Справа № 2-773/2011
18.01.2011 року м. Сімферополь
Київський районний суд м. Сімферополя Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого судді - Кагітіної І.В.,
при секретарі - Якушевій Г-М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи - Садівницьке товариство «Домобудівник», Сімферопольське міське управління земельних ресурсів Державного комітету по земельних ресурсах АРКрим, про визнання права власності на земельну ділянку, -
ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, який обґрунтований тим, що 10 серпня 2008р. між ним та ОСОБА_5 була досягнута згода щодо купівлі-продажу належної останньому на праві власності земельної ділянки №НОМЕР_1, розташованої на території Садівницького товариства «Домобудівник» в Київському районі м. Сімферополя. Однак, оформленню правочину у нотаріуса перешкоджала відсутність реєстрації місця проживання позивача ОСОБА_1 На підтвердження факту укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_5 надав позивачеві державний акт про право власності на зазначену ділянку серії ІY-КМ №035495 та відповідну розписку щодо отримання коштів в сумі 9000 доларів США. У розписці ОСОБА_5 зобов'язався здійснити нотаріальне посвідчення договору після оформлення реєстрації ОСОБА_1 З цього часу позивач набув членство у Садівницькому товаристві «Домобудівник» та став проживати в будинку, який розташований на вищевказаній земельній ділянці. Причиною звернення до суду стало те, що на сьогодні позивач не має можливості посвідчити договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки, оскільки ОСОБА_5 помер. На підставі наведеного, позивач просить визнати за ним право власності на земельну ділянку №НОМЕР_1, площею 0,0410 га, розташовану на території Садівницького товариства «Домобудівник» в Каменському масиві, Київського району м. Сімферополя
У судовому засіданні позивач та його представник підтримав позов з вищенаведених підстав, зазначивши, що визнання права власності це спосіб захисту порушеного права позивача.
Відповідачі у судовому засідання проти задоволення позовних вимог не заперечували, ними прийнята після смерті ОСОБА_5 спадщина, у склад якої спірна земельна ділянка не увійшла. Будь-яких вимог до позивача вони не мають, оскільки фактично земельна ділянка була дійсно продана.
Представник третьої особи - голова правління СТ «Домобудівник» ОСОБА_6 надав заяву про розгляд справи за його відсутності, підтвердивши, що з 2008р. ОСОБА_1 є членом у Садівницькому товаристві «Домобудівник» та йому належить земельна ділянка №НОМЕР_1.
Представник третьої особи - Сімферопольського міського управління земельних ресурсів Державного комітету по земельних ресурсах АРКрим у судове засідання не з'явився, заперечень проти позову не надав.
Суд, заслухавши сторін, дослідивши матеріали цивільної справи, прийшов до наступного висновку.
Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІY-КМ №035495 від 01.07.1999р. земельна ділянка №НОМЕР_1, площею 0,0410 га, розташована на території Садівницького товариства «Домобудівник» в Каменському масиві, Київського району м. Сімферополя була передана у приватну власність ОСОБА_5 (а.с. 7).
З розписки від 10.08.2008р., оригінал якої міститься у матеріалах справи, убачається, що ОСОБА_5 отримав від ОСОБА_1 9 000 доларів США за ділянку АДРЕСА_1 та передав йому державний акт на право власності на землю № ІY-КМ №035495. При цьому, ОСОБА_5 зобов'язався здійснити нотаріальне оформленням цього правочину після оформлення прописки ОСОБА_1
Відповідно до Членської книжки садоводу на ділянку №НОМЕР_1 Садівницького товариства «Домобудівник», Каменський масив, 03.08.2008р. ОСОБА_1 був прийнятий до членів Садівницького товариства «Домобудівник» (а.с. 9).
Встановлені вище обставини продажу земельної ділянки підтвердили також у судовому засіданні дружина та сини померлого ОСОБА_5. - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, які не заперечували проти задоволення позову ОСОБА_1, будь-яких спадкових прав відносно земельної ділянки вони не мають.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, про що свідчить свідоцтво про смерть Серії НОМЕР_2. ОСОБА_1 місце проживання зареєстрував тільки 25.05.2010 року, що підтверджено даними паспорту. Таким чином, договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки сторони нотаріально не оформили.
Разом з тим, у відповідності до ч.1 ст.638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
З огляду на викладені вище обставини, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 та ОСОБА_5 на час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки досягли згоди по всім істотним умовам договору. Правочин був виконаний сторонами: ОСОБА_5 передав земельну ділянку у власність ОСОБА_1, який її прийняв і сплатив за неї певну грошову суму.
Оскільки ОСОБА_1, на цей час, позбавлений можливості оформити договір купівлі-продажу, суд приходить до висновку, що його права порушені та підлягають захисту.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 15 ЦПК суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо захисту порушених, невизнаний або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають, у тому числі з земельних відносин.
Відповідно до ч.3 ст. 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.
Згідно із п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.
Таким чином, з урахуванням встановлених обставин, суд доходить висновку про необхідність задоволення позовних вимог ОСОБА_1
На підставі викладеного, керуючись п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, ч.3 ст.152 Земельного кодексу України, п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", статями 10, 11, 15, 60, 88, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку №НОМЕР_1, площею 0,0410 га, розташовану на території Садівницького товариства «Домобудівник», Каменського масиву, Київського району м. Сімферополя.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду АРК через Київський районний суд м. Сімферополя АРК шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя