07.11.06р.
Справа № 32/361
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Лас-Вегас", м.Дніпропетровськ
До: Дніпропетровської міської ради м.Дніпропетровськ
Про: визнання права власності
Суддя Васильєв О.Ю.
Від позивача: Ручка В.В. (дов. від 16.08.06р.);
Від відповідача: Решетник О.А. ( дов. від 30.12.05 р.);
Позивач ( ТОВ «Лас-Вегас») звернувся з позовом до відповідача (Дніпропетровської міської ради) про визнання за ТОВ «Лас-Вегас» права власності на об'єкти самочинного будівництва - Літ. аІ-1 поз. 14 (вхід в підвал) загальною площею 7,2 м.кв.; Під. Аі-1: поз. 6 (вбиральня) загальною площею 5,1 м.кв., поз. 8 (вбиральня) загальною площею 3,9 м.кв.; Літ. Аі-1: поз. 1 (зала) загальною площею 121,5 м.кв., поз. 2 (коридор) загальною площею 3,2 м. кв., поз. 3 ( мийочна) загальною площею 5,2 м.кв.; Під. А-3: Поз. 22,23 (коридори) загальною площею 9,7 м.кв. та надати правомочності переобладнанню приміщень: Під. Аі-1 поз. 7 (коридор) загальною площею 8,3 м.кв. ;Літ. АІ-1 поз. 4 (кладова) загальною площею 4,9 м.кв., приміщення 10 (поз. 1-25, в т.ч. поз. 22,23) загальною площею 373,1 м.кв., що розташовані в місті Дніпропетровську по вул. Гопнер 2, без додаткових актів введення в експлуатацію. В подальшому позивач уточнив позовні вимоги та виключив із складу позовних вимог фразу «без додаткових актів введення в експлуатацію».
Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на приписи ст. 331 ЦК України, згідно з якими право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); та на наявність відповідного договору оренди земельної ділянки, на якій розташований спірний об'єкт нерухомості; та ч.5 ст.376 ЦК України ,відповідно до яких на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідач ( Дніпропетровська міська рада ) проти задоволення позовних вимог заперечував, зазначаючи, що спірна самочинно збудована споруда розташована на двох суміжних земельних ділянках, право користування якими оформлено відповідними договорами оренди, строк дії одного із яких вже закінчився; а проти надання земельної ділянки під самочинне будівництво міська рада заперечує.
По справі оголошувалась перерва з19.10.06 р. до 31.10.06 р.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
На підставі свідоцтва про право власності від 01.04.1996 р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Лас-Вегас»належить частина приміщень підвалу ( приміщення 1-12) загальною площею 180, 0 кв.м, які розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гопнер, 2 А-3 у м. Дніпропетровську.
17.08.00 р. Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення № 2052 «Про надання земельних ділянок по вул. Гопнер 2, 2-а у спільну оренду та оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Лас-Вегас»по фактичному розміщенню кафе».
На підставі вищезазначеного рішення 01.12.00 р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ( орендодавець ) та ТОВ «Лас-Вегас»( орендар ) було складено договір оренди земельної ділянки площею 0,0174 га ,що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гопнер, 2а; терміном до 17.08.03 р., цільове призначення -розміщення кафе. Відповідно до умов розділу 5 цього договору після закінчення строку дії договору в разі його не продовження, орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку орендодавцю. Окрім того, 01.12.00 р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради ( орендодавець ) та ТОВ «Лас-Вегас»( орендар ) було складено договір оренди земельної ділянки площею 0,0088 га ,що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гопнер, 2; терміном до 17.08.15 р., цільове призначення -розміщення кафе. Відповідно до умов розділу 5 цього договору після закінчення строку дії договору в разі його не продовження, орендар зобов'язаний повернути земельну ділянку орендодавцю.
20.12.01 р. рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 2946 ТОВ «Лас-Вегас»було надано дозвіл на проектування та проведення реконструкції існуючого кафе в комплексі з прибудовою по вул. Гопнер, 2-2-а, у межах землекористування замовника.
На протязі 2002 року позивачем на вищезазначених земельних ділянках, відповідно до рішень міської ради, було здійснено реконструкцію приміщення кафе та самовільно зроблені прибудови: літера «А3-1»площ. 147, 2 кв.м, та вхід до підвалу - літера «а2-1», площ.7, 2 кв.м., що підтверджується матеріалами інвентаризаційної справи Комунального підприємства «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»№ 9421 від 17.07.06 р.
Відповідно до «Технічного висновку за наслідками обстеження про правильне виконання реконструкції приміщень підвалу та будівництва прибудови нежитлового приміщення по вул. Гопнер 2 »від 01.08.06 р., вказані споруди ( збудовані самочинно), але відповідають всім існуючим нормам и правилам.
Відповідно до вимог ст. 376 ЦК України: житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Враховуючи ту обставину, що спірні прибудови, самочинно виконані позивачем, знаходяться як на земельній ділянц, площею 0,0088 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гопнер, 2; терміном до 17.08.15 р.; так і на земельній ділянці площею 0,0174 га ,що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гопнер, 2а; переданій в користування позивачу на підставі договору оренди від 01.12.00 р. терміном до 17.08.03 р. ( строк дії якого вже скінчився, а доказів укладання цього договору оренди на новий строк позивачем не надано ); та наявність заперечень власника землі ( Дніпропетровської міської ради ) на надання земельної ділянки у встановленому порядку позивачу під уже збудоване нерухоме майно; суд не знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог ТОВ «Лас-Вегас».
На підставі викладеного, керуючись вимогами ст.376 ЦК України; ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
В задоволенні позовних вимог відмовити ,судові витрати покласти на позивача.
Суддя
О.Ю.Васильєв
Згiдно з оригіналом
Помічник судді
Р.М.Кавков