Справа № 2-1294/2011
12.05.2011 року м. Сімферополь
Київський районний суд м. Сімферополя АР Крим у складі:
головуючої судді - Кагітіної І.В.,
за участю секретаря судового - Якушевій Г-М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Сімферополі цивільну справу за позовом комунального підприємства „Житлово - експлуатаційне об'єднання Центрального району м.Сімферополя” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором, -
КП „Житлово - експлуатаційне об'єднання Центрального району м. Сімферополя” звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за експлуатаційними витратами на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 4483,22 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що 11.07.2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір №294/1 про спільне управління та участь у витратах на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1, строком на 5 років. Протягом дії вказаного договору ОСОБА_1 постійно порушував його умови в частині сплати відповідних щомісячних платежів, у зв'язку з чим утворилась заборгованість, яка підлягає стягненню.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, зазначив, що КП „Житлово - експлуатаційне об'єднання Центрального району м. Сімферополя” виконує умови договору у повному обсязі, що підтверджено матеріалами справи.
Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнав, оскільки умови договору з боку позивача не виконуються, належних та допустими доказів не надано.
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, проаналізувавши матеріали цивільної справи у їх сукупності, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що між комунальним підприємством „Житлово - експлуатаційне об'єднання Центрального району м.Сімферополя” та ОСОБА_1 було укладено договір №294/1 про спільне управління та участь у витратах на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території (далі - «Договір») від 11.07.2007р., за адресою: АДРЕСА_1, строком на 5 років.
Відповідно до п.3.1 Договору КП „Житлово - експлуатаційне об'єднання Центрального району м.Сімферополя” зобов'язалось виконувати комплекс робіт з ремонту, утримання будинку та прибудинкової території у відповідності до вимог «Правил користування приміщеннями житлових будинків», в межах складу витрат на утримання будинку та прибудинкової території, а саме: поточний ремонт крівлі, несучих та огороджуючих конструкцій будинку; технічне обслуговування та ремонт загальних внутришньобудинкових мереж тепло-водопостачання, каналізації, електромереж; загальних стояків; прибирання прибудинкової території; вивіз побутових відходів.
ОСОБА_1, як співвласник, зобов'язався виконувати вимоги Правил користування приміщеннями житлового будинку; оплату за поточний місяць проводити на розрахунковий рахунок «ЖЕО» не пізніше 25 числа цього ж місяця. При несвоєчасній оплаті сплатити пеню у відповідності до діючого законодавства, що передбачено п.п.3.2, 3.8. Договору.
Розмір щомісячних платежів за експлуатаційними витратами визначений у додатку до договору від 02.02.2008 року , який підписаний сторонами.
Згідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 13 «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства.
Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов'язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання цих послуг, а обов'язком - оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов'язком виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору.
Заперечуючи проти позову, відповідач посилався на ту обставину, що позивач взагалі не виконує умови договору в частині виконання комплексу робіт з ремонту, утримання будинку та прибудинкової території, тому у нього відсутній обов'язок сплачувати заборгованість у розмірі 4483,22 грн..
Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Суд розглядає цивільну справу не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, що передбачено ст. 11 ЦПК України.
Позивачем у порушення зазначених вимог не надано доказів, підтверджуючих виконання ним відповідного комплексу робіт, визначених у п. 3.1. Договору.
Суд не приймає до уваги надані позивачем довідки про заборгованість та акти звірки взаємних розрахунків від 22.07.2008 року, 25.11.2008 року та 15.10.2010 року, оскільки вони не підтверджують виконання робіт та отримання їх відповідачем. При цьому акти звірки взаємних розрахунків складені в односторонньому порядку.
Представнику позивача у судовому засіданні на виконання ч. 4 ст. 10 ЦПК України було роз'яснено право заявляти клопотання про забезпечення доказів, чим він не скористався, наполягаючи, що у матеріалах справи містяться усі докази, необхідні для розгляду справи.
На підставі вищевикладеного, відповідно до ст. ст. 13, 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 526 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 169, 212-215, 217 ЦПК України, суд -
В задоволенні позовних вимог комунального підприємства „Житлово - експлуатаційне об'єднання Центрального району м.Сімферополя” про стягнення заборгованості за експлуатаційними витратами на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням пені в сумі 4483,22 гривень - відмовити у повному обсязі.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду АРК через Київський районний суд м. Сімферополя АРК шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя