83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
06.08.08 р. Справа № 32/103пн
Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М. при секретарі судового засідання: Фесечко Ю.П.
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1 - підприємець
від в?ідповідача: 1. Ємець Н.П. довіреність від 28.05.08р.
2. не з'явився
у справі за позовом: Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Горлівка
до відповідачів: 1. Комунального підприємства “Горлівське міське бюро технічної інвентаризації» м. Горлівка
2. Горлівської міської ради м. Горлівка
про визнання права власності на нерухоме майно
Позивач, Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Горлівка, 23.06.08р. звернулась до господарського суду Донецької області з позовом до відповідачів: 1. Комунального підприємства “Горлівське міське бюро технічної інвентаризації» м. Горлівка, 2. Горлівської міської ради м. Горлівка про визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що він звернувся до Комунального підприємства “Горлівське міське бюро технічної інвентаризації» з заявою про оформлення права власності на вбудоване приміщення літ. “А» з прибудовою літ. “а», ганком літ »а1», площею 50, 7 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, оскільки, повноваження щодо підготовки документів по оформленню права власності делеговані відповідачу 1 виконавчим комітетом Горлівської міської ради. Комунальним підприємством “Горлівське міське бюро технічної інвентаризації» було відмовлено позивачу в оформленні права власності на спірний об'єкт нерухомості у зв'язку з відсутністю документів про відведення земельної ділянки для будівництва прибудови.
У відзиві на позовну заяву представник відповідача 1 зазначив, що у зв'язку з відсутністю у позивача документів про відведення земельної ділянки для будівництва прибудови та дозволу на її будівництво, оформити право власності на спірний об'єкт нерухомості неможливо.
Представник відповідача 2, у відзиві на позовну заяву, зауважив, що будь-яких заперечень майнового, фінансового або правового характеру щодо спірної земельної ділянки Горлівська міська рада не має. Щодо виділу земельної ділянки під прибудоване приміщення, то це питання має бути вирішено позитивно, оскільки, процедура відведення землі вже розпочата, про що свідчить рішення Горлівської міської ради від 29.03.05р.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.
На підставі договору купівлі - продажу від 22.09.04р., посвідченого приватним нотаріусом Горлівського міського нотаріального округу за реєстром № 5024, позивач набув права власності на об'єкт нерухомості - квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1
27.09.04р. право власності на придбаний об'єкт нерухомості було зареєстроване Комунальним підприємством “Горлівське міське бюро технічної інвентаризації», про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № НОМЕР_3
Відповідно до рішення виконавчого комітету Горлівської міської ради № 1079 від 20.10.04р, Суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1 було надано дозвіл на перепланування квартири під магазин, після чого, позивач переобладнав вищезазначену квартиру під вбудоване приміщення - магазин, збудував прибудову літ. “а», ганок літ. “а1», загальною площею 50,7 кв.м.
Виконання робіт з будівництва магазину по АДРЕСА_1 узгоджено з інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю Управління містобудування та архітектури Горлівської міської ради, про що свідчить дозвіл № 17.04.07 - 860 від 28.12.04р.
Згідно з актом державної приймальної комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію від 14.07.05р., затвердженим рішенням виконавчого комітету Горлівської міської ради від 03.08.05р. № 871, вбудоване приміщення літ “А» з прибудовою літ. “а», ганком літ “а1», загальною площею 50, 7 кв.м. прийнято в експлуатацію.
29.03.05р., Горлівською міською радою, позивачеві було надано дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування приміщення магазину № 1-1963.
На підставі звіту про незалежну експертну оцінку майна станом на 10.06.08р. ринкова вартість вбудованого приміщення літ “А» з прибудовою літ. »а», ганком літ. “а1», загальною площею 50,7 кв.м. складає 98534, 00 грн.
Оцінюючи позовні вимоги та доводи сторін, суд виходить з наступного.
Відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
В сулу ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, виготовлену особою, виникає в неї якщо інше не встановлено договором або законом. Частина 2 цієї ж статті визначає, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Якщо договором або законом встановлено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.
Відсутність документів, які б підтверджували право позивача на користування земельною ділянкою, на якій збудоване додаткове приміщення (прибудова літ. »а», ганок літ. “а1»), не є в даному випадку обставиною, яка спростовує право власності позивача на спірне майно, з огляду на те, що:
1) будівництво відбувалось за наявності дозволу виконавчого комітету Горлівської міської ради;
2)об'єкт нерухомості було прийнято в експлуатацію;
3) Горлівська міська рада не має будь-яких заперечень майнового, фінансового або правового характеру щодо спірної земельної ділянки.
З урахуванням приписів ст. ст. 319, 328, 331 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Судові витрати підлягають віднесенню на позивача, в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
На підставі ст. ст. 319, 328, 331 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Задовольнити позовні вимоги Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Горлівка до відповідачів: 1. Комунального підприємства “Горлівське міське бюро технічної інвентаризації» м. Горлівка, 2. Горлівської міської ради м. Горлівка про визнання права власності на нерухоме майно.
Визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Горлівка (АДРЕСА_2; Свідоцтво про реєстрацію НОМЕР_1 від 22.08.97р.) право власності на нерухоме майно, а саме, на вбудоване приміщення літ. “А», з прибудовою літ. “а», ганком літ. “а1», загальною площею 50, 7 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1
Рішення набирає законної сили 18.08.08р.
Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.
Суддя Сковородіна О.М.