ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-35/4283-2012
05.04.12
За позовом Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк"
до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн"
2) Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації
та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"
про звернення стягнення на предмет іпотеки та зобов'язання зареєструвати право
власності.
Головуюча суддя Літвінова М.Є.
Судді Івченко А.М.
Шаптала Є.Ю.
Представники сторін:
не викликались
Обставини справи:
На розгляд господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн" та Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" про звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з іпотечним договором від 02.11.2004 шляхом набуття ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк" права власності на торгівельно-офісний центр на вул. Дегтярівській, 21 у Шевченківському районі міста Києва та зобов'язання КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" зареєструвати право власності на торгівельно-офісний центр на вул. Дегтярівській, 21 у Шевченківському районі міста Києва за ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк".
Ухвалою господарського суду міста Києва від 30.03.2012 порушено провадження у справі №5011-35/4283-2012, розгляд справи призначений на 23.04.2012.
Згідно із Розпорядженням Заступника голови господарського суду міста Києва від 30.03.2012, призначено колегіальний розгляд справи №5011-35/4283-2012 у наступному складі суддів: головуюча суддя Літвінова М.Є., судді Івченко А.М., Шаптала Є.Ю.
28.03.2012 через відділ діловодства господарського суду міста Києва від Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк" надійшла заява про вжиття заходів до забезпечення позову шляхом:
- заборони Головному управлінню комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) здійснювати дії по оформленню права власності на об'єкти нерухомого майна, а саме на торгівельно-офісний центр на вул. Дегтярівській, 21 у Шевченківському районі міста Києва, в тому числі, але невиключно, на нові об'єкти, створені внаслідок реконструкції: нежитлового будинку - адмінкорпусу (літ. Г), майнового комплексу, до складу якого входять: заготівельний відділ та ковальський цех (літ. Б) площею 704,40 кв.м., прибудова, механізований склад штампів (літ. В) площею 861,30 кв.м., механізований склад металів (літ. Е) площею 85,30 кв.м., механізований склад моделей 6115 (літ. ІІ) площею 58,10, механізований склад готової продукції (літ. ІІІ) площею 177,50 кв.м., споруда для автокарів (літ. ІV) площею 265,90 кв.м., градирня (літ. ІV) площею 39,80 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21;
- заборони Комунальному підприємству "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" здійснювати реєстраційні, технічні та інвентаризаційні дії та дії щодо оформлення права власності щодо нерухомого майна, а саме на торгівельно-офісний центр на вул. Дегтярівській, 21 у Шевченківському районі міста Києва, в тому числі, але невиключно, на нові об'єкти, створені внаслідок реконструкції: нежитлового будинку - адмінкорпусу (літ. Г), майнового комплексу, до складу якого входять: заготівельний відділ та ковальський цех (літ. Б) площею 704,40 кв.м., прибудова, механізований склад штампів (літ. В) площею 861,30 кв.м., механізований склад металів (літ. Е) площею 85,30 кв.м., механізований склад моделей 6115 (літ. ІІ) площею 58,10, механізований склад готової продукції (літ. ІІІ) площею 177,50 кв.м., споруда для автокарів (літ. ІV) площею 265,90 кв.м., градирня (літ. ІV) площею 39,80 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21 за будь-якими особами, крім іпотекодержателя -ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк".
Як передбачено п. 10 ст. 65 Господарського процесуального кодексу України, з метою забезпечення правильного і своєчасного вирішення господарського спору суддя в порядку підготовки справи до розгляду вирішує питання про вжиття заходів до забезпечення позову.
Розглянувши подану заяву, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заява позивача про вжиття заходів забезпечення позову підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як свідчать матеріали справи, між Публічним акціонерним товариством "Всеукраїнський Акціонерний Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Лайн" 02.11.2004 був укладений кредитний договір №155, в забезпечення виконання зобов'язань за яким ТОВ "Офіс Лайн" передало ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк" в іпотеку нерухоме майно - нежитловий будинок-адмінкорпусу (літ. Г), що знаходиться за адресою: вул. Дегтярівська, буд. 21, м. Київ.
Пунктом 5.1.6. Іпотечного договору від 02.11.2004 передбачено право ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк", як іпотекодержателя, звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобов'язань (або тієї чи іншої його частини) за кредитним договором №155 від 02.11.2004, воно не буде виконано.
Згідно із п.п. 2.4., 3.1. Іпотечного договору ТОВ "Офіс Лайн", як іпотекодавець, засвідчив, що відносно предмета іпотеки не розпочато реконструкції чи інших робіт, що потребують внесення відповідних змін до архітектурного проекту та/чи свідчать про знаходження предмету іпотеки у стані об'єкта незавершеного будівництва, а також зобов'язався без письмової згоди іпотекодержателя не вчиняти чи опосередковано сприяти зведенню, знищенню або проведенню капітального ремонту предмету іпотеки.
Як зазначає позивач, відповідач самовільно, всупереч умовам іпотечного договору та без дозволу Банку одночасно з реконструкцією майнового комплексу, який знаходиться за адресою: вул. Дегтярівська, 21, м. Київ, здійснив реконструкцію нежилого будинку -адмінкорпусу, що є предметом іпотеки за Іпотечним договором від 02.11.2004, під торгівельно-офісний центр, після чого зареєстрував декларацію про введення в експлуатацію торгівельно-офісного центру на вул. Дегтярівській, 21.
З декларації про готовність об'єкта до експлуатації "Реконструкція адмінкорпусу та майнового комплексу під торгово-офісний центр на вул. Дегтярівській, 21 у Шевченківському районі міста Києва" від 12.12.2011 вбачається, що відповідачем здійснено реконструкцію будівель по вул. Дегтярівській, 21, в тому числі нежилого будинку -адмінкорпусу (літ. Г), який є предметом іпотеки.
Позивач вважає, що невжиття заходів забезпечення позову може значно утруднити виконання рішення суду, а також призведе до порушення майнових прав та охоронюваних законом інтересів Банку, оскільки без вжиття таких заходів відповідач матиме можливість оформити нову технічну документацію та нове свідоцтво на право власності на реконструйовані приміщення, що надасть змогу відповідачу відчужити приміщення предмету іпотеки в складі торгівельно-офісного центру без згоди ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк".
Враховуючи вищевикладене, позивач (заявник) просить суд вжити заходи до забезпечення позову у вигляді заборони Головному управлінню комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) здійснювати дії по оформленню права власності на вказані об'єкти нерухомого майна та заборони Комунальному підприємству "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" здійснювати реєстраційні, технічні та інвентаризаційні дії та дії щодо оформлення права власності щодо вказаного нерухомого майна за будь-якими особами, крім іпотекодержателя -ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк".
Відповідно до ст. 66 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.
Згідно ст. 67 Господарського процесуального кодексу України позов забезпечується накладенням арешту на майно або грошові суми, що належать відповідачеві; забороною відповідачеві вчиняти певні дії; забороною іншим особам вчиняти дії, що стосуються предмета спору.
Згідно з п. 3 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 23.08.1994 року №02-5/611 "Про деякі питання практики застосування заходів до забезпечення позову" умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що майно (в тому числі грошові суми, цінні папери тощо), яке є у відповідача на момент пред'явлення позову до нього, може зникнути, зменшитись за кількістю або погіршитись за якістю на момент виконання рішення господарського суду.
У п. 1.1. Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/2776 від 12.12.2006 р. "Про деякі питання практики забезпечення позову" зазначено, що у вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд має здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням такого:
розумності, обґрунтованості і адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову;
забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу;
наявності зв'язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги, зокрема, чи спроможний такий захід забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову;
імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду в разі невжиття таких заходів;
запобігання порушенню у зв'язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками даного судового процесу.
Суд вважає, що обставини справи, а саме, здійснення відповідачем реконструкції предмету іпотеки без погодження із позивачем, закінчення реконструкції предмету іпотеки, реєстрація декларації про готовність об'єкта до експлуатації, виготовлення нової технічної документації та нового свідоцтва на право власності на реконструйовані приміщення може призвести до відчуження відповідачем реконструйованого предмету іпотеки чи його частини, що фактично унеможливить виконання рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк" права власності на торгівельно-офісний центр на вул. Дегтярівській, 21 та зобов'язання зареєструвати право власності позивача вказаний об'єкт нерухомого майна, а також змусить позивача в подальшому звертатись до суду з іншими вимогами для захисту своїх порушених прав.
При цьому, судом враховано, що заборона ГУ комунальної власності міста Києва здійснювати дії по оформленню права власності на торгівельно-офісний центр на вул. Дегтярівській, 21 та заборона КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" здійснювати реєстраційні, технічні та інвентаризаційні дії та дії щодо оформлення права власності щодо вказаного нерухомого майна за будь-якими особами, крім позивача, пов'язана із позовними вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк" права власності на торгівельно-офісний центр на вул. Дегтярівській, 21 та зобов'язання КП КМБТІ зареєструвати право власності на вказані приміщення за ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний Банк", вжиття таких заходів забезпечення позову по своїй суті не є фактичним рішенням у справі і такий захід спроможний забезпечити фактичне виконання судового рішення в разі задоволення позову.
На підставі викладеного суд вважає за можливе до вирішення даного спору по суті задовольнити заяву позивача про вжиття заходів до забезпечення позову, так як невжиття таких заходів може значно утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 66, 67, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -
1. Заяву Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк" про вжиття заходів забезпечення позову задовольнити.
2. З метою забезпечення позову:
- заборонити Головному управлінню комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) здійснювати дії по оформленню права власності на об'єкти нерухомого майна, а саме на торгівельно-офісний центр на вул. Дегтярівській, 21 у Шевченківському районі міста Києва, в тому числі, але невиключно, на нові об'єкти, створені внаслідок реконструкції: нежитлового будинку - адмінкорпусу (літ. Г), майнового комплексу, до складу якого входять: заготівельний відділ та ковальський цех (літ. Б) площею 704,40 кв.м., прибудова, механізований склад штампів (літ. В) площею 861,30 кв.м., механізований склад металів (літ. Е) площею 85,30 кв.м., механізований склад моделей 6115 (літ. ІІ) площею 58,10, механізований склад готової продукції (літ. ІІІ) площею 177,50 кв.м., споруда для автокарів (літ. ІV) площею 265,90 кв.м., градирня (літ. ІV) площею 39,80 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21;
- заборонити Комунальному підприємству "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" здійснювати реєстраційні, технічні та інвентаризаційні дії та дії щодо оформлення права власності щодо нерухомого майна, а саме на торгівельно-офісний центр на вул. Дегтярівській, 21 у Шевченківському районі міста Києва, в тому числі, але невиключно, на нові об'єкти, створені внаслідок реконструкції: нежитлового будинку - адмінкорпусу (літ. Г), майнового комплексу, до складу якого входять: заготівельний відділ та ковальський цех (літ. Б) площею 704,40 кв.м., прибудова, механізований склад штампів (літ. В) площею 861,30 кв.м., механізований склад металів (літ. Е) площею 85,30 кв.м., механізований склад моделей 6115 (літ. ІІ) площею 58,10, механізований склад готової продукції (літ. ІІІ) площею 177,50 кв.м., споруда для автокарів (літ. ІV) площею 265,90 кв.м., градирня (літ. ІV) площею 39,80 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Дегтярівська, 21 за будь-якими особами, крім іпотекодержателя -Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський Акціонерний Банк".
3. Ухвала набирає чинності з дати її прийняття 05.04.2012 та може бути оскаржена в установленому законом порядку.
4. Ухвала є виконавчим документом та підлягає негайному виконанню на всій території України в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".
У виконавчому провадженні стягувачем є Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський Акціонерний Банк" (04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5, ідентифікаційний код 19017842), боржниками - Головне управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, ідентифікаційний код 19020407) та Комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (01001, вул.. Трьохсвятительська, 4в, код ЄДРПОУ 03359836).
Строк пред'явлення ухвали до виконання -05.04.2013.
Головуючий суддя М.Є. Літвінова
Судді А.М. Івченко
Є.Ю. Шаптала