жукова Л.В.
при секретарі Балтакса І.В.
Представники:
Від позивача Сміюха Є.В. довіреність № 17 від 12.07.2006р.
Від відповідача Решетник О.А. довіреність № 7/11-1615 від 30.12.2005р.
Позивач просить визнати право власності за ним на будівлю кафе (літ. Б-2, Б1-1), прибудову (літ. Б11-1) та сторожку (літ. Б111-1) загальна площа яких після переобладнання та розширення складає 122,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166 без додаткового вводу в експлуатацію; визнати право власності на самовільно збудовану побутову будівлю К-1 загальною площею 8,1 кв.м., що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166 без додаткового вводу в експлуатацію посилаючись на те, що позивач придбав нежитлові приміщення за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166 на підставі договору купівлі-продажу від 01.09.2005р., провів ряд ремонтних робіт та часткове переобладнання існуючих споруд, в результаті чого загальна площа кафе збільшилась на 18 кв.м. і складає 122,3 кв.м. Також поруч зі сценою позивачем було збудовано побутову будівлю (літ. К-1) загальна площа якої складає 8,1 кв.м. Дане переобладнання та прибудова була проведена без належного дозволу, а тому просить визнати право власності за позивачем згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, ст. 120 Земельного кодексу України.
Представник відповідача проти позову не заперечує, просить винести рішення відповідно до вимог чинного законодавства на підставі ст. ст. 331, 376 ЦК України.
У судовому засіданні оголошувалася перерва до 28.08.2006р.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд -
Відповідно до договору купівлі-продажу від 01.09.2005р. укладеного між Виробничим об'єднанням Південним Машинобудівним Заводом ім. О.М. Макарова та Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний центр Футбольного Клубу «Дніпро» - останній став власником нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166, а саме: кафе (Б-2, Б1-1) загальною площею 93,7 кв.м., прибудову (літ. Б11-1) загальною площею 4,0 кв.м., сторожка (літ. Б111-1) загальною площею 6,6 кв.м., склади (літ. Ж-1, Е-1) загальною площею 127,8 кв.м., підсобна будівля (літ. Д-1) загальною площею 64,8 кв.м. зі сценою (літ. Д1-1), туалети (літ. В-1, Г-1), огорожа № 1-7, 12, 13, 15, 16, 17, декоративний фонтан- № 8, сходи- № 10, № 11, мостіння І -загальною площею 375 кв.м., мостіння ІІ- загальною площею 224 кв.м.
Даний договір купівлі-продажу був посвідчений нотаріально та проведена державна реєстрація зазначених вище нежитлових приміщень, що підтверджується наявною копією технічного паспорту від 19.05.2006р., де власником комплексу нежитлових будівель та споруд по вул. Робочій, 166 зазначено Товариство з обмеженою відповідальністю комерційний центр Футбольного клубу «Дніпро».
Як встановлено в судовому засіданні позивачем було проведено ряд ремонтних робіт та часткове переобладнання існуючих споруд в результаті чого загальна площа кафе (літ. Б-2, Б1-1), прибудови (літ. Б11-1) та сторожки (літ. Б111-1) збільшилася на 18 кв.м. та загалом складає 122,3 кв.м. Також, у зв'язку з господарською необхідністю щодо більш зручного функціонування літнього кафе поруч зі сценою було збудовано побутову будівлю (літ. К-1) загальна площа якої складає 8, 1 кв.м.
Зазначені переобладнання нежитлових приміщень та побудова будівлі (літ.К-1) були проведені позивачем без належного дозволу та належно затвердженого проекту.
Крім того, як зазначає позивач, він звертався до відповідача з клопотанням про надання в оренду земельної ділянки за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166 на якій розташовані придбані ним за договором купівлі-продажу від 01.09.2005р. нежитлові приміщення, однак питання щодо надання земельної ділянки не було вирішено, оскільки позивачем без належних документів було проведено переобладнання нежитлових приміщень та додатково збудовано побутову будівлю (літ. К-1).
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.
Пунктом 1 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.
Як видно з наявних в матеріалах справи документів, доданих до технічного паспорту позивачем самовільно частково переобладнані придбані приміщення та збудовано побутову будівлю К-1 на земельній ділянці на якій знаходяться ці нежитлові приміщення придбані позивачем на підставі договору купівлі-продажу від 01.09.2005р.
Статтею 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.
Отже, у відповідності до ст. 377 ЦК України до позивача перейшло право власності на земельну ділянку на якій розміщені нежитлові приміщення придбані ним за договором купівлі-продажу від 01.09.2005р. та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для її обслуговування, оскільки розмір земельної ділянки, на якій знаходяться нежитлові будівлі та споруди, що розташовані за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166 договором купівлі-продажу не визначений.
Відповідно до наявного в матеріалах справи висновку про технічний стан і експлуатаційної придатності нежитлових будівель та споруд по вул. Робочій, 166 в м. Дніпропетровську, проведеного та наданого Придніпровською державною академією будівництва і архітектури від 08.08.2006р., встановлено, що нежитлові будівлі і споруди ( літери Б-2, Б1-1, Б11-1, Б111-1, К-1) за вказаною вище адресою є придатними до експлуатації.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позову не заперечував, просив прийняти рішення у відповідності до вимог чинного законодавства.
Отже, враховуючи надані висновки, суд вважає підстави достатніми для задоволення позову та визнання права власності за позивачем на нежитлові приміщення без додаткового вводу їх в експлуатацію.
Крім того, згідно наявної в матеріалах справи квитанції № 000032 від 02.08.2006р. видно, що позивачем сплачено державне мито в сумі 170 грн., тобто як за дві немайнові позовні вимоги, тоді як слід було сплатити державне мито як за майновий позов в сумі 1056 грн. 34 коп. у відповідності до ст. 190 ЦК України та ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито».
Таким чином, з позивача слід стягнути неповно сплачене державне мито, з урахуванням уже сплаченого державного мита, в сумі 886 грн. 34 коп., виходячи з вартості майна. Зазначені витрати слід покласти на позивача.
Керуючись ст.ст. 190, 319, п. 1ст. 331, п.1 ст. 376, ст. 377 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
Позовні вимоги позивача задовольнити.
1. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний центр Футбольного Клубу «Дніпро» (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, буд.178, р/р № 26008301063 в обласному управлінні Ощадбанку України, МФО 305482, ОКПО 21921276) на будівлю кафе (літ. Б-2, Б1-1), прибудову (літ. Б11-1) та сторожку (літ. Б111-1) загальна площа яких після переобладнання та розширення складає 122,3 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166 без додаткового вводу в експлуатацію.
2. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний центр Футбольного Клубу «Дніпро» (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, буд.178, р/р № 26008301063 в обласному управлінні Ощадбанку України, МФО 305482, ОКПО 21921276) на самовільно збудовану побутову будівлю К-1 загальною площею 8,1 кв.м., що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, 166 без додаткового вводу в експлуатацію.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційний центр Футбольного Клубу «Дніпро» (49008, м. Дніпропетровськ, вул. Робоча, буд.178, р/р № 26008301063 в обласному управлінні Ощадбанку України, МФО 305482, ОКПО 21921276) в доход державного бюджету України в особі Відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, р/р № 31111095600005 відділення банку УДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, КБК 22090200)- неповно сплачене державне мито в сумі 886 грн. 34 коп. (вісімсот вісімдесят шість грн. 34 коп.).
Судові витрати покласти на позивача.
Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
Суддя
Л.В. Жукова
Рішення підписано 28.08.2006р. відповідно до ст.ст. 84, 85 ГПК України.