83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
20.10.08 р. Справа № 39/186пн
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Морщагіной Н.С.
при секретарі судового засідання Бахрамовій А.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “НІКО» м. Макіївка
До відповідачів:
Макіївської міської ради м. Макіївка
Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м. Макіївка» м. Макіївка
про: визнання права власності
За участю представників сторін
від позивача Писаренко В.К. - за довіреністю;
від відповідача1 Коробцева З.П. - за довіреністю;
від відповідача2 не з'явився;
Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “НІКО» м. Макіївка, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до відповідачів, Макіївської міської ради м. Макіївка та Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м. Макіївка» м. Макіївка , про визнання права власності на реконструйовану будівлю, що використовується як склад для зберігання лікарських препаратів, загальною площею 256, 6 кв.м., зазначене під літ. А-1 в матеріалах КП “БТІ м. Макіївки», що розташоване за адресою м. Макіївка, пров. Трощинського, 35 в Червоногвардійському районі міста, а також на переплановану будівлю хіміко-фармацевтичного підприємства загальною площею 994,4 кв.м., зазначене під літ А-2 в матеріалах справи КП “БТІ м. Макіївки», розташоване за адресою м. Макіївка, вул. Енгельса, 1 в Червоногвардійському районі міста.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 28.07.2004 р., витяг про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 4272369 від 28.07.2004 р., договір купівлі-продажу від 25.06.2004 р., рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради № 1448/3 від 01.12.2004 р., висновок Головного управління містобудування та архітектури Макіївської міської ради № 140 від 14.09.2006 р., договір оренди земельної ділянки від 05.05.2008 р., договір оренди земельної ділянки від 14.05.2004 р., договір про зміну до договору оренди земельної ділянки від 14.05.2004 р., технічний паспорт № 5-1565 від 15.08.2008 р., технічний паспорт № 6-2188 від 15.08.2008 р., технічний висновок “ГрадАРпроект» стану основних несучих конструкцій фармацевтичного підприємства по вул. Енгельса, 1 в Червоногвардійському районі м. Макіївки, технічний висновок “ГрадАРпроект» стану несучих основних конструкцій нежитлової будівлі по пров. Трощинського, 35 в Червоногвардійському районі м. Макіївки.
Відповідач1 надав відзив на позов, зазначив, що позивачем у встановленому порядку не отримано дозвіл на проведення будівельних робіт з реконструкції будівель, у зв'язку з чим, об'єкт не було прийнято в експлуатацію.
Відповідач2 надав відзив на позов, проти позовних вимог заперечив посилався на порушення позивачем вимог п. 1.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, додатково надав клопотання, просив розглянути справу без участі його представника.
Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази, господарський суд встановив.
25.06.2004 р. в порядку, передбаченому статтями 655-697 ЦК України, між Продавцем, Колективним підприємство “ОРИОН», та Покупцем, Товариством з обмеженою відповідальністю “НІКО», укладено договір купівлі-продажу магазину № 35 “ОРІОН», що розташований в м. Макіївка Донецької області, сел. Комсомольський, по пров. Трочинському.
е
Згідно умов вказаного договору Продавець передав, а Покупець прийняв - нежитлове приміщення магазин № 35 “ОРІОН» загальною площею 250,9 кв.м., яке розташоване у м. Макіївці Донецької області, сел. Комсомольській, по провул. Трочинському.
У відповідності з п. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно п. 7 Договору право власності на майно, яке є предметом Договору, настає у Покупця з моменту нотаріального посвідчення Договору та державної реєстрації.
Означений договір купівлі-продажу згідно статті 657 ЦК України укладено у письмовій формі та посвідчено приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Пахніц Н.В., про що зроблено запис реєстрі вчинення нотаріальних дій за № 1741.
Комунальним підприємством “Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» в порядку передбаченому Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» проведено державну реєстрацію прав власності позивача на означене нерухоме майно, про що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 4233181 від 23.07.2004 р.
В порядку статей 209-210, 182, 334 ЦК України та згідно пункту 7 вищезазначеного договору, право власності позивача на приміщення виникло з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору -з 25.06.2004 р.
Таким чином, позивач, в силу норм ст. 12 Закону України «Про господарські товариства», ст. 21 Закону України “Про власність» (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин), а також п. 7 Договору, - є добросовісним набувачем та власником означеного майна.
Крім того, згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28.07.2004 р. КП “Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» на підставі акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого реконструкцією хіміко-фармацевтичного підприємства, затвердженого рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради № 633 від 02.06.2004 р., було здійснено реєстрацію права власності на фармацевтичне підприємство, 2А, 996,98 кв.м.; насосну, 1Б, 70, 0 кв.м.; вбиральню, 1 Г, 2, 60 кв.м.; огорожу, 1 за Товариством з обмеженою відповідальністю “НІКО» м. Макіївка.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст права власності становлять три складові (ст. 117 ЦК України): право володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Позивачем в порядку реалізації права на свободу підприємницької діяльності, передбаченого статтями 41-42 Конституції України, згідно рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради № 1448/3 від 01.12.2004 р. отримано дозвіл на реконструкцію будівлі магазину № 35 “Оріон» по провулку Торчинського, б/н у Червоногвардійському районі міста з метою організації складських приміщень для збереження лікарських препаратів.
На підставі рішення виконавчого комітету Макіївської міської ради № 1448/3 від 01.12.2004 р., та згідно проектної документації, погодженої висновком Головного управління містобудування та архітектури Макіївської міської ради № 140 від 14.09.2006 р., позивачем здійснено комплекс будівельних робіт з реконструкції будівлі магазину № 35 “Оріон» по провулку Торчинського, б/н у Червоногвардійському районі міста під складські приміщення для зберігання лікарських препаратів.
15.08.2008 р. КП “Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» проведено поточну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на будівлю літ. А-1, по провул. Торчинського в Червоногвардійському районі м. Макіївки, згідно якого загальна площа будівлі внаслідок реконструкції склала 256,6 кв.м.
Одночасно позивачем було здійснено перепланування існуючої будівлі хіміко-фармацевтичного підприємства по вул. Енгельса, 1, в Червоногвардійському районі м. Макіївки, внаслідок чого загальна площа будівлі, за даними технічної документації виготовленої КП “Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки» (технічний паспорт № 5-1565 від 15.08.2008 р.) зменшилася з 996,98 кв.м. до 994,4 кв.м.,
Будівельні роботи з реконструкції будівлі магазину та перепланування будівлі хіміко-фармацевтичного підприємства здійснені позивачем з порушення встановленої процедури отримання дозвільних документів, у зв'язку з чим, за змістом ч. 1 ст. 376 ЦК України, реконструйована будівля магазину та перепланована будівля хіміко-фармацевтичного підприємства набули ознак самочинно забудованого майна.
Проте, як свідчить технічний висновок КП “ГрадАРпроект» щодо стану основних несучих конструкцій фармацевтичного підприємства по вул. Енгельса, 1 в Червоногвардійському районі м. Макіївки та технічний висновок КП “ГрадАРпроект» щодо стану несучих основних конструкцій нежитлової будівлі по пров. Трощинського, 35 в Червоногвардійському районі м. Макіївки основні несучі конструкції будівель знаходяться у задовільному стані та придатні для подальшої експлуатації за призначенням.
Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Право користування земельною ділянкою площею 0,1756 га під реконструйованою будівлею магазину № 35 “Оріон» по провулку Торчинського, б/н у Червоногвардійському районі міста Макіївки та земельною ділянкою площею 0,3657 га під будівлею хіміко-фармацевтичного підприємства, в порядку визначеному Конституцією України, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", ст.ст. 792-797 ЦК України, а також іншими нормативно-правовими актами прийнятими на їх виконання, оформлене за позивачем згідно договору оренди земельної ділянки від 0.05.2008 р. та від 14.05.2004 р. (із змінами та доповненнями, внесеними згідно договору про зміну до договору оренди земельної ділянки від 10.05.2006 р.) відповідно.
Згідно ч. 5 ст.376 ЦК України на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ст. 33 ГПК України сторона повинна довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
На час розгляду справи суду не надані документи, які б підтверджували, що збудоване спірне майно порушує чиї-небудь права.
Позивач на час розгляду справи володіє, користується та розпоряджається вказаним майном.
У відповідності до ст. 328 ЦК України встановлюється презумпція правомірності набуття права власності, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлене судом. Згідно ст. 391 ЦК України власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності, гарантованого ст. 41 Конституції України, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння.
Згідно приписів положень ст. 392 ЦК України, власник наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або оспорювання іншими особами такого права власності.
Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено право особи звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
За приписом ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.
За своїм загальноправовим змістом, вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на реконструйовану будівлю загальною площею 256, 6 кв.м., літ. А-1, що розташована за адресою м. Макіївка, пров. Трощинського, 35 в Червоногвардійському районі міста, переплановану будівлю хіміко-фармацевтичного підприємства загальною площею 994,4 кв.м., літ А-2, розташоване за адресою м. Макіївка, вул. Енгельса, 1 в Червоногвардійському районі міста - є засобом захисту цивільного права у вигляді визнання права, передбаченого ст.ст. 16, 392 ЦК України, 20 ГК України.
Порушення своїх прав позивач вбачає у відмові відповідачів, від реєстрації за ним права власності на спірні об'єкти нерухомості.
Таким чином, враховуючи, що відповідач, згідно правової позиції оспорює та не визнає право власності позивача на означену будівлю цеху, суд доходить висновку, що позивач правомірно звернувся до суду з відповідним позовом.
З огляду на наведене, вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на реконструйовану будівлю загальною площею 256, 6 кв.м., літ. А-1, що розташована за адресою м. Макіївка, пров. Трощинського, 35 в Червоногвардійському районі міста, переплановану будівлю хіміко-фармацевтичного підприємства загальною площею 994,4 кв.м., літ А-2, розташоване за адресою м. Макіївка, вул. Енгельса, 1 в Червоногвардійському районі міста є такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України підлягають віднесенню на позивача, оскільки спір виник з його вини.
На підставі вищенаведеного, згідно ст. ст. 328, 376 ЦК України, керуючись ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю “НІКО» м. Макіївка - задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “НІКО» м. Макіївка право власності на реконструйовану будівлю, що використовується як склад для зберігання лікарських препаратів, загальною площею 256, 6 кв.м., зазначене під літ. А-1 в матеріалах КП “БТІ м. Макіївки», розташовану за адресою м. Макіївка, пров. Трощинського, 35 в Червоногвардійському районі міста, а також на переплановану будівлю хіміко-фармацевтичного підприємства загальною площею 994,4 кв.м., зазначену під літ А-2 в матеріалах справи КП “БТІ м. Макіївки», розташовану за адресою м. Макіївка, вул. Енгельса, 1 в Червоногвардійському районі міста.
В судовому засіданні оголошено повний текст рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.
Суддя