"22" жовтня 2008 р.
Справа № 3/212-08-4348
За позовом: Підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс";
До відповідача: Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області
про визнання права власності
Суддя Д'яченко Т.Г.
Представники:
Від позивача: Черкез Д.Є., представник за довіреністю
Від відповідача: не з'явився
Суть спору: Позивач - Підприємство з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просив суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, яка розташована на 19 км Старокиївського шосе, 4 та складається з будівлі складу загальною площею 8048,3 кв. м, позначеної на плані під літерою «А», навісу з рампою загальною площею 663,5 кв. м, позначеної на плані під літерою «а», будівлі гаражу загальною площею 163,8 кв. м, позначеної на плані під літерою «Б», вимощення, позначеного на плані під літерою «І», огорожі, позначеної на плані під літерою «№1-5» відповідно до технічного паспорту виготовленого Комунальним підприємством «Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації» 12.05.2007р.
Відповідач у судове засідання не з'явився, однак, проти задоволення позовних вимог не заперечував, з підстав наведених у надісланому на адресу господарського суду письмовому відзиві.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.
На підставі договору генерального підряду від 20.06.2008р. №2/06-08, укладеного між Підприємством з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" та підрядною організацією ПП «Одеська будівельна компанія», останньою було проведено роботи по будівництву складу, на земельній ділянці, яка розташована на 19 км Старокиївського шосе, 4. Наведене підтверджується складеною та підписаною кошторисною документацією, наявною у матеріалах справи
За даними технічного паспорту, виготовленого КП «Комінтернівське РБТІ» новозбудований об'єкт нерухомості складається з будівлі складу загальною площею 8048,3 кв. м, позначеної на плані під літерою «А», навісу з рампою загальною площею 663,5 кв. м, позначеної на плані під літерою «а», будівлі гаражу загальною площею 163,8 кв. м, позначеної на плані під літерою «Б», вимощення, позначеного на плані під літерою «І», огорожі, позначеної на плані під літерою «№1-5» .
За результатами інвентаризації КП «Комінтернівське РБТІ» встановлено, що об'єкт нерухомості перебуває у відмінному технічному стані, про що зазначено у технічному паспорті.
Наявною у матеріалах справи Постанови Одеського окружного адміністративного суду від 02.07.2008р. у справі №2-а-7268/08 за позовом Підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді ТОВ «Аверс» до Комінтернівської районної державної адміністрації та Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів, зобов'язано Комінтернівський районний відділ земельних ресурсів здійснити погодження проектів землеустрою та забезпечити виготовлення необхідних документів та здійснення інших дій щодо укладення договору оренди земельних ділянок для Підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді ТОВ «Аверс» загальною площею 2,0 га, 5,0га, 1,2 га під розширення складського комплексу для зберігання будівельних матеріалів за адресою: 19-км Старокиївського шосе (за межами населеного пункту), зобов'язано Комінтернівську районну державну адміністрацію затвердити проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок для підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді ТОВ «Аверс» загальною площею 2,0 га, 5,0га, 1,2 га під розширення складського комплексу для зберігання будівельних матеріалів за адресою: 19-км Старокиївського шосе (за межами населеного пункту), зобов'язано Комінтернівську районну державну адміністрацію видати розпорядження про укладення з Підприємством з іноземними інвестиціями у вигляді ТОВ «Аверс» договору про надання у довгострокову оренду земельних ділянок загальною площею 2,0 га, 5,0га, 1,2 га під розширення складського комплексу для зберігання будівельних матеріалів за адресою: 19-км Старокиївського шосе (за межами населеного пункту).
Розпорядженнями Комінтернівської районної державної адміністрації від 04.08.2008р. за №1582/А-2008 та 1584/А-2008 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок підприємству з іноземними інвестиціями у вигляді ТОВ «Аверс» в оренду під розширення складського комплексу для зберігання будівельних матеріалів за адресою: 19-км Старокиївського шосе (за межами населеного пункту) та 19-км, 4 Старокиївського шосе (за межами населеного пункту), передано в довгострокову оренду терміном на 49 років земельну ділянку загальною площею 1,2 га пасовищ під розширення складського комплексу для зберігання будівельних матеріалів за адресою: 19-км Старокиївського шосе, 4 та 5,0 га пасовищ під розширення складського комплексу для зберігання будівельних матеріалів за адресою: 19-км Старокиївського шосе із земель промисловості, які не передані у власність або користування та перебувають у запасі на території Красносільської сільської ради.
На підставі звернення Підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" Одеським науково-дослідним інститутом судових експертиз проводилось експертне дослідження щодо відповідності вимогам будівельних норм та правил складських приміщень, що перебувають за адресою: м. Одеса, 19-й км Старокиївського шосе, №4.
З наявного у матеріалах справи висновку Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз №10208 від 10.07.2008р. вбачається, що одноповерхове складське приміщення, розташоване у м. Одеса, 19-й км Старокиївського шосе, №4 з будівельною готовністю 100% відповідає наступним вимогам нормативних документів, діючих на території України в галузі будівництва, а саме, по несучим властивостям -СниП 3.03.01-87 «Несучі та огороджувальні конструкції», по розташуванню -п. 4.18 ДБН 360-92** «Містобудівництво. Планування та забудова міських та сільських поселень», по об'ємно-планувальним рішенням-розділу 2 СниП 2.11.01-85* «Складські будівлі», по конструктивним рішенням -розділу 3 СНиП 2.11.01-85*, по наявності навантажувально-розвантажувальної рампи з 2-ма пандусами -розділу 4 СниП 2.11.01-85*, по наявності інженерного обладнання -розділу 5 СНиП 2.11.01-85*, по типу покриття підлоги -п. 2.1, додатку 1 СниП 2.03.13-88 «Підлога», по виконаним обробним покриттям та підлозі -п. 3.67, табл. 15, п. 4.43, табл.. 25 СниП 3.04.01-87 «Ізолюючі та обробні покриття», по конструкції даху та крівлі -ДБН В. 2.6-14-95 «Покриття будівель та споруд» по ступеню вогнестійкості конструктивних елементів -п. 2.17 табл. 4 ДБН В.1.1-7-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва», по лінійним розмірам дверних пройомів -п.5.27 ДБН В.1.1-7-2002.
Наявним у матеріалах справи Рішенням виконавчого комітету Красносільської сільської ради від 17.03.2008р. № 61 спірним об'єктам нерухомості присвоєно поштову адресу: Одеська область, Комінтернівський район, Красносільська сільська рада, 19 -км Старокиївського шосе, № 4 «т».
Позовні вимоги направлені на захист права власності на новозбудоване Підприємством з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" нерухоме майно.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.
Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Згідно положень ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Позов про визнання права власності -це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.
Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.
З огляду на наявність у матеріалах справи доказів, що підтверджують законність надання позивачу земельної ділянки, на якій проводились будівельні роботи, доказів, що підтверджують проведення будівельних робіт за рахунок позивача, висновку Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз №10208 від 10.07.2008р. з якого вбачається відповідність спірних приміщень будівельним нормам та стандартам, суд приходить до висновку щодо наявності підстав для задоволення позову по суті з визнанням права власності позивача на об'єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, яка розташована на 19 км Старокиївського шосе, 4 «т» та складається з будівлі складу загальною площею 8048,3 кв. м, позначеної на плані під літерою «А», навісу з рампою загальною площею 663,5 кв. м, позначеної на плані під літерою «а», будівлі гаражу загальною площею 163,8 кв. м, позначеної на плані під літерою «Б», вимощення, позначеного на плані під літерою «І», огорожі, позначеної на плані під літерою «№1-5».
Згідно Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно -процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1.Позов задовольнити повністю.
2.Визнати право власності Підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" (65026, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 4, А, код 14364881) на об'єкт нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці, яка розташована на 19 км Старокиївського шосе, 4 «т» та складається з будівлі складу загальною площею 8048,3 кв. м, позначеної на плані під літерою «А», навісу з рампою загальною площею 663,5 кв. м, позначеної на плані під літерою «а», будівлі гаражу загальною площею 163,8 кв. м, позначеної на плані під літерою «Б», вимощення, позначеного на плані під літерою «І», огорожі, позначеної на плані під літерою «№1-5» відповідно до технічного паспорту виготовленого Комунальним підприємством «Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації» 12.05.2007р.
3.Стягнути з Комінтернівської районної державної адміністрації Одеської області (67500, Одеська область, смт. Комінтернівське, пр. 40-річчя Визволення, 1) на користь Підприємства з іноземними інвестиціями у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю "Аверс" (65026, м. Одеса, вул. Успенська, буд. 4, А, код 14364881) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн.
Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Д'яченко Т.Г.