Справа № 2-1541/2011
02.06.2011 року м. Сімферополь
Київський районний суд м. Сімферополя Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого судді - Кагітіної І.В.,
за участю секретаря судового засідання - Якушевої Г-М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -
ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 про стягнення суми заборгованості за договором оренди житла. Позовні вимоги мотивовані тим, що 19.05.2009р. між сторонами по справі було укладено договір оренди квартири. Відповідно до гарантійної розписки від 08.10.2010р. відповідачка зобов'язалась звільнити квартиру 15.10.2010р. з одночасним погашення заборгованості, яка існувала на 01.10.2010 року, у сумі 4343,10 грн. Проте відповідачка свої зобов'язання належним чином не виконала, звільнивши квартиру у кінці грудня 2010р., при цьому не сплатила заборгованість. На підставі наведеного, позивач просить стягнути суму заборгованості у розмірі 12305,31 грн. та судові витрати.
Позивачка у судовому засіданні позов підтримала з вищенаведених підстав, надала суду для дослідження дані про оплату комунальних послуг за місяці проживання відповідача.
У судове засідання відповідачка не з'явилась, повідомлена належно, причини неявки суду не повідомила, заперечень на позов не надала.
Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до ч.1 ст.810 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Судом встановлено, що 19 травня 2009р. між сторонами по справі був укладений договір оренди житла, згідно якого ОСОБА_1 надала, а ОСОБА_2 прийняла у тимчасове, строком на один рік з 01.04.2009р. по 01.04.2010р., платне користування квартиру АДРЕСА_1. Відповідно до п.3.1 договору орендна плата склала 2000,00 грн. на місяць (а.с. 5).
Крім того, у відповідності до ч.4 договору сторони обумовили, що витрати на комунальні послуги у вигляді оплати за електроенергію, газ, воду, кабельне телебачення, інтернет, послуги домофону, квартплату сплачує орендатор ОСОБА_2
Звертаючись до суду, позивачка вказує, що відповідачка звільнила квартиру, передану в оренду, у кінці грудня 2010 року та не виплатила заборгованість з орендної плати та комунальних послуг, що відповідачем не оспорено.
Згідно гарантійної розписки про погашення заборгованості за договором оренди квартири від 19.05.2009р. ОСОБА_2 гарантувала взяті на себе зобов'язання по виплаті заборгованості, яка утворилась станом на 01.10.2010р., в сумі 4343,10 грн. Зазначене свідчить, що відповідачка визнала зазначену суму.
Оскільки квартира була звільнена тільки вкінці грудня 2010 року ОСОБА_2 також зобов'язана сплатити орендну плату за жовтень - грудень 2010 року у розмірі 6000,00 грн. (2000,00 х 3 місяця).
Крім того, за вказаний період виникла заборгованість за комунальні послуги на загальну суму 1305,21 грн., що підтверджено наданими позивачем квитанціями щодо їх оплати.
Щодо сплачених коштів у розмірі 535,70 грн. за послуг домофону, кабельного телебачення та підключення електропостачання, то з досліджених у судовому засіданні квитанцій не убачається, що зазначені послуги були оплачені за період проживання відповідачки у квартирі.
Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, у відповідності до статті 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно з ч.3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог стосовно стягнення суми заборгованості за договором оренди від 19.02.2009 року у розмірі 11 648,31 грн., оскільки відповідачка зобов'язання за договором не виконала.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 810, 815 ЦК України та ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212-215, 218, 224 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму заборгованості за договором оренди житла від 19.05.2009 року у розмірі 11648,31 (одинадцять тисяч шістсот сорок вісім) гривень 31 копійку.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати: судовий збір у розмірі 116,48 (сто шістнадцять) гривень 48 копійок та витрати на інформаційно-технічний розгляд справи у розмірі 120 (сто двадцять) гривень 00 копійок.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду АРК через Київський районний суд м. Сімферополя АРК шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя