Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 2104/406/12
17 квітня 2012 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області
в складі: головуючого -судді Коваля В.О.
при секретарі -Пилипенко Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.В.Олександрівка справу за позовом
ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 третя особа Товарна біржа „Ізумруд” про визнання договору купівлі-продажу дійсним, та визнання права власності на житловий будинок ,-
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 третя особа Товарна біржа „Ізумруд” про визнання договору купівлі-продажу дійсним, та визнання права власності на житловий будинок посилаючись на те, що 14 травня 2001 року позивачка з відповідачами уклала договір купівлі - продажу житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 . При укладенні договору позивачка сплатила відповідачам обумовлену в договорі суму, а також сплатила всі витрати повязані з його оформленням. В договорі купівлі -продажу вказано, що в подальшому договір не потребує нотаріального засвідчення. Нещодавно в позивачки виникла необхідність в проведенні газопостачання, вона звернулася до БТІ де їй було повідомлено, так як вказаний договір не являється дійсним і неможливо виготовити технічний паспорт на будинок. Підставою відмови в визнанні договору дійсним є той факт, що поскільки на території Великоолександрівського району Херсонська товарна біржа «Ізумруд»не зареєстрована і засвідченні нею договори не являються нотаріально оформленими. В судовому засіданні позивачка підтримала вимоги позову, просить задовольнити позовні вимоги, пояснила, що 14 травня 2001 року вона з відповідачами уклала договір купівлі - продажу житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1, при укладенні договору вона сплатила відповідачам обумовлену в договорі суму, а саме 2000 тис. грн., а також сплатила всі витрати повязані з його оформленням, пояснила, що на теперішній час відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення договору, вказуючи, що виконали всі необхідні дії і не збираються приїзджати до В. Олександрівки. Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи повідомлялись тричі, завчасно, належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення. Заперечень на позов не надали, заяви про розгляд справи у їх відсутність до суду не надходило. Третя особа Товарна біржа „Ізумруд” в судове засідання не з'явилася. За таких обставин суд розглядає справу у відсутності третьої особи. Вислухавши позивачку, дослідивши подані матеріали суд вважає, що позов підлягає задоволенню. В судовому засіданні встановлено, що позивачка 14 травня 2001 року уклала з відповідачами договір купівлі - продажу житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1. Між сторонами виконані всі необхідні умови для здійснення договору купівлі- продажу, сплачена обумовлена сума, передано та прийнято майно. В теперішній час відповідачі ухиляються від нотаріального оформлення договору, вказуючи, що виконали всі необхідні дії і вони не збираються приїзджати до В. Олександрівки. Як видно із зареєстрованого на товарній біржі договору сторони; домовилися щодо усіх істотних умов договору і покупцем була сплачена повністю сума по даному договору при його підписанні. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору - що є в даному випадку але неможливе нотаріальне посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, ст. 220 ч. 2 ЦК України. Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК України 1963 р., який діяв на момент укладення договору, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Керуючись ст. 6, 10, 11 ЦПК України, в силу ст. 328, 220 ЦК України, суд
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, укладений 14 травня 2001 року та зареєстрований на товарній біржі «Ізумруд» під № 6843 та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою АДРЕСА_1.
На рішення суду може бути подано апеляцію до Херсонського апеляційного суду через місцевий суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя В.О. Коваль