Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 309
Іменем України
06.10.2008
Справа №2-22/9412-2008
06 жовтня 2008 року Справа №2-22/9504-2008
За позовом Товаристваз обмеженою відповідальністю «Фірма Кредо-Крим», м.Євпаторія
до
Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторії», м. Євпаторія
про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно.
Суддя: Калініченко А.А.
представники сторін:
позивача:
відповідача:
Салюк А.С. - представник, дов. від 30.07.2006 р.
не з'явився
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фірма Кредо-Крим - звернувся до Господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії», із позовом про визнання права власності на незакінчений будівництвом об'єкт нерухомого майна - склад-магазин, розташований за адресою : м.Євпаторія, вул.2-ї Гвардійської Армії, який складається з будівлі літ.А з рампою, загальною площею 1787,2 кв.м та площею забудови 1997,4 кв.м, вантажно-розвантажного шляху довжиною 100 м та площею забудови 275 кв.м, а також зобов'язання Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторії» зарєєструвати право власності на зазначене майно.
Відповідач - КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторії», явку представника у судове засідання не забезпечив, надіслав відзив № 2464 від 06.10.08, в якому просив розглянути справу за наявними матеріалами у відсутність його представника, але при цьому зазначив, що КРП «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії» не може виступати відповідачем по даній справі, оскільки не має ніякого відношення до зазначеного майна.
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, та заслухавши пояснення представника позивача, суд
встановив :
18.09.2006 р. між Євпаторійською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма Кредо-Крим» було укладено договір оренди, згідно із яким останньому було передано земельну ділянку , яка розташована за адресою: м.Євпаторія, вул.2-ї Гвардійської Армії, 2-А, для будівництва складу-магазину.
На підставі проектної документації, затвердженої та зареєстрованої в Управління архітектури та містобудівництва Євпаторійської міської ради 18.01.2007 р., Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю 07.03.2007 р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма Кредо-Крим» було видано дозвіл № 19 на виконання будівельних робіт
Згідно із даними технічної інвентаризації Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторії», об'єкт, який будується Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма Кредо-Крим» є незакінченою будівництвом будівлею літ.А, із рампою, загальною площею 1787,2 кв.м та площею забудови 1997,4 кв.м, вантажно-
Згідно із оціночним актом Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторії», зазначений об'єкт будівництвом не завершений, ступінь готовності фундаментів - 100 %, стін - 81 %, перегородок - 100 %, чердачних перекритть - 6 %. Міжповерхових перекритть - 9 %, покрівлі скатної - 9 % , підлоги - 39 %, вікон - 80 %, дверей - 20 %, внутрішньої відділки стін - 11 %, зовнішньої відділки - 0 %, опалювання - 0 %, вантажно-розвантажувального шляху - 100 %.
У зв'язку із необхідністью укладення правочину стосовно зазначеного об'єкту незавершеного будівництва, для чого є обов'язковим наявність правовстановлюючого документа на відчужуване майно, позивач звернувся до відповідача із заявою про державну реєстрацію права власності на незавершений будівництвом об'єкт нерухомого майна.
Однак у здійсненні державної реєстрації відповідач відмовив, посилаючись на відсутність правовстановлюючого документа, який відповідає вимогам ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обмежень», згідно яз якою державній реєстрації підлягають права власності на підставі рішень судів.
Згідно зі ст. 328 Цивільного Кодексу, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 316, 317, 319-320 Цивільного Кодексу України право власності - це право особи на річ (майно), яке воно реалізує незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.
Згідно зі ст. 321 ЦК Ураїни право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
У разі необхідності зазначена особа може укласти договір щодо об'єкта незавершенного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна має прав пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно п. 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України N 01-8/98 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Отже, відповідні органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України.
Проте, оскільки відповідно до пункту 5 розділу V «Прикінцеві положення «Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.
Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться у власності юридичних та фізичних осіб, здійснюється відповідно Тимчасовому положенню про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5.
Відповідно до пункту 1.5 вказаного положення право власності на нерухоме майно підлягає обов'язкової реєстрації.
Реєстрацію права власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації (п. 1.3 положення), для чого до БТІ надаються правовстановолюючі документи (п. 2.1 положення).
Відповідно ст. ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона має довести суду ті обставини, на яки вона посилається як на обґрунтування своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.
Відповідачем не надано на час розгляду справи суду доказів з неправомірності володіння позивачем спірним майном
За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити.
2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма Кредо-Крим» (м.Євпаторія, вул. 9-го Травня, 55, ЄДРПОУ 14118917) право власності на незакінчений будівництвом об'єкт нерухомого майна - склад-магазин, розташований за адресою: м.Євпаторія, вул.2-ї Гвардійської Армії, який складається з будівлі літ.А з рампою, загальною площею 1787,2 кв.м та площею забудови 1997,4 кв.м, вантажно-розвантажного шляху довжиною 100 м та площею забудови 275 кв.м.
3. Зобов'язати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та інвентаризації м. Євпаторії (ЄДРПОУ 03348011) зареєструвати право власності на незакінчений будівництвом об'єкт нерухомого майна - склад-магазин , розташований за адресою : м.Євпаторія, вул.2-ї Гвардійської Армії, який складається з будівлі літ.А з рампою, загальною площею 1787,2 кв.м та площею забудови 1997,4 кв.м, вантажно-розвантажного шляху довжиною 100 м та площею забудови 275 кв.м, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Фірма Кредо-Крим» (м.Євпаторія, вул. 9-го Травня, 55, ЄДРПОУ 14118917).
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Калініченко А.А.