Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"27" жовтня 2008 р. Справа № 35/324-08
вх. № 6123
Суддя господарського суду Швед Е.Ю.
при секретарі судового засідання Коробко Є.С.
за участю представників сторін:
позивача - позивача - Булижин І.В., дов б/н від 01.08.2008р. Бубирь Г.В. - директор
відповідача - Веригін Ф.А., доручення від 29.08.2008р.
розглянувши справу за позовом ВАТ "Промбуд - 2" м. Харків в особі
до ВАТ "Монтажно-технологічне управління "СОЮЗ" м. Харків
про встановлення права спільної сумісної власності
Позивач (Відкрите акціонерне товариствао «Промбуд-2») звернувся до господарського суду Харківської області з позовом про встановлення права спільної сумісної власності на сходові клітинки центральних сходів та приміщення холів (які позначені в технічному паспорті відповідача (Відкритого акціонерного товариства монтажно - технологічого правління «Союз») на плані першого поверху як приміщення №25 «коридор», на планах 6-9 поверхів як приміщння №11 «хол», та відповідні приміщення, що належать відповідачу з першого по п'ятий поверх) багатоповерхового гуртожитку №9 літ. «А-9» по вул. Тимурівців,33, м.Харків та зобов'язанням усунути перешкоди у користуванні позивачем центральними сходами та приміщеннями холів шляхом демонтажу перегородок, що не відповідають проектній документації та вчиняти всі інші необхідні дії для забезпечення вільного проходу на центральні сходи та з центральних сходів до житлових приміщень, що належать позивачу. Також позивач просить віднести на відповідача судові витрати та витрати на правову допомогу в сумі 2000,00 грн.
Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що сторони на праві спільної власності володіють 9-ти поверховим гуртожитком №9 по вул. Тимурівців,33, м.Харків. Відповідачем було збудовано непередбачені перегородки та двірні отвори замуровані, у зв'язку з чим порушуються норми пожежної безпеки та жителі, які мешкають в кімнатах, що належать відповідачу, змушені користуватися пожежними сходами.
Через канцелярію суду надійшла уточнена позовна заява від позивача, в якій він просить суд встановити право спільної сумісної власності на приміщення холу першого поверху, яке належить позивачу і позначена в технічному паспорті позивача на плані першого поверху як приміщення №25 "коридор", приміщення першого поверху, яке належить відповідачу і позначена в технічному паспорті відповідача на плані першого поверху як приміщення №ХХ "лестн.кл.", приміщення холів 2-5 поверхів, частина холів 6-9- поверхів та хол технічного поверху належить відповідачу і позначені в технічному паспорті відповідача на плані відповідних поверхів як приміщення: 2-й поверх - приміщення №ХХХVII "лестн.клє" та №ХХХVIIа "подсобн."; 3-й поверх - приміщення №LII "подсобн" та №LIIa "лестн.кл."; 4-й поверх - приміщення №LXVIII "лестн.кл."; 5-й поверх - приміщення №LXXXIV "лестн.кл."; 6-й поверх - приміщення №С "лестн.кл."; 7-й поверх - приміщення №CXV "лестн.кл."; 8-й поверх - приміщення № СХХХІ "лестн.кл."; 9-й поверх - приміщення №СXLVIII "лестн.кл."; технічний поверх - приміщення №CXLVII "лестн.кл.", приміщення холів 6-9 поверхів, які належать позивачу і позначені в технічному паспортіпозивача на плані відповідних поверхів як приміщення: 6-й поверх - приміщення №11 "холл"; 7-й поверх - приміщення №11 "холл"; 8-й поверх - приміщення №11 "холл", 9-й поверх - приміщення №11 "холл" багатоповерхового гуртожитку №9 літ. "А-9" по вул. Тимурівців, 33, м.Харків між сторонами. Також зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні позивачем центральними сходами та приміщеннями холів (які позначені в технічному паспорті відповідача на плані першого поверху як приміщення №25 "коридор", на планах 6-9 поверхів як приміщення №11 "хол", на відповідні приміщення, що належать відповідачу з першого по п'ятий поверх) шляхом демонтажу перегородок, що не відповідають проектній документації, та вчинити всі інші необхідні дії для забезпечення вільного проходу на центральні сходи та з центральних сходів до житлових приміщень, що належать позивачу. Окрім того, позивач просить суд стягнути на його користь судові витрати та витрати на правову допомогу в сумі 1000,00 грн. Заява позивача про уточнення позовних вимог ухвалою від 13.10.2008р. прийнята та задоволена судом.
24.10.2008р. позивач надав уточнену позовну заяву, в якій просить суд встановити сервітут на спірне майно, зобов'язати відповідача укласти договір сервітуту з позивачем на спірне майно. Дана заява також була прийнята судом як така, що не суперечить вимогам чинного законодавства, а саме ст.22 Господарського процесуального кодексу України, яка передбачає право позивача до винесення рішення по справі зменшити або збільшити розмір позовних вимог.
Представники сторін в судовому засіданні звернулись до суду з клопотанням про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дане клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому воно приймається судом та підлягає задоволенню.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.
Відповідач проти позову заперечує на підставах, вказаний у відзиві на позовну заяву.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши наявні у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши докази у їх сукупності, судом встановлено наступне, що актом державної прийомки будівлі (споруди) від 03.07.1972р. було введено до експлуатації об'єкт - гуртожиток №9 за адресою: м.Харків, вул. Містечко будівників.
Як вбачається із матеріалів справи, сторонам належить Ѕ спірного гуртожитку, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №16387336 від 23.10.2007р., Технічним паспортом Харківського міського бюро технічної інвентаризації від 24.09.2004р. та листом Фонду державного иайна України від 29.12.1999р.
Судом встановлено, що приміщення холу першого поверху поділене перегородкою на дві рівних частини, а саме Ѕ належить позивачу і, відповідно до технічного паспорту Харківського міського бюро технічної цнвентаризації від 29.12.1999р., позначене на плані першого поверху як приміщення №25 «коридор», інші Ѕ належить відповідача по справі; приміщення холів 2-5 поверхів належить відповідачу, приміщення холів 6-9 належать позивачу і позначені як приміщення №11 «хол».
Окрім того, в приміщеннях холів 2-5 поверхів відповідачем збудовані непередбачені проектом та технічним паспортом перегородки, що зумовлює мешканців 6-9 поверхів користуватися пожежними сходами, що є порушенням ДБН В.1.1-2002 «Пожежна безпека об'єктів будівництва».
Це підтверджується висновком про стан шляхів евакуації (центральної сходової клітки) в 9-ти поверховому гуртожитку №9 по вул. Тимурівців, 33 в м.Харків, у висновках якого вказано, що встановлені внутрі центральної сходової клітки на усіх перегородках та зачиняючи двері перекрили доступ до центральної сходової клітини (шлях евакуації) на 2-5 поверхах.
Згідно п.2 ч.1 ст.1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення);
Пунктом 7 вищевказаного закону встановлено, що неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку;
Відповідно до ст.19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню.
При таких обставинах, суд приходить до висновку, що сходові клітинки центральних сходів та холи 1-9 поверхів відносяться до допоміжних приміщень спірного гуртожитку та є неподільним майном даної будівлі.
Відповідно до ч.1 ст.401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
Згідно ч.1 ст.402 Цивільного кодексу України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.
Відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є встановлення права та припинення дії, що порушує право.
Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному
розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
З огляд на матеріали справи та доданих доказів, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
При таких обставинах, позов підлягає задоволенню в повному , витрати по сплаті держмита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.
Керуючись ст.44,49,82-85 ГПК України, суд:
1.Позов задовольнити повністю.
2.Встановити сервітут Відкритого акціонерного товариства «Промбуд-2» (61018, м.Харків, пров. 23 Серпня,2, код ЄДРПОУ 01270032) на:
А) Приміщення першого поверху, яке належить відповідачу і позначена в технічному паспорті відповідача на плані першого поверху як приміщення №ХХ "лестн.кл.".
Б) Приміщення холів 2-5 поверхів, частина холів 6-9- поверхів та хол технічного поверху належить відповідачу і позначені в технічному паспорті відповідача на плані відповідних поверхів як приміщення:
2-й поверх - приміщення №ХХХVII "лестн.клє" та №ХХХVIIа "подсобн.";
3-й поверх - приміщення №LII "подсобн" та №LIIa "лестн.кл.";
4-й поверх - приміщення №LXVIII "лестн.кл.";
5-й поверх - приміщення №LXXXIV "лестн.кл.";
6-й поверх - приміщення №С "лестн.кл.";
7-й поверх - приміщення №CXV "лестн.кл.";
8-й поверх - приміщення № СХХХІ "лестн.кл.";
9-й поверх - приміщення №СXLVIII "лестн.кл.";
технічний поверх - приміщення №CXLVII "лестн.кл.".
багатоповерхового гуртожитку №9 літ. "А-9" по вул. Тимурівців, 33, м.Харків між Відкритим акціонерним товариством «Промбуд-2» (61018, м.Харків, пров. 23 Серпня,2, код ЄДРПОУ 01270032) та Відкритим акціонерним товариством «Монтажно - технологічне управління «Союз» (61010, м.Харків, вул. Київська,15, код ЄДРПОУ 14312097).
2. Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство «Монтажне - технологічне управління «Союз» (61010, м.Харків, вул. Київська,15, код ЄДРПОУ 14312097) укласти договір сервітуту з Відкритим акціонерним товариством «Промбуд-2» (61018, м.Харків, пров. 23 Серпня,2, код ЄДРПОУ 01270032) на наступне майно:
А) Приміщення першого поверху, яке належить відповідачу і позначена в технічному паспорті відповідача на плані першого поверху як приміщення №ХХ "лестн.кл.".
Б) Приміщення холів 2-5 поверхів, частина холів 6-9- поверхів та хол технічного поверху належить відповідачу і позначені в технічному паспорті відповідача на плані відповідних поверхів як приміщення:
2-й поверх - приміщення №ХХХVII "лестн.клє" та №ХХХVIIа "подсобн.";
3-й поверх - приміщення №LII "подсобн" та №LIIa "лестн.кл.";
4-й поверх - приміщення №LXVIII "лестн.кл.";
5-й поверх - приміщення №LXXXIV "лестн.кл.";
6-й поверх - приміщення №С "лестн.кл.";
7-й поверх - приміщення №CXV "лестн.кл.";
8-й поверх - приміщення № СХХХІ "лестн.кл.";
9-й поверх - приміщення №СXLVIII "лестн.кл.";
технічний поверх - приміщення №CXLVII "лестн.кл.".
багатоповерхового гуртожитку №9 літ. "А-9" по вул. Тимурівців, 33, м.Харків між Відкритим акціонерним товариством «Промбуд-2» (61018, м.Харків, пров. 23 Серпня,2, код ЄДРПОУ 01270032) та Відкритим акціонерним товариством «Монтажно - технологічне управління «Союз» (61010, м.Харків, вул. Київська,15, код ЄДРПОУ 14312097) відповідно до доданого до уточненої позовної заяви проекту договору сервітуту.
3. Зобов'язати Відкрите акціонерне товариство «Монтажне - технологічне управління «Союз» (61010, м.Харків, вул. Київська,15, код ЄДРПОУ 14312097) усунути перешкоди у користуванні Відкритим акціонерним товариством «Промбуд-2» (61018, м.Харків, пров. 23 Серпня,2, код ЄДРПОУ 01270032) центральними сходами та наступними приміщеннями:
А) Приміщення першого поверху, яке належить відповідачу і позначена в технічному паспорті відповідача на плані першого поверху як приміщення №ХХ "лестн.кл.".
Б) Приміщення холів 2-5 поверхів, частина холів 6-9- поверхів та хол технічного поверху належить відповідачу і позначені в технічному паспорті відповідача на плані відповідних поверхів як приміщення:
2-й поверх - приміщення №ХХХVII "лестн.клє" та №ХХХVIIа "подсобн.";
3-й поверх - приміщення №LII "подсобн" та №LIIa "лестн.кл.";
4-й поверх - приміщення №LXVIII "лестн.кл.";
5-й поверх - приміщення №LXXXIV "лестн.кл.";
6-й поверх - приміщення №С "лестн.кл.";
7-й поверх - приміщення №CXV "лестн.кл.";
8-й поверх - приміщення № СХХХІ "лестн.кл.";
9-й поверх - приміщення №СXLVIII "лестн.кл.";
технічний поверх - приміщення №CXLVII "лестн.кл.".
багатоповерхового гуртожитку №9 літ. "А-9" по вул. Тимурівців, 33, м.Харків шляхом демонтажу перегородок, що не відповідають проектній документації, та вчинити всі інші необхідні дії для забезпечення вільного проходу на центральні сходи та з центральних сходів до житлових приміщень, що належать Відкритому акціонерному товариству «Промбуд-2» (61018, м.Харків, пров. 23 Серпня,2, код ЄДРПОУ 01270032).
4.Заборонити Відкритому акціонерному товариству «Монтажне - технологічне управління «Союз» (61010, м.Харків, вул. Київська,15, код ЄДРПОУ 14312097) чинити в подальшому перешкоди у користуванні Відкритому акціонерному товариству «Промбуд-2» (61018, м.Харків, пров. 23 Серпня,2, код ЄДРПОУ 01270032) центральними сходами та насутпними приміщеннями:
А) Приміщення першого поверху, яке належить відповідачу і позначена в технічному паспорті відповідача на плані першого поверху як приміщення №ХХ "лестн.кл.".
Б) Приміщення холів 2-5 поверхів, частина холів 6-9- поверхів та хол технічного поверху належить відповідачу і позначені в технічному паспорті відповідача на плані відповідних поверхів як приміщення:
2-й поверх - приміщення №ХХХVII "лестн.клє" та №ХХХVIIа "подсобн.";
3-й поверх - приміщення №LII "подсобн" та №LIIa "лестн.кл.";
4-й поверх - приміщення №LXVIII "лестн.кл.";
5-й поверх - приміщення №LXXXIV "лестн.кл.";
6-й поверх - приміщення №С "лестн.кл.";
7-й поверх - приміщення №CXV "лестн.кл.";
8-й поверх - приміщення № СХХХІ "лестн.кл.";
9-й поверх - приміщення №СXLVIII "лестн.кл.";
технічний поверх - приміщення №CXLVII "лестн.кл.".
багатоповерхового гуртожитку №9 літ. "А-9" по вул. Тимурівців, 33, м.Харків
5.Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Монтажне - технологічне управління «Союз» (61010, м.Харків, вул. Київська,15, код ЄДРПОУ 14312097, р/р №26001304810328 Філії «Відділення Промінвестбанку в м.Харків», МФО 351458) на користь Відкритого акціонерного товариства «Промбуд-2» (61018, м.Харків, пров. 23 Серпня,2, код ЄДРПОУ 01270032) 85,00 грн. держмита, 118,00 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення підписано 27.10.2008р.
Суддя Швед Е.Ю.