ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-3/1590-201203.04.12
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Есвалда»
До Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1
Про стягнення 103 402,81 грн.
Суддя Сівакова В.В.
Представники сторін:
Від позивача ОСОБА_2. -по дов. № б/н від 02.11.2012
Від відповідача не з'явився
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Есвалда»про стягнення з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 52 320,12 грн. основного боргу, який виник внаслідок неналежного виконання взятих на себе останнім зобов'язань згідно договору оренди № А080102125 від 01.02.2011 та 51 082,69 грн. основного боргу, який виник внаслідок неналежного виконання взятих на себе останнім зобов'язань згідно договору оренди № А080105103 від 01.05.2011.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2012 порушено провадження у справі № 5011-3/1590-2012 та призначено її до розгляду на 23.02.2012.
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 5011-3/1590-2012 від 23.02.2012, в зв'язку з неявкою представника відповідача в засідання суду та невиконанням сторонами вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 13.02.2012, розгляд справи був відкладений на 06.03.2012.
Розпорядженням в.о. Голови Господарського суду міста Києва від 06.03.2012 справу № 5011-3/1590-2012 передано на розгляд судді Ващенко Т.М., в зв'язку перебуванням судді Сівакової В.В. на лікарняному.
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 5011-3/1590-2012 від 06.03.2012 (суддя Ващенко Т.М.) розгляд справи призначено на 20.03.2012.
Розпорядженням в.о. Голови Господарського суду міста Києва від 12.03.2012 справу № 5011-3/1590-2012 передано на розгляд судді Сіваковій В.В.
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 5011-3/1590-2012 від 20.03.2012, в зв'язку з нез'явленням представника відповідача в засідання суду та невиконанням відповідачем вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 13.02.2012 та ухвал від 23.02.2012, від 06.03.2012, а також необхідністю витребування у позивача додаткових пояснень, розгляд справи був відкладений на 03.04.2012.
Позивачем в судовому засіданні 03.04.2012 на виконання вимог ухвали суду від 20.03.2012 подано письмові пояснення.
Позивач в судовому засіданні 03.04.2012 позовні вимоги підтримав повністю.
Відповідач в судове засідання 03.04.2012 не з'явився, письмовий відзив на позов не подав, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі від 13.02.2012 та ухвал від 23.02.2012, від 06.03.2012 не виконав.
Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, оскільки
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.1997 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).
Ухвали суду надсилались відповідачу у відповідності до ст. 87 Господарського процесуального кодексу України рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про вручення за адресою, що зазначена в позовній заяві : м. Київ, вул. Ахматової, 43. кв. 45, яка згідно довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців станом на 01.03.2012 є місцем проживання відповідача.
В інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007 № 01-8/675 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року»(пункт 15) зазначено, що відповідно до пункту 2 частини другої статті 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, місцезнаходження сторін (для юридичних осіб).
У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007 № 01-8/123 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році»зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.
Слід також зазначити, що вищезгаданий інформаційний лист відправляє до пункту 4 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 № 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»(із змінами від 08.04.2008), в якому зазначається, що примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками «адресат вибув», «адресат відсутній»і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.
Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.
Оскільки наявних в матеріалах справи документів достатньо для її розгляду, суд вважає, що неявка представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні 03.04.2012, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, прийнято рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
01.02.2011 між Товариством з обмеженою відповідністю «Есвальда» (орендар) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (суборендар) було укладено договір суборенди № А080102125 (далі -договір-1).
Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до п. 2.1. договору-1 орендар зобов'язується передати суборендарю в тимчасове платне користування приміщення в будівлі Торгового центру, а суборендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення орендарю на умовах визначених цим договором.
Згідно п. 3.1., 3.3. договору-1 приміщенням є частина будівлі, яка знаходиться на першому поверсі Торгового центру, секція № 106. Площа приміщення складає: 34,2 кв. м. За умовами договору Будівля Торгівельного центру знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.
Пунктом 5.1. договору-1 передбачено, що орендар зобов'язаний передати приміщення суборендареві, а суборендар зобов'язаний прийняти приміщення в суборенду в день дати відкриття, про що сторони складають акт приймання-передачі приміщення, який підписується уповноваженими представниками сторін.
За актом прийому-передачі від 01.02.2011 позивач передав, а відповідач прийняв нежиле приміщення загальною площею 34,2 кв. м., яке знаходиться в будівлі Торгового центру, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 у задовільному стані.
Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Згідно п. 7.1. договору строк договору становить 1 090 (одна тисяча дев'яносто днів) та починає обчислюватися з дня підписання акту приймання-передачі приміщення і закінчується в останній день строку, визначеного цим пунктом договору та підписанням акту повернення приміщення суборендарем.
Додатковою угодою № 2 від 30.04.2011 сторони домовились з 30.04.2011 припинити термін дії договору-1.
За актом повернення приміщення від 30.04.2011 відповідач передав, а позивач прийняв нежиле приміщення загальною площею 34,2 кв. м., яке знаходиться в будівлі Торгового центру, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 у задовільному стані.
Пунктом 9.7. договору-1 встановлено про обов'язок суборендаря сплатити орендареві гарантійний платіж в строк до 25 лютого 2011 року.
Умовами договору-1 (стаття 1) визначено, що гарантійний платіж це - сума, що підлягає сплаті суборендарем в рахунок оплати орендної плати при укладенні договору суборенди, який складається з суми орендної плати за останній місяць користування приміщенням, яка являється забезпечувальною сумою для виконання зобов'язань, а також на випадок дострокового розірвання договору суборенди, для покриття можливих збитків орендаря.
Згідно п. 9.8. договору-1 гарантійний платіж є одночасно забезпеченням виконання суборендарем зобов'язань, що виникають з цього договору, а саме, з суми гарантійного платежу орендар має право зарахувати, утримати суми грошових вимог до суборендаря. Крім того, в разі дострокового припинення цього договору з будь-яких підстав, окрім п. 30.5 цього договору, гарантійний платіж в рахунок оплати за останній «1»місяць строку дії договору не зараховується, орендареві не повертається та залишається у орендаря в якості неустойки за дострокове розірвання договору.
Пункт 30.5. договору-1 містить умову, що суборендар має право ставити питання про дострокове розірвання цього договору, про що зобов'язаний повідомити орендаря в письмовому вигляді не менш ніж за три місяці.
Письмове повідомлення про розірвання договору-1 зі сторони суборендаря відсутнє в матеріалах справи.
Позивачем гарантійний платіж розраховано наступним чином : 34,2 кв. м. х 800,00 грн. (666,67 грн. + ПДВ) = 27 360,00 грн.
Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до п. 9.1. договору-1 суборендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за користування приміщенням в розмірах і в терміни, визначені цим договором.
Згідно п. 9.2. договору-1 розмір орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі:
Орендна плата = Індекс К1 х Площа Приміщення х орендна ставка + ПДВ, де
Індекс К1 - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату виставлення рахунку про сплату орендної плати, а в його відсутність - на 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього договору. Індекс К1 застосовується лише у випадках коли він більший одиниці.
Площа приміщення - площа приміщення, вказана в акті приймання-передачі Приміщення.
Згідно п. 9.2.3. договору-1 орендна ставка за цим договором складає:
- на перші шість місяців строку дії договору - 666,67 грн., за 1 (один) кв. м., без ПДВ, помісячно;
- починаючи з сьомого місяця оренди і по закінчення стороку дії договору - 833,34 грн., за 1 (один) кв. м., без ПДВ, помісячно.
Додатковою угодою № 1 від 25.02.2011 п. 9.2.3. договору-1 викладено в наступній редакції :
- на перші шість місяців строку дії договору - 666,67 грн., за 1 (один) кв. м., без ПДВ, помісячно;
- на другий, третій місяці строку дії договору -583,34 грн. без ПДВ за 1 (один) кв. м. щомісячно;
- на четвертий, п'ятий, шостий місяці строку дії договору - 666,67 грн., за 1 (один) кв. м., без ПДВ, помісячно;
- починаючи з сьомого місяця оренди і по закінчення строку дії договору - 833,34 грн., за 1 (один) кв. м., без ПДВ, помісячно.
ПДВ - встановлений законодавством розмір податку на додану вартість, та/або подібного податку з обороту, у випадку його запровадження під час дії цього договору (п. 9.2.4. договору-1).
Відповідно до п. 9.3. договору-1 якщо інше не передбачене цим договором, орендна плата сплачується суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.
У разі необхідності визначення розміру орендної плати за певну частину місяця або за певну кількість днів, розмір орендної плати за один місяць має бути розділений на кількість днів у відповідному місяці і помножений на кількість днів за яку здійснюється оплата (п. 9.4. договору-1).
Згідно п. 9.5. договору-1 нарахування орендної плати починається з дня дати відкриття, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення в оренду і закінчується в день підписання акту повернення приміщення з оренди, відповідно до п. 31.2. ст.31 цього договору.
Отже, орендна плата складає
За лютий місяць 2011 року:
Згідно п. 9.2.3 договору-1 (згідно додаткової угоди) орендна плата за перший місяць строку дії договору - 666,67 грн. за 1 кв. м. без ПДВ.
Орендна плата за лютий =34,2 х 666,67 + ПДВ 20% = 27 360,00 грн.
За березень 2011 року:
Станом на 15.04.2011, курс долара США, згідно даним Національного банку України складав 7,9672 грн. Станом на 01.02.2011 (дата підписання договору), курс долара США, згідно даним Національного банку України складав 7,9415 грн.
Таким чином К1=7,9435/7,9415 = 1,000251
Згідно п. 9.2.3 договору-1 (згідно додаткової угоди) за другий місяць строку дії договору - 583,34 грн. за 1 кв. м. без ПДВ.
Орендна плата за березень = 1,000251 х 34,2 х 583,33 + ПДВ 20% = 23 945,87 грн.
За квітень 2011 року:
Станом на 15.03.2011, курс долара США, згідно даним Національного банку України складав 7,9351 грн. Станом на 01.02.2011 (дата підписання договору), курс долара США, згідно даним Національного банку України складав 7,9415 грн.
Таким чином К1 =7,9351/7,9415 =0,999
Оскільки К1<1, то згідно п. 9.2.1. договору індекс К1 не застосовується.
Згідно п. 9.2.3 договору-1 (згідно додаткової угоди) за третій місяць строку дії договору - 583,34 грн. за 1 кв. м. без ПДВ.
Орендна плата за квітень = 34,2 х 583,34 + ПДВ 20% = 23 940,27 грн.
Загальна сума орендної платі за лютий, березень та квітень 2011 року за договором-1 складає 75 246,31 грн.
Пунктом 9.12. договору-1 передбачено, що розмір експлуатаційних платежів за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі:
Експлуатаційні платежі = Площа приміщення х Ставка експлуатаційних платежів + ПДВ, де
Площа приміщення - площа приміщення, що визначена п. 3.3. даного договору.
Ставка експлуатаційних платежів за цим договором складає: 25,00 грн. за 1 кв. м.
ПДВ - встановлений законодавством розмір податку на додану вартість.
Перелік експлуатаційних послуг наводиться в додатку № 4 до цього договору.
Отже експлуатаційні платежі становлять
За лютий місяць 2011 року:
Експлуатаційні платежі = 34,2 кв. м. х 25,00 грн. + ПДВ 20% = 1 026,00 грн.
За березень місяць 2011 року:
Експлуатаційні платежі = 34,2 х 25,00 + ПДВ 20% = 1 026,00 грн.
За квітень місяць 2011 року:
Експлуатаційні платежі = 34,2 х 25,00 + ПДВ 20% = 1 026,00 грн.
Пунктом 9.13. договору-1 сторони передбачили, що комунальні платежі розраховуються відповідно додатку № 5.
Відповідно до показників лічильників, сума сплати за комунальні платежі (електроенергія, опалення, вода)становить за:
- лютий місяць 984,60 грн.;
- березень місяць 1 347,01 грн.;
- квітень місяць 1 264,20 грн.;
Таким чином, загальна сума боргу за комунальні платежі становить 3 595,81 грн.
Таким чином, відповідач повинен перерахувати позивачу, за користування приміщенням по вищезазначеному договору, грошові кошти у розмірі:
- гарантійний платіж 27 360,00 грн.
- орендна плата 75 246,31 грн.
- експлуатаційні платежі 3 078,00 грн.
- комунальні платежі 3 595,81 грн.,
Всього на суму: 109 280,12 грн. (27 360,00 грн. гарантійний платіж + 81 920,12 грн. надані послуги).
Відповідач за договором-1 перераховував позивачу грошові кошти в розмірі 56 960,00 грн. наступним чином: платіжним дорученням від 28.03.2011 на суму 27 360,00 грн.; платіжним дорученням від 14.04.2011 на суму 13 000,00 грн.; платіжним дорученням від 29.04.2011 на суму 8 000,00 грн.; платіжним дорученням від 12.05.2011 на суму 3 200,00 грн.; платіжним дорученням від 19.05.2011 на суму 3 000,00 грн.; платіжним дорученням від 02.06.2011 на суму 2 400,00 грн.
Згідно з п. 11.3. договору-1 зобов'язання по здійсненню платежів вважаються виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру конкретного платежу, зараховані на рахунок орендаря.
Проте, матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов'язання щодо своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати, експлуатаційних платежів та комунальних платежів за договором-1 у період з лютого по квітень 2011 року, в результаті чого виникла заборгованість, яка згідно підписаного та скріпленого печатками обох сторін становить 24 960,12 грн., а також не виконано обов'язку щодо сплати гарантійного платежу в розмірі 27 360,00 грн., що разом за договором-1 становить 52 320,12 грн.
01.05.2011 між Товариством з обмеженою відповідністю «Есвальда» (орендар) та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (суборендар) було укладено договір суборенди № А080105103 (далі -договір-2).
Відповідно до п. 2.1. договору-2 орендар зобов'язується передати суборендарю в тимчасове платне користування приміщення в будівлі Торгового центру, а суборендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення орендарю на умовах визначених цим договором.
Згідно п. 3.1., 3.3. договору-2 приміщенням є частина будівлі, яка знаходиться на першому поверсі Торгового центру, секція № 1030-03. Площа приміщення складає: 27,4 кв. м. За умовами договору Будівля Торгівельного центру знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Пунктом 5.1. договору-2 передбачено, що орендар зобов'язаний передати приміщення суборендареві, а суборендар зобов'язаний прийняти приміщення в суборенду в день дати відкриття, про що сторони складають акт приймання-передачі приміщення, який підписується уповноваженими представниками сторін.
За актом прийому-передачі від 01.05.2011 позивач передав, а відповідач прийняв нежиле приміщення загальною площею 27,4 кв. м., яке знаходиться в будівлі Торгового центру, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 у задовільному стані.
Згідно п. 7.1. договору-2 строк договору становить 12 (дванадцять місяців) та починає обчислюватися з дня підписання акту приймання-передачі приміщення і закінчується в останній день строку, визначеного цим пунктом договору та підписанням акту повернення приміщення суборендарем.
Додатковою угодою № 1 від 31.05.2011 сторони домовились з 31.05.2011 припинити термін дії договору-2.
За актом повернення приміщення від 31.05.2011 відповідач передав, а позивач прийняв нежиле приміщення загальною площею 27,4 кв. м., яке знаходиться в будівлі Торгового центру, що розташований за адресою : АДРЕСА_1 у задовільному стані.
Пунктом 9.7. договору-2 встановлено про обов'язок суборендаря сплатити орендареві гарантійний платіж в розмірі 27 400,00 грн. в строк до 20 травня 2011 року.
Умовами договору-2 (стаття 1) визначено, що гарантійний платіж це - сума, що підлягає сплаті суборендарем в рахунок оплати орендної плати при укладенні договору суборенди, який складається з суми орендної плати за останній місяць користування приміщенням, яка являється забезпечувальною сумою для виконання зобов'язань, а також на випадок дострокового розірвання договору суборенди, для покриття можливих збитків орендаря.
Згідно п. 9.8. договору-2 гарантійний платіж є одночасно забезпеченням виконання суборендарем зобов'язань, що виникають з цього договору, а саме, з суми гарантійного платежу орендар має право зарахувати, утримати суми грошових вимог до суборендаря. Крім того, в разі дострокового припинення цього договору з будь-яких підстав, окрім п. 30.5 цього договору, гарантійний платіж в рахунок оплати за останній «1»місяць строку дії договору не зараховується, орендареві не повертається та залишається у орендаря в якості неустойки за дострокове розірвання договору.
Пункт 30.5. договору-2 містить умову, що суборендар має право ставити питання про дострокове розірвання цього договору, про що зобов'язаний повідомити орендаря в письмовому вигляді не менш ніж за три місяці.
Письмове повідомлення про розірвання договору-2 зі сторони суборендаря відсутнє в матеріалах справи.
Відповідно до п. 9.1. договору-2 суборендар зобов'язаний сплачувати орендну плату за користування Приміщенням в розмірах і в терміни, визначені цим договором.
Згідно п. 9.2. договору-1 розмір орендної плати за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі:
Орендна плата = Індекс К1 х Площа Приміщення х орендна ставка + ПДВ, де
Індекс К1 - співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату виставлення рахунку про сплату орендної плати, а в його відсутність - на 15 число місяця, що передує оплачуваному, до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні до долара США на дату укладення цього договору. Індекс К1 застосовується лише у випадках коли він більший одиниці.
Площа приміщення - площа приміщення, вказана в акті приймання-передачі Приміщення.
Згідно п. 9.2.3. договору-2 орендна ставка за цим договором складає:
- на перші три місяці строку дії договору - 666,67 грн., за 1 (один) кв. м., без ПДВ, помісячно;
- починаючи з четвертого місяця оренди і по закінчення строку дії договору - 833,34 грн., за 1 (один) кв. м., без ПДВ, помісячно.
ПДВ - встановлений законодавством розмір податку на додану вартість, та/або подібного податку з обороту, у випадку його запровадження під час дії цього договору (п. 9.2.4. договору-2).
Відповідно до п. 9.3. договору-2 якщо інше не передбачене цим договором, орендна плата сплачується суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа місяця, що передує оплачуваному місяцю.
Згідно п. 9.5. договору-1 нарахування орендної плати починається з дня дати відкриття, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення в оренду і закінчується в день підписання акту повернення приміщення з оренди, відповідно до п. 31.2. ст.31 цього договору.
Отже, орендна плата за договором-2 за травень місяць 2011 року складає
Для першого місяця К1 був прийнятий за 1.
1,00 х 27,4 кв. м. х 666,67 грн. + ПДВ 20% = 21 920,11 грн.
Пунктом 9.12. договору-2 передбачено, що розмір експлуатаційних платежів за один місяць визначається як сума в гривнях, що обчислюється по наступній формулі:
Експлуатаційні платежі = Площа приміщення х Ставка експлуатаційних платежів + ПДВ, де
Площа приміщення - площа приміщення, що визначена п. 3.3. даного договору.
Ставка експлуатаційних платежів за цим договором складає: 25,00 грн. за 1 кв. м.
ПДВ - встановлений законодавством розмір податку на додану вартість.
Перелік експлуатаційних послуг наводиться в додатку № 4 до цього договору.
Отже експлуатаційні платежі за травень 2011 року за договором-2 становлять
Експлуатаційні платежі = 27,4 кв. м. х 25,00 грн. + ПДВ 20% = 822,00 грн.
Пунктом 9.13. договору-2 сторони передбачили, що комунальні платежі розраховуються відповідно додатку № 5.
Відповідно до показників лічильників, сума сплати за комунальні платежі (електроенергія, опалення, вода) становить за травень 2011 року за договором-2 : 940,58 грн.
Таким чином, відповідач повинен перерахувати позивачу, за користування приміщенням по вищезазначеному договору, грошові кошти у розмірі:
- гарантійний платіж 27 400,00 грн.
- орендна плата 21 920,11 грн.
- експлуатаційні платежі 822,00 грн.
- комунальні платежі 940,58 грн.,
Всього на суму: 51 082,69 грн. (27 400,00 грн. гарантійний платіж + 23 682,69 грн. надані послуги).
Згідно з п. 11.3. договору-2 зобов'язання по здійсненню платежів вважаються виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру конкретного платежу, зараховані на рахунок орендаря.
Всупереч вищеназваному договірному зобов'язанню відповідач не виконав своїх обов'язків в частинні внесення плати за оренду майна, експлуатаційних платежів та комунальних платежів за договором-2 за травень 2011року, в результаті чого виникла заборгованість, яка згідно підписаного та скріпленого печатками обох сторін становить 23 682,69 грн., а також не виконано обов'язку щодо сплати гарантійного платежу в розмірі 27 400,00 грн., що разом за договором-2 становить 51 082,69 грн.
Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
З урахуванням викладеного суд дійшов висновку що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача боргу по орендній платі та іншим платежам в загальному розмірі 103 402,81 грн. (52 320,12 грн. + 51 082,69 грн.) обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.
З огляду на вищевикладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.
Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Згідно п.п. 2 п. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру справляється судовий збір у розмірі 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат.
Оскільки позивачем пред'явлено позовні вимоги в загальному розмірі 103 402,81 грн., то судовий збір мав бути сплачений в розмірі 2 068,05 грн.
Проте, позивачем подано платіжне доручення № 8 від 07.02.2012, з якого вбачається, що судовий збір сплачено в розмірі 2 038,10 грн., тобто меншому розмірі ніж передбачено законом.
Пункт 1 ст. 9 Закону України «Про судовий збір»встановлює, що судовий збір сплачується за місцем розгляду справи та зараховується до спеціального фонду Державного бюджету України.
Таким чином, недоплачений позивачем судовий збір в сумі 29 (двадцять дев'ять) грн. 95 коп. підлягає стягненню з позивача в доход Державного бюджету України.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Есвалда»(м. Київ, вул. Фрунзе, 15-А, код ЄДРПОУ 36047855) 103 402 (сто три тисячі чотириста дві) грн. 81 коп. основного боргу, 2 068 (дві тисячі шістдесят вісім) грн. 05 коп. витрат по сплаті судового збору.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Есвалда» (м. Київ, вул. Фрунзе, 15-А, код ЄДРПОУ 36047855) в доход Державного бюджету України недоплачений судовий збір в розмірі 29 (двадцять дев'ять) грн. 95 коп.
СуддяВ.В.Сівакова
Рішення підписано 05.04.2012.