Справа № 2-3204/2011
17.08.2011 року м. Сімферополь
Київський районний суд м. Сімферополя у складі: головуючого, судді Харченко І.О., при секретарі Гуляєвої Г.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Сімферополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ фірма "Консоль ЛТД" про розірвання договору, стягнення проіндексованої суми паю, штрафних санкцій, моральної шкоди та судових витрат -
09.08.2011 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ фірма «Консоль ЛТД» про розірвання договору, стягнення проіндексованої суми паю, штрафних санкцій, моральної шкоди та судових витрат. Свої вимоги мотивує тим, що 27.05.2008 року між ним та відповідачем було укладено договір про пайову участь у будівництві об'єкту нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Згідно умов договору позивач зобов'язався внести грошовий пай в розмірі в еквіваленті 91940,00 доларів США відповідно встановленому графіку, а відповідач зобов'язався виділити йому по закінченню будівництва 3-х кімнатну квартиру буд. № НОМЕР_2 на 7 поверсі, загальною проектною площею 91,94 кв.м. Строк закінчення будівництва та виділу квартири в натурі - 4-й квартал 2010 року. 28.10.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено додаткову угоду № 2 до вищевказаного договору, згідно якої внесено зміни до графіку платежів, пайовий внесок ОСОБА_1 визначено в сумі еквівалентній 99075,00 доларів США, а також змінено частку позивача, яка йому виділяється в натурі після закінчення будівництва. Нова частка складається з 1-ї кімнатної квартири буд. № НОМЕР_1 на 4 поверсі, загальною проектною площею 55,05 кв.м та 1-ї кімнатної квартири буд. № НОМЕР_3 на 4 поверсі, загальною проектною площею 55,46 кв.м, плановий строк виділення частки становить - 3 квартал 2010 року, а строк закінчення будівництва - 4 квартал 2010 року. 16.02.2010 року між позивачем та відповідачем була підписана додаткова угода № 3, за умовами якої змінено загальну суму пайового внеску ОСОБА_1, яка становить еквівалент 91049,00 доларів США, з яких еквівалент 88912,03 долара США повинно внести до 16.02.2010 року, а остаток суми у розмірі еквіваленту 2136,97 доларів США на протязі 10 календарних днів з моменту уточнення площі БТІ. Позивач свої зобов'язання за договором виконав своєчасно і в повному обсязі шляхом внесення суми пайового внеску у встановлений строк, але відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав, не завершив будівництво об'єкту нерухомості та не виділив ОСОБА_1 його частку в натурі, чим порушив його права. Позивач не отримав у визначений термін об'єкт нерухомості для проживання і вкладення відповідних грошових коштів в будь-який інший проект з метою отримання прибутку, у зв'язку з чим зазнав матеріальних збитків і моральної шкоди, які складають 15000 грн. 00 коп. На підставі викладеного позивач просить розірвати договір про пайову участь в будівництві, стягнути з відповідача: суму боргу з урахуванням індексу інфляції в розмірі 823748 грн. 71 коп., штрафні санкції в розмірі 3% річних, що складає 33047 грн. 38 коп., матеріальні збитки і моральну шкоду у розмірі 15000 грн. 00 коп., а також судові витрати.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні, з мотивів та підстав, викладених у позові.
Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково. Не заперечував проти розірвання договору та повернення суми паю, в задоволенні решти вимог просив відмовити, оскільки такі вимоги не ґрунтуються на умовах договору та діючого законодавства.
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи та докази, надані сторонами відповідно до приписів ст.ст. 10, 60 ЦПК України, суд дійшов до наступного.
Суд розглядає цивільну справу не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі, доказів поданих сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі (ст. 11 ЦПК України).
Судовим розглядом встановлено, що 27 травня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» було укладено договір пайової участі у будівництві за № 2163/393-31(р) об'єкту нерухомості, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с 10-12).
За умовами договору (п.3.1) позивач зобов'язалися внести грошові кошти (пай), загальна сума якого складає еквівалент 91940 доларів США в гривнях по офіційному курсу НБУ на момент внесення. В свою чергу відповідач зобов'язався завершити будівництво об'єкту нерухомості, виділити і передати позивачу в натурі 3-х кімнатну квартиру буд. № НОМЕР_2 на 7 поверсі, загальною проектною площею 91,94 кв.м. (п.3.6.1), строк закінчення будівництва та виділу квартири в натурі - 4-й квартал 2010 року (п.1.3).
28.10.2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ фірма «Консоль ЛТД» укладено додаткову угоду № 2 до вищевказаного договору, згідно якої внесено зміни до графіку платежів. Пайовий внесок ОСОБА_1 визначено в сумі еквівалентній 99075,00 доларів США, а також змінено частку позивача, яка йому виділяється в натурі - частка ОСОБА_1, яка йому виділяється після закінчення будівництва, складається з 1-ї кімнатної квартири буд. № НОМЕР_1 на 4 поверсі, загальною проектною площею 55,05 кв.м та 1-ї кімнатної квартири буд. № НОМЕР_3 на 4 поверсі, загальною проектною площею 55,46 кв.м, плановий строк виділення частки становить - 3 квартал 2010 року, а строк закінчення будівництва - 4 квартал 2010 року (а.с. 14).
16.02.2010 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду № 3, за умовами якої змінено загальну суму пайового внеску ОСОБА_1, яка становить еквівалент 91049,00 доларів США, з яких еквівалент 88912,03 долара США повинно внести до 16.02.2010 року, а остаток суми у розмірі еквіваленту 2136,97 доларів США на протязі 10 календарних днів з моменту уточнення площі БТІ (а.с. 16).
Позивач ОСОБА_1 взяті на себе зобов'язання виконав повністю, сплатив всю суму пайового внеску у встановлений строк, що підтверджується наявними в матеріалах справи оригіналами квитанцій.
До теперішнього часу ТОВ фірма «Консоль ЛТД» взяті на себе зобов'язання по завершенню будівництва об'єкту з виділенням та передачею по закінченню будівництва позивачу його частки в натурі не виконав.
Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинно виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
У відповідності до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно до ч.2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Ураховуючи, що невиконання відповідачем умов договору триває вже більше року та позбавило позивача можливість отримати у власність об'єкт нерухомості в обумовлений строк, суд вважає, що таке порушення договору відповідачем є істотним, тому вимоги позивача про розірвання договору є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
У зв'язку з розірванням договору ТОВ фірма «Консоль ЛТД» зобов'язана повернути позивачу все отримане по цьому договору.
Згідно наданих суду документів позивачем внесено на рахунок відповідача на виконання своїх зобов'язань за договором про пайову участь в будівництві 88912 доларів США 03 цнт.
Відповідно до ст. 99 Конституції України і Указу Президента України від 25 серпня 1996 року № 762/96 "Про грошову реформу в Україні" грошовою одиницею і єдиним законним засобом платежу на території України є гривня.
Станом на день постановлення рішення судом згідно даним НБУ курс гривні до долара США дорівнює 7,97100. Таким чином, з відповідача ТОВ фірма «Консоль ЛТД» на користь позивача ОСОБА_1 підлягає стягненню сума ($88912,03 х 7,97100) в розмірі 708717 грн. 79 коп.
Щодо стягнення індексу інфляції, то ці вимоги задоволенню не підлягають, оскільки грошове зобов'язання у договорі виражене в іноземній валюті, що унеможливлює урахування розрахованого Державним комітетом статистики України індексу інфляції, пов'язаного із знеціненням валютного боргу.
Крім того, суд вважає, що не підлягають задоволенню вимоги позивача про стягнення матеріальних збитків та моральної шкоди, оскільки завдання таких збитків та їх сума позивачем не доведена та документально не підтверджена.
Що стосується вимог позивача про стягнення з відповідача на його користь 3% річних відповідно до приписів ст. 625 Цивільного кодексу України, то ці вимоги позивача також не підлягають задоволенню, оскільки умовами укладеного сторонами Договору та додатків до нього ці обставини не передбачені, а загальні норми матеріального права не можуть бути застосовані до спірних правовідносин.
Розглянувши дану цивільну справу за участю усіх зацікавлених осіб, у рамках заявлених вимог, на основі дотримання принципів диспозитивності, змагальності і справедливості судочинства, всебічного та повного дослідження обставин справи, перевірки їх наданими сторонами доказами, оцінивши їх у сукупності, виконавши вимоги процесуального закону, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору в розмірі 1700 грн. 00 коп. та на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи Київським районним судом м. Сімферополя - 120 грн. 00 коп.
На підставі ст.ст. 23, 526, 527, 530, 533, 536, 610, 611, 623-625, 629, 651, 652 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ТОВ фірма "Консоль ЛТД" про розірвання договору, стягнення проіндексованої суми паю, штрафних санкцій, моральної шкоди та судових витрат - задовольнити частково.
Розірвати договір пайової участі в будівництві об'єкту нерухомості за адресою: АДРЕСА_1, укладений 27 травня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ фірма "Консоль ЛТД".
Стягнути з ТОВ фірма "Консоль ЛТД" на користь ОСОБА_1 внесену ним суму паю в розмірі 88912 (вісімдесят вісім тисяч дев'ятсот дванадцять) доларів США 03 цнт., що на день постановлення судом рішення згідно курсу НБУ (7,97100) еквівалентно 708717 (сімсот вісім тисяч сімсот сімнадцять) грн. 79 коп., витрати по сплаті судового збору - 1700 (одна тисяча сімсот) грн. 00 коп., на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи Київським районним судом м. Сімферополь - 120 (сто двадцять) грн. 00 коп., а всього 710537 (сімсот десять тисяч п'ятсот тридцять сім) грн. 79 коп.
В задоволенні решти вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя