Справа № 2-1689/2011
04.07.2011 року м. Сімферополь
Київський районий суд м. Сімферополя Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого - судді - Кагітіної І.В.,
за учасю секретаря судового засідання - Якушевої Г-М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Кредитної спілки «Кримська республіканська каса взаємодопомоги» до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,-
встановив:
Кредитна спілка «Кримська республіканська каса взаємодопомоги» звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до укладеного договору № 67-10/09 від 27 жовтня 2007 року ОСОБА_1 отримала споживчій кредит у розмірі 206000,00 гривень та зобов'язалась здійснювати щомісячні платежі до погашення суми кредиту, з кінцевим строком повернення кредиту 27.01.2010 року, із оплатою 0,13% на день. У забезпечення повернення наданого кредиту було укладено договір іпотеки від 27.10.2009 на нерухоме майно, належне відповідачу: житловий будинок з надвірними побудовами та земельну ділянку, що розташовані за адресою в АДРЕСА_1. Відповідач належним чином не виконував умови кредитного договору, внаслідок чого станом на 11.03.2011 року заборгованість складала 889725,13 гривень. На підставі викладеного, позивач просив в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення публічних торгів та відшкодувати судові витрати.
Представник позивача у судовому засіданні підтримала позов. Відповідач позов визнала.
Суд, заслухавши сторін, вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази і матеріали справи у їх сукупності, вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до частини 1 статті 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Предметом кредитного договору є грошові кошти в національній або іноземній валюті. Згідно зі статтею 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обігу.
Відповідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.
Судовим розглядом встановлено, що відповідно до укладеного Кредитного договору №67-10/09 від 27 жовтня 2009 року (далі - Договір) ОСОБА_1 (Позичальник) отримала кредитні кошти у розмірі 206 000,00 гривень, зі сплатою 0,13% на день, та зобов'язалась здійснювати щомісячні платежі до погашення суми кредиту. Кредитна спілка «Кримська республіканська каса взаємодопомоги» надала позичальнику кредит строком до 27 січня 2010р. Позичальник зобов'язався повернути грошові кошти на умовах, визначених у п.п.1.3, 1.6, 1.9, 1.10 Договору (а.с. 7-8).
Відповідно до п.3.1.1. за порушення строків погашення кредитної лінії та винагородження кредитору позичальник сплачує кредитору додатково до встановленої в п.1.9 цього договору процентної ставки за кредитом пеню в розмірі 1% від суми заборгованості з винагородження та кредитним коштам за кожний день прострочення платежу.
З наданих документів убачається, що кредитором за договором було виконано обов'язок щодо надання кредиту ОСОБА_1, що не оспорено сторонами. В свою чергу, позичальник зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконував, у зв'язку з чим у відповідності до розрахунку, наданого позивачем, її заборгованість за Кредитним договором №67-10/09 від 27 жовтня 2009 року становить 889725,13 гривень, яка складається з: основного боргу за кредитом - 206 000,00 гривень; нарахованих та несплачених процентів - 119851,52 гривень, пеня за несвоєчасну сплату процентів - 193073,61 гривень, пеня за несвоєчасну сплату кредиту - 370800,00 гривень.
Наданий позивачем розрахунок вищевказаних сум заборгованості за кредитним договором приймається судом до уваги як письмовий доказ по справі на підтвердження обґрунтованості позовних вимог і у суду сумніву не викликає, відповідачами не оспорений.
За укладеним у забезпечення повернення виданого кредиту іпотечним договором від 27 жовтня 2009 року, за реєстровим №3686, предметом іпотеки є належне відповідачу нерухоме майно у вигляді житлового будинку з надвірними побудовами та земельної ділянки, площею 0,0471 га, що розташовані за адресою в АДРЕСА_1, на яке може бути звернено стягнення у випадку не виконання іпотекодавцем зобов'язань.
Так, згідно п.19 іпотечного договору іпотекодержатель набуває права звернення на предмет іпотеки, якщо іпотекодавець не виконує хоча б одну з умов основного договору (несвоєчасно сплачує винагороду за користування кредитом, у разі виникнення заборгованості з погашення наданого кредиту, тощо). Звернення стягнення у відповідності до п.20 іпотечного договору здійснюється за вибором іпотекодержателя, зокрема, за рішенням суду.
Відповідно до п.21 за рахунок предмета іпотеки задовольняються усі вимоги іпотекодежателя (основна сума боргу, проценти, неустойки та штрафи), а також витрати, пов'язані з пред'явленням вимоги за основним договором і звернення стягнення на предмет іпотеки.
Згідно із ст. 33, 39 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.
Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.
З огляду на викладене, суд доходить висновку про необхідність задоволення позовних вимог.
Відповідно до вимог статті 214 ЦПК України, суд при ухваленні судового рішення вирішує питання щодо розподілу між сторонам судових витрат у порядку ч. 1 ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного, відповідно до кредитного договору №67-10/09 від 27.10.2009 року, Договору іпотеки від 27.10.2009 року, керуючись статтями 525, 527, 553, 554, 572-575, 611, 625, 651, 1050, 1054 -1055 ЦК України, ст.ст.33, 38, 39 Закону України "Про іпотеку", статтями 10,11,60, 61, 88, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
вирішив:
Позовні вимоги Кредитної спілки «Кримська республіканська каса взаємодопомоги» - задовольнити.
Звернути стягнення за договором іпотеки від 27 жовтня 2009 року за реєстровим номером №3686 на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними побудовами та земельну ділянку, площею 0,0471 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1, у рахунок заборгованості за Кредитним договором №67-10/09 від 27 жовтня 2009 року в сумі 889725,13 (вісімсот вісімдесят дев'ять тисяч сімсот двадцять п'ять) гривень 13 копійок, шляхом проведення прилюдних торгів.
Визначити початкову ціну продажу предмета іпотеки - житлового будинку з надвірними побудовами та земельну ділянку, площею 0,0471 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 (дев'яносто) відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки, - у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Кредитної спілки «Кримська республіканська каса взаємодопомоги» судові витрати по справі: судовий збір у розмірі 1700,00 (одна тисяча сімсот) гривень 00 копійок та витрати на інформаційне - технічне забезпечення у розмірі 120,00 (ста двадцяти) гривень.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду АРК через Київський районний суд м. Сімферополя АРК шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя