номер провадження справи 34/8/12
Запорізької області
11.04.12 Справа № 5009/687/12
Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Жаріновій К.С.
За участю представників: від позивача -ОСОБА_1, довіреність № 3 від 01.10.2011 р.; від відповідача - ОСОБА_2, НОМЕР_1 від 27.06.95 р.;
Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи № 5009/687/12
за позовом: Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6»(скорочено КП «ВРЕЖО № 6»);
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (скорочено ФОП ОСОБА_2.);
про укладення договору
Сутність спору:
КП «ВРЕЖО № 6»заявлено вимоги до ФОП ОСОБА_2 про укладення договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.10.2011 р. № 59 в редакції КП «ВРЕЖО № 6».
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 23.02.2012 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено та присвоєно номер провадження № 34/8/12 у справі № 5009/687/12, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 06.03.2012 р., розгляд справи відкладався до 28.03.12 р., також було оголошено перерву до 11.04.12 р.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ФОП ОСОБА_2 не бажає в добровільному порядку укладати з КП «ВРЕЖО № 6»договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.10.2011 р. № 59, який є типовим договором, і його укладення є обов'язковим в силу положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Обґрунтовуючи позовні вимоги, КП «ВРЕЖО № 6»посилається на Закон України «Про житлово-комунальні послуги», Закон України «Про місцеве самоврядування», Постанову Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529, ст.ст. 179, 181, 184, 187 ГК України, ст. 12, 54, 57 ГПК України.
Представник позивача у судовому засіданні підтримала заявлений позов, просила його задовольнити.
ФОП ОСОБА_2, відповідач по справі, в запереченнях на позов вказує, що приміщення, яке їй належить не є прибудовою, не є вбудовано-прибудованим до житлового будинку літ.А-10, оскільки, як вбачається з висновку ЗО НДІБК (НИИСК) між об'єктом літ. А-10 та літ.А1, є деформаційний шов величиною 700мм, який відділяє один об'єкт від іншого, а отже дані об'єкти не можуть мати спільних капітальних стін та внутрішнього сполучення, як того вимагає п.2.2 «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», відносно прибудованих об'єктів, об'єкт літ. А1, має всі ознаки незалежного, окремо розташованого об'єкту нерухомості, крім того, витрати, що включаються КП «ВРЕЖО № 6»до умов спірного договору, відповідач несе за свій рахунок, тому вони мають бути переглянуті та приведені у відповідність до Постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.09 р. № 529 «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій», просить позовні вимоги задовольнити частково, при укладенні договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.10.2011 р. № 59 п. 3 розділу договору «предмет договору»викласти в редакції: «розмір щомісячної плати за надані послуги здійснюється за фактичними витратами виконавця згідно Постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.09 р. № 529 та порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».
Відповідач в судовому засіданні підтримала доводи відзиву на позов.
За клопотанням представників сторін, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.
У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд
ФОП ОСОБА_2 згідно договору купівлі-продажу об'єкта комунальної власності від 20.12.2004 року № 135 та довідки Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 21.03.12 р. № 5335 є власником нежитлового приміщення АДРЕСА_2
Відповідно до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.09.2011 року № 425 «Про передачу основних засобів і матеріальних ресурсів в господарське відання комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6»зазначений житловий будинок із 01.10.2011 року згідно наказу КП «ВРЕЖО № 6»від 13.10.2011 року № 519 «Про прийняття основних засобів і матеріальних ресурсів в господарське відання»знаходиться на балансі та в повному господарському віданні КП «ВРЕЖО № 6».
Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про місцеве самоврядування»та на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.01.2006 року № 23 «Про затвердження розміру витрат на утримання будинків та прибудинкових територій для орендарів та власників нежитлових приміщень»ОСОБА_2 (відповідач) повинна укласти із КП «ВРЕЖО № 6»(позивач) договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»із змінами внесеними згідно із постановами Кабінету Міністрів України від 03.09.2009 року та 01.06.2011 року.
КП «ВРЕЖО № 6»супровідним листом № 3144/08 від 03.11.11 р. надало ФОП ОСОБА_2 для розгляду та на підпис два примірники договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.10.2011 року № 59 (далі договір № 59) із додатками: додаток № 1 - Типовий перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для нежитлових приміщень з окремим входом, порядок та періодичність їх надання та копія рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.01.2006 року № 23 «Про затвердження розміру витрат на утримання будинків та прибудинкових територій для орендарів та власників нежитлових приміщень». Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідачем договір було отримано 21.12.2011 року.
ФОП ОСОБА_2 розглянула вказаний вище проект договору, але не підписала та не скріпила печаткою, у відповідь на надану пропозицію направила на адресу позивача заяву вих. 1/Ш без дати (вхідний номер позивача 31 від 10.01.2012 року) про небажання укладати запропонований договір, у зв'язку з цим позивачем заявлено позов по даній справі.
Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Правовідносини сторін є господарськими.
Згідно з ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
За вимогами ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у долі часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Відповідно до ст. 901 Цивільного кодексу України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги»від 24.06.2004 р. № 1875-ІV, балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків та споруд -власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного ремонту і утриманню, в а також забезпечення управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно закону.
Відповідно до ст. ст. 12, 13 Закону України «Про житлово -комунальні послуги», житлово -комунальні послуги поділяються за функціональним призначенням та порядком затвердження цін (тарифів). Залежно від функціонального призначення житлово -комунальні послуги поділяються, зокрема, на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).
Відповідно до Закону України «Про житлово -комунальні послуги»та Правил утримання будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово - комунального господарства від 17.05.2005 р. №76, утримання будинків і прибудинкових територій -господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої території до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Точкою розподілу є передача послуг від виконавця споживачеві в багатоквартирному будинку.
Згідно до ст. 7 Закону України «Про житлово -комунальні послуги», до повноважень органів місцевого самоврядування належить визначення виконавця житлово -комунальних послуг відповідно до цього Закону в порядку, затвердженому центральним органом виконавчої влади з питань житлово -комунального господарства.
Виконавчим комітетом Запорізької міської ради в межах своїх повноважень було прийнято рішення № 25 від 29.01.2009 р. «Про визначення виконавців житлово комунальних послуг», за яким: з централізованого постачання холодної води, центрального водовідведення -КП «Водоканал»; з центрального опалення, централізованого постачання гарячої води Концерн «Міські теплові мережі»; з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій -КП «ВРЕЖО № 1-11, 13 та КП «РЕПОГ».
По функціональному призначенню спірний договір № 59 відноситься до договорів з надання послуг по утриманню будинків і споруд та прибудинкових територій, ціни (тарифи) на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених законом, а тому відповідач - споживач комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території зобов'язаний укласти договір із КП «ВРЕЖО №6», чого ним не було зроблено.
Пунктом 2 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово -комунальні послуги»встановлено, що до повноважень органів місцевого самоврядування належить встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону.
Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 26.01.2006 р. №23 «Про затвердження розміру витрат на утримання будинків та прибудинкових територій для орендарів та власників нежитлових приміщень»встановлено розмір витрат на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій для юридичних і фізичних осіб -власників вбудованих, прибудованих нежитлових приміщень за 1 кв. м. загальної площі, яка перебуває у власності.
ФОП ОСОБА_2, є власником нежитлового приміщення, загальною площею 181,9 кв. м., що знаходиться в будинку АДРЕСА_2. Нежитлове приміщення житлового будинку АДРЕСА_2 є вбудовано -прибудованим приміщенням, з окремим входом в будинку, обладнаного ліфтами, розмір витрат на утримання будинку та прибудинкової території згідно додатку №1 до рішення №23 складає 0,492 грн. за 1 кв. м. нежитлового приміщення, що знаходиться у власності відповідача. Складовою статей витрат, що входять до складу витрат на утримання будинків та прибудинкових територій є прибирання прибудинкової території,обслуговування внутрішньобудинкових систем водо, - теплопостачання, водовідведення, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, поточний ремонт, підготовка житлового фонду до експлуатації в зимовий період та інші прямі витрати, передбачені законодавством. Таким чином, вартість послуг для відповідача складає: 89,49 грн. (181,9 кв. м. х 0,492 грн.).
За вимогами ст. 19 Закону України «Про житлово -комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово -комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 20 вказаного Закону, споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово -комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.
Типовий договір на надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджено постановою Кабінету Міністрів України № 529 від 20.05.2009 р. «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».
За своєю правовою природою даний спір є переддоговірним, вирішення якого у судовому порядку потребує дотримання сторонами певних умов, визначених главою 20 Господарського кодексу України та главою 53 Цивільного кодексу України.
Згідно ст. 179 Господарського кодексу України, укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів держаної влади або органів місцевого самоврядування. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.
Згідно ст. 181 Господарського кодексу України, господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Сторона, яка одержала протокол розбіжностей по договору, зобов'язана протягом двадцяти днів розглянути його, в цей же строк вжити заходів для врегулювання розбіжностей з другою стороною та включити до договору всі прийняті пропозиції, а ті розбіжності, що залишилися неврегульованими, передати в цей же строк до суду, якщо на це є згода другої сторони. У разі досягнення сторонами згоди щодо всіх або окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, така згода повинна бути підтверджена у письмовій формі (протоколом узгодження розбіжностей, листами, телеграмами, телетайпограмами тощо). У разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами Цивільного кодексу України.
Згідно ст. 187 Господарського кодексу України та ст. 649 Цивільного кодексу України, судом розглядаються спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.
Обов'язковою умовою укладення господарського договору є направлення проекту договору стороною, яка бажає укласти договір, та одержання цього проекту стороною, якій запропоновано іншою стороною цей проект.
Укладення господарських договорів, в тому числі на основі примірних і типових договорів, повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору (ч. 3 ст. 184 Господарського кодексу України).
В даному випадку, наданий позивачем відповідачу проект договору № 59 відповідає Типовому договору, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України №529 від 20.05.2009 р. та містить такі істотні умови: сторони договору, предмет договору, порядок оплати споживчих послуг та суму оплати в місяць, права та обов'язки сторін, відповідальність сторін, порядок розв'язання спорів, строк дії договору, адреси та підписи сторін, цей договір не суперечить нормам Закону України «Про житлово -комунальні послуги».
Аналогічних висновків дійшов Вищий господарський суд України при розгляді справи № 28/162/10.
Стосовно посилань відповідача на окремі договори з іншими, ніж позивач, постачальниками комунальних послуг, а також на ті обставини, що приміщення, що належить відповідачеві є окремо розташованою будівлею слід зазначити наступне.
Відповідач є власником нежитлового приміщення загальною площею 181,9 кв.м, що знаходиться в будинку АДРЕСА_2 та є вбудовано-прибудованим до житлового будинку АДРЕСА_2 про що свідчить договір купівлі-продажу №135 від 20.12.2004р. та про що було зазначено в постанові Запорізького апеляційного господарського суду від 07.02.2008 р. у справі №7/233/07-9/386/07. Десятиповерховий житловий будинок АДРЕСА_2 м.Запоріжжя загальною площею 6959,95 кв.м., в тому числі жилою площею 4110,0 кв.м., та площею нежитлових приміщень 400,7 кв.м. було передано в експлуатацію в 1992 році, інвентарний №11739. Згідно викопіровки плану будівельного кварталу літерою відзначено А-10 житловий будинок, А1-клуб школяра (нежитлове приміщення). Нежитлове приміщення житлового будинку АДРЕСА_2 є вбудовано-прибудованим приміщенням, що підтверджується викопіровкою житлового будинку. Вбудовані, вбудовано-прибудовані, прибудовані приміщення в структурі житлового будинку при проектуванні трактуються як нежитлові приміщення (державні будівельні норми В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення»).
Договори, які укладені ФОП ОСОБА_2 із іншими постачальниками комунальних послуг щодо нежитлового приміщення НОМЕР_3 літ. А-1, загальною площею 181,9 кв.м, що знаходиться в будинку АДРЕСА_2 (електроенергія, холодне та гаряче водопостачання, опалення, газопостачання, дератизація та дезінсекція власного приміщення), не спростовують необхідності укладення спірного договору, оскільки кожен власник приміщення має приймати участь в утриманні всього будинку та всієї прибудинкової території пропорційно займаній площі, не обмежуючись лише своїм приміщенням, з огляду на те, що забезпечення функціонування вбудовано-прибудованого приміщення здійснюється через загальні комунікації всього житлового будинку.
Не приймаються до уваги і договір оренди на землю, як доказ того, що земельна ділянка передана в оренду для розташування магазину, а не багатоквартирного будинку, оскільки прибудинкова територія -це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку. В даному випадку, десятиповерховий будинок АДРЕСА_2, в т. ч. нежитлові приміщення і є територією навколо якої здійснюється її прибирання.
Крім того, суд вказує, що відповідач не позбавлений права щодо висунення своїх заперечень при фактичному виконанні договору № 59, зокрема в порядку п. 16-17 договору № 59, при прийнятті робіт за наявності відповідних підстав.
За таких обставин та з огляду на викладене, вимога позивача про зобов'язання відповідача укласти договір №59 в редакції КП «ВРЕЖО № 6»є правомірною та обґрунтованою та з урахуванням ст. 187 ГК України підлягає задоволенню з моменту набрання чинності рішення господарського суду законної сили, а не з 01.10.2011 р. як було заявлено позивачем в позові.
З урахуванням зазначеного, пункт 20 договору № 59 слід викласти в наступній редакції: «Цей Договір набирає чинності з моменту набрання рішення господарського суду законної сили і діє до 30.09.12 р. У разі, коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим».
Крім того з тексту запропонованого позивачем проекту договору № 59 (пункти 8 та п/п. 3. п. 15) виключаються словосполучення: «____ відсотків», оскільки вказані умови договору є не визначеними, також суд виключає п. 22 договору № 59 через те, що спірний договір укладається в судовому порядку.
Таким чином, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір доведений до суду з його вини.
З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити частково.
Укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №59 між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №6»у наступній редакції:
«Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6»(скорочено КП «ВРЕЖО № 6») в особі начальника об'єднання Гаврікова О.О., що діє на підставі Статуту, затвердженого розпорядженням Запорізької міської ради народних депутатів від 02.11.1995 року № 1976р (далі -Виконавець), з однієї сторони, і Фізична особа -суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_2, що є власником нежитлового приміщення загальною площею 181,9 кв.м згідно договору купівлі-продажу від 20.12.2004 року № 135 та акту прийому-передачі від 24.12.2004 року АДРЕСА_2 (далі - Споживач), з іншої сторони, уклали цей Договір про таке:
Предмет договору
1. Предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) у житловому будинку (гуртожитку) АДРЕСА_2, а споживачем - забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором.
2. Виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг, копія якого додається до цього договору.
3. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення цього договору становить 89,49 грн. (вісімдесят дев'ять грн. 49 коп.).
4. Наявність пільг з оплати послуг: -
Оплата спожитих послуг
5. Розрахунковим періодом є календарний місяць.
У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше ніж до 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.
У разі застосування авансової системи оплати послуг платежі вносяться за - місяців у розмірі - гривень.
6. Послуги оплачуються в готівковій або безготівковій формі.
7. Плата вноситься на розрахунковий рахунок КП «ВРЕЖО № 6»р/р 26001038920002 в АКБ «Індустріалбанк», ЄДРПОУ 05398349, МФО 313849 через банківські установи.
8. За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня в установленому законом розмірі.
9. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних виконавець проводить перерахунок розміру плати.
Права та обов'язки сторін
10. Споживач має право на:
1) своєчасне отримання послуг належної якості згідно із законодавством;
2) усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством строки;
3) зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості у визначеному законодавством порядку;
4) відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;
5) своєчасне отримання від виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
6) проведення перевірки кількісних та якісних показників надання послуг в установленому Кабінетом Міністрів України порядку;
7) зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі, встановленому законодавством;
8) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.
11. Споживач зобов'язаний:
1) оплачувати послуги в установлений цим договором строк;
2) своєчасно інформувати виконавця про виявлення несправностей в інженерних мережах, конструктивних елементах належного йому приміщення;
3) дотримуватися санітарно-гігієнічних і протипожежних правил;
4) забезпечувати безперешкодний доступ представників виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури та розподільних систем з метою:
- ліквідації аварій - цілодобово;
- встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду - згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
5) у разі несвоєчасного внесення платежів сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом/договором;
6) проводити за рахунок власних коштів ремонт квартири (житлового приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку);
7) своєчасно вживати заходів до усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з власної вини;
8) дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонту, реконструкції та переобладнання приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;
9) своєчасно проводити підготовку квартири (житлового приміщення у гуртожитку), нежитлового приміщення у житловому будинку (гуртожитку) та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;
10) поінформувати у десятиденний строк виконавця про втрату права на пільги.
12. Виконавець має право:
1) вимагати від споживача дотримання вимог правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій, експлуатації житлових та нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках), санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2) доступу, зокрема несанкціонованого, у квартиру (житлове приміщення у гуртожитку), нежитлове приміщення у житловому будинку (гуртожитку) споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду;
3) нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом/договором;
4) вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт;
5) вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги.
13. Виконавець зобов'язаний:
1) забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством;
2) подавати споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;
3) утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законодавством строки;
4) розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання, надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;
5) сплачувати споживачеві компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;
6) своєчасно ознайомлювати споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;
7) своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його вини;
8) відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості;
9) здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання житлових будинків (гуртожитків), квартир, приміщень;
10) своєчасно проводити підготовку житлового будинку (гуртожитку) та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.
Відповідальність сторін
14. Споживач несе відповідальність згідно із законом за:
1) недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;
2) несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені;
3) порушення визначених цим договором зобов'язань.
15. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за:
1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та (або) приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, шляхом відшкодування збитків;
2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури тарифу, періодичності та строків надання послуг;
3) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом виплати споживачеві компенсації в установленому законодавством розмірі, за кожну добу її ненадання;
4) порушення зобов'язань, визначених цим договором.
Порядок розв'язання спорів
16. У разі порушення виконавцем умов цього договору споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.
Представник виконавця повинен з'явитися за викликом споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.
У разі неприбуття представника виконавця у визначений цим договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших споживачі.
17. Акт-претензія подається виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахунку платежів або надає споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.
18. Спори між сторонами розв'язуються шляхом переговорів або у судовому порядку.
Форс-мажорні обставини
19. Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), що унеможливлює надання та оплату послуг відповідно до умов цього договору.
Строк дії договору
20. Цей Договір набирає чинності з моменту набрання рішення господарського суду законної сили і діє до 30.09.12 р. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим.
21. Цей договір може бути розірваний достроково у разі: переходу права власності (користування) на квартиру (житлове приміщення у гуртожитку), нежитлове приміщення у житловому будинку (гуртожитку) до іншої особи; невиконання його сторонами умов цього договору.
Адреса і підписи сторін
Виконавець: Споживач:
Комунальне підприємство «ВРЕЖО № 6» ФОП ОСОБА_2
69097, м. Запоріжжя, вул. Задніпровська, 6-а Адреса реєстрації:
р/р 26001038920002 в АКБ «Індустріалбанк» 69114, АДРЕСА_5
Тел.: (061) 277-26-74, 278-07-36 Тел.: НОМЕР_4 НОМЕР_5
Адреса проживання:
69123, АДРЕСА_4 Нежитлове приміщення за
адресою: 69124, АДРЕСА_2
АДРЕСА_2
магазин ІНФОРМАЦІЯ_1
Начальник об'єднання
_____________________О.О. Гавріков ___________________ ОСОБА_2
Довідкові відомості
Телефони виконавця:
Диспетчерська, аварійна служба: 272-85-98
Бухгалтерія: 278-07-42
Паспортисти: 278-83-79
Майстри: 272-85-97
Головний інженер: 277-11-32
Начальник 277-26-61
Додаток № 1
до договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №59
Типовий перелік послуг
з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій
для нежитлових приміщень з окремим входом
порядок та періодичність їх надання
№ п/пНазва, порядок надання послугиПеріодичність надання послуги
1.Прибирання прибудинкової території: Ранкове прибирання території Посипання піском тротуарів, дворових перехідних доріжок, зовнішніх сходів і площадок на них Підготовка піску для посипання (роздрібнювання, сушіння) Косіння трави на газонах Підготовка прибирального інструменту Нагляд за збереженням всього зовнішнього обладнання Щоденно за графіком У зимовий період при наявності ожеледиці 4-8 раз на місяць У міру необхідності У міру необхідності У міру необхідності Постійно
2.Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізаціїПостійно
3.Дератизація Дезінсекція2 рази на рік 6 разів на рік
4.Обслуговування димовентиляційних каналів Перевірка наявності тяги у димових та вентиляційних каналах Прочищення димових і вентиляційних каналівЗгідно правил 1 раз на рік У міру необхідності
5.Поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на при будинковій території, - виконується згідно з примірним переліком послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд, затвердженим наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10.08.04 № 150Згідно з планами робіт підприємства
6.Підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий періодУ міру необхідності
Інші прямі витратиПротягом місяця
Начальник об'єднання О.О. Гавріков».
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (69114, АДРЕСА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №6»(69097, АДРЕСА_2 вул. Задніпровська, буд.6-а, код ЄДР 05398349) 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. судового збору.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя А.О. Науменко
Повний текст рішення складено 17.04.12 р.