ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 5011-3/1926-201229.03.12
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Капітал»
До 1. Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство юстиція»
2. Відділу Державної виконавчої служби Голосіївського районного управління
юстиції в м. Києві
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача
1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрфарм»
2. Публічне акціонерне товариство «БМ Банк»
Про визнання прилюдних торгів, які проводились 11.01.2012 недійсними
Суддя Сівакова В.В.
Представники сторін:
Від позивача ОСОБА_1. -по дов. № ФК-65 від 03.03.2012
Від відповідача-1 ОСОБА_2. -по дов. № 2 від 25.10.2011
Від відповідача-2 не з'явився
Від третьої особи-1 ОСОБА_3. -по дов. № б/н від 05.03.2012
ОСОБА_4. -по дов. № 3 від 01.02.2010
Від третьої особи-2 ОСОБА_5. -по дов. № 05/07 від 05.01.2012
На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Капітал»до Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство юстиція»та Відділу Державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції в м. Києві про визнання прилюдних торгів з продажу нерухомого майна, предмета іпотеки, що належить позивачу, які проводились відповідачем-1 і відбулись 11.01.2012 за адресою м. Київ, бул. І.Лепсе, 3.
Позовні вимоги обґрунтовані наступним. 11.01.2012 відповідач -1 провів прилюдні торги з реалізації арештованого вищевказаного нерухомого майна, що належить позивачу, а саме нежитлового приміщення (в літ. «А»), яке розташоване в м. Києві, вул. Тельмана, буд. 3, загальною площею 93 кв. м. Більше того, вказане нерухоме майно було продано на цих прилюдних торгах, і переможцем стало ТОВ «Укр-Фарм», що вбачається з протоколу № l-K-307-Г-і проведення прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику TOB «Фактор Капітал»від 11.01.2012, а також з протоколу від 11.01.2012 присутності на аукціоні з реалізації арештованого нерухомого майна, що належить боржнику TOB «Фактор Капітал». Позивач вважає, що дії відповідача-1 та відповідача-2 щодо підготовки та проведення прилюдних торгів з реалізації вказаного нерухомого майна є незаконними, а самі торги від 11.01.2012 мають бути визнані судом недійсними виходячи з наступних підстав. Відповідно до пункту 1.4. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, яке затверджене наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 № 68/5 визначено, що - організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку». Законом України «Про іпотеку», а саме: ч. 1 ст. 45 передбачено, що - Прилюдні торги проводяться прозоро. Крім цього, ч. 4 ст. 43 Закону України «Про іпотеку»законодавцем визначено, що не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації організатор прилюдних торгів (Відповідач-1) письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця (позивач), іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну продажу майна. Окрім цього, пункт 3.11. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, яке затверджене наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999 № 68/5 передбачає, що спеціалізована організація (відповідач-1) письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна. З матеріалів вказаного виконавчого провадження вбачається, що відповідач-1 та відповідач-2 в порушення зазначених вище нормативно-правових актів не повідомляли позивача про проведення вказаних торгів тощо, в матеріалах відсутні будь-які повідомлення щодо направлення останніх на адресу позивача, що свідчить про свідоме грубе порушення прав позивача щодо участі у проведенні прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна позивача.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.02.2012 порушено провадження у справі № 5011-3/1926-2012, залучено до участі у справі третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрфарм»та Публічне акціонерне товариство «БМ Банк», розгляд справи призначено на 06.03.2012.
Розпорядженням в.о. Голови Господарського суду міста Києва від 06.03.2012 справу № 5011-3/1926-2012 передано на розгляд судді Ващенко Т.М., в зв'язку перебуванням судді Сівакової В.В. на лікарняному.
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 5011-3/1926-2012 від 06.03.2012 (суддя Ващенко Т.М.) розгляд справи призначено на 15.03.2012.
Розпорядженням в.о. Голови Господарського суду міста Києва від 12.03.2012 справу № 5011-3/1926-2012 передано на розгляд судді Сіваковій В.В.
В судовому засіданні 15.03.2012 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 29.03.2012.
Позивач в судовому засіданні 29.03.2012 позовні вимоги підтримав повністю.
Відповідач-1 у поданому в судовому засіданні 29.03.2012 відзиві проти задоволення позовних вимог заперечує, оскільки вважає, що всі дії щодо реалізації нерухомого майна проводились у відповідності до Закону України «Про виконавче провадження», Закону України «Про іпотеку», Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна затверджений наказом Міністерства юстиції України 27.10.1999 № 68/5 (надалі за текстом - Тимчасове положення). В позовній заяві позивач стверджує, що відповідачем-1 та відповідачем-2 порушено вимоги ст. 43 Закону України «Про іпотеку»та п. 3.11 Тимчасового положення, а саме - позивача нібито не повідомлено про прилюдні торги з реалізації нерухомого майна. З цього приводу зазначає, що чинне законодавство не містить обов'язку відповідача-2 повідомляти сторони виконавчого провадження про день, час і місце проведення прилюдних торгів та початкову ціну продажу майна. Вищезазначений обов'язок законодавством покладено на відповідача-1. Відповідач свій обов'язок щодо повідомлення позивача про день, час і місце проведення прилюдних торгів та початкову ціну продажу майна виконав належним чином та у встановленому порядку. Перші прилюдні торги з реалізації нерухомого майна було призначено відповідачем-1 на 31.10.2011. В зв'язку із цим відповідач-1 згідно листа № 4164 від 10.10.2011 направив позивачу, відповідачу-2, третій особі-2 повідомлення про день, час і місце проведення прилюдних торгів та початкову ціну продажу майна. Також повідомлення про прилюдні торги було розміщено: в газеті «Aviso PLUS»№78 від 10.10.2011, в газеті «Експресс об'ява»№ 196 від 10.10.2011, на спеціалізованому сайті Міністерства юстиції України -ДП МЮУ «Інформаційний центр»(повідомлення № 392683). Прилюдні торги, які було призначено на 10.10.2011 не відбулися в зв'язку із відсутністю покупців. В зв'язку із цим відповідач-1 згідно листа № 4171 від 01.11.2011 повідомив про цей факт позивача, відповідача-2, третю особу-2. На підставі вищезазначеного відповідачем-2 було складено акт уцінки майна від 28.11.2011. Повторні прилюдні торги було призначено на 09.01.2012. В зв'язку із цим відповідач-1 згідно листа № 5590 від 09.12.2011 направив позивачу, відповідачу-2, третій особі-2 повідомлення про день, час і місце проведення прилюдних торгів та початкову ціну продажу майна. Також повідомлення про прилюдні торги було розміщено: в газеті «Aviso PLUS»№ 96 від 12.12.2011, в газеті «Експресс об'ява»№ 244 від 15.12.2011, на спеціалізованому сайті Міністерства юстиції України - ДП МЮУ «Інформаційний центр»(повідомлення № 405246). Однак прилюдні торги було перенесено в зв'язку із святами на 11.01.2012. В зв'язку із цим відповідач-1 згідно листа № 5818 від 15.12.2011 направив позивачу, відповідачу-2, третій особі-2 повідомлення про день, час і місце проведення прилюдних торгів та початкову ціну продажу майна. Також повідомлення про прилюдні торги також було розміщено: в газеті «Aviso PLUS»№98 від 19.12.2011, в газеті «Експресс об'ява»№ 246 від 17-23.12.2011, на спеціалізованому сайті Міністерства юстиції України - ДП МЮУ «Інформаційний центр»(повідомлення № 405246). Таким чином на думку відповідача-1, твердження позивача, викладені в позовній заяві є безпідставними та спростовуються матеріалами справи.
Відповідач-2 в судове засідання 29.03.2012 не з'явився, письмовий відзив на позов не подав, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі від 20.02.2012 та ухвали від 06.03.2012 не виконав.
Третя особа-1 у поданих в судовому засіданні 29.03.2012 письмових поясненнях з позовними вимогами не погоджується, з огляду на таке. 26.10.2010 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6. було видано виконавчий напис на нежитлове приміщення (в літ. «А»), яке розташоване в м. Києві, вул. Тельмана, 3, загальною площею 93 кв. м., що складає 7/100 частин (від домоволодіння), яке належить на праві власності TOB «Фактор Капітал»на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7. від 15.05.2008 за реєстровим номером 2128. 04.11.2010 головним державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві Проц В.С. була винесена постанова про відкриття виконавчого провадження з виконання виконавчого напису № 4045 виданого 26.10.2010. Позивач жодного разу не намагався оскаржити постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 22351856 та не ставив питання про скасування виконавчого напису № 4045, який видано 26.10.2010. Звертає увагу на те, що відповідач-1 на законних підставах проводило прилюдні торги нежитлового приміщення (в літ. «А»), яке розташоване в м. Києві, вул. Тельмана, буд. 3, загальною площею 93 кв. м., що складає 7/100 частин (від домоволодіння). Оголошення у відповідності до ч. 3 п. 43 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна були розміщені на сайті www.kiev.ua та в газеті aviso.ua. Вважає, що TOB «Укр-Фарм»є добросовісним набувачем нежитлового приміщення. Твердження позивача стосовно того, що він не був повідомлений належним чином про дату, час та місце проведення аукціону є безпідставними, оскільки відповідач-1 та відповідач-2 належним чином повідомляли позивача про вчинення будь-яких дій. Просить суд прийняти до уваги те, що відповідно до договору № 107-2007 DC-7 іпотеки нерухомого майна від 30.01.2009, укладеного між ВАТ «БМ Банк»та позивачем пунктом 10.5. сторони зобов'язані вчасно повідомляти одна одну про зміни адрес, місцезнаходження, банківських реквізитів, номерів телефонів, телефаксів та телексу, керівників підприємств, статутних документів, зміну форми власності та про всі інші зміни, які здатні вплинути на реалізацію договору та виконання зобов'язань по ньому. В матеріалах справи немає жодних доказів того, що позивач 21.09.2010 змінивши місцезнаходження юридичної особи повідомляв будь-кого про дані зміни, чим порушив умови Договору та намагається таким чином затягнути справу в суді. 28.11.2011 відповідач-2 повідомляв TOB «Фактор Капітал», яке зареєстровано за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 57-Б та направляв на його адресу акт уцінки майна від 28.11.2011 до відома. Таким чином позивач знав про те, що документи передані до Приватного підприємства «Спеціалізоване підприємство юстиція». Враховуючи викладене просить в задоволенні позову відмовити повністю.
Третя особа-2 у поданих до відділу діловодства суду 16.03.2012 запереченнях з позовними вимогами не погоджується з наступних підстав. Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6., 26.10.2010 вчинено виконавчий напис про звернення стягнення на нежитлове приміщення (в літ. А), яке розташоване в м. Києві, вул. Тельмана, 3, яке належить TOB «Фактор Капітал». За рахунок коштів виручених від продажу зазначеного майна запропоновано задовольнити вимоги AT «БМ Банк». Постановою відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції в м. Києві від 04.11.2010 відкрито виконавче провадження з виконання вищезазначеного виконавчого документа. Не погодившись з вчиненням виконавчого напису та діями державної виконавчої служби позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом щодо визнання виконавчого напису таким, що не підлягає виконанню. Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.02.2011 у справі № 38/458, постановою Київського апеляційного суду від 05.04.2011 та постановою Вищого господарського суду України від 08.06.2011 в задоволенні позовних вимог TOB «Фактор Капітал»відмовлено повністю. На підставі виконавчого документа та з урахуванням вказаних рішень судів, державним виконавцем, у відповідності до вимог Закону України «Про виконавче провадження», накладено арешт, проведено оцінку та передано на реалізацію іпотечне майно. У відповідності до ч. 4 ст. 43 Закону України «Про іпотеку», пункту 3.11. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, листом від 10.10.2011 за № 4164 ПП «СП юстиція»повідомило ВДВС Голосіївського РУЮ в м. Києві, TOB «Фактор Капітал»та AT «БМ Банк»про дату та місце проведення торгів з реалізації нежитлового приміщення (в літ. А), яке розташоване в м. Києві, вул. Тельмана, 3. Листом від 01.11.2011 за № 4671 ПП «СП юстиція»повідомило ВДВС Голосіївського РУЮ в м. Києві, TOB «Фактор Капітал»та AT «БМ Банк», про те, що торги не відбулись у зв'язку з відсутністю покупців. Відповідно до вимог ст. 31, 58 Закону України «Про виконавче провадження», листом від 21.11.2011 за № 317/3 державний виконавець повідомив сторони виконавчого провадження та ПП «СП юстиція»про призначення проведення уцінки майна на 28.11.2011 о 10-00 год. в приміщенні ВДВС. 28.11.2011 державним виконавцем в присутності представника AT «БМ Банк», у відповідності до ст. 54, 62 Закону України «Про виконавче провадження»проведено уцінку майна. Інші учасники виконавчого провадження на проведення уцінки не з'явились. У відповідності до ч. 4 ст. 43 Закону України «Про іпотеку», пункту 3.11. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, листом від 09.12.2011 за № 5590 ПП «СП юстиція»повідомило ВДВС Голосіївського РУЮ в м. Києві, TOB «Фактор Капітал»та AT «БМ Банк»про дату та місце проведення повторних торгів з реалізації нежитлового приміщення (в літ. А), яке розташоване в м. Києві, вул. Тельмана, 3. Відповідно до протоколу складеного ПП «СП юстиція»від 11.01.2012 № l-K-307-Г-і нежитлове приміщення (в літ. А), яке розташоване в м. Києві, вул. Тельмана, 3, та належало TOB «Фактор Капітал»придбано з публічних торгів TOB «Укр-Фарм». Звертає увагу на те, що відповідно до ст. 12 Закону України «Про виконавче провадження», особи, які беруть участь у виконавчому провадженні, зобов'язані сумлінно користуватися наданими їм правами з метою забезпечення своєчасного та в повному обсязі вчинення виконавчих дій. Сторони виконавчого провадження мають право ознайомлюватися з матеріалами виконавчого провадження, зобов'язані протягом трьох днів повідомити державного виконавця про зміну місця проживання чи перебування (у тому числі про зміну їх реєстрації) або знаходження. Боржник зобов'язаний утримуватися від вчинення дій, які унеможливлюють чи ускладнюють виконання рішення. Як вбачається з суті позову, TOB «Фактор Капітал»не користувався правами та не виконував обов'язки покладені на нього Законом України «Про виконавче провадження», чим перешкоджав виконанню виконавчого документа.
В судовому засіданні 29.03.2012, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва,
Нежитлове приміщення (в літ. «А»), яке розташоване в м. Києві, вул. Тельмана, 3, загальною площею 93 кв. м., що складає 7/100 частин (від домоволодіння) належало на праві власності TOB «Фактор Капітал»на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_7. від 15.05.2008 за реєстровим номером 2128.
30.01.2009 між Відкритим акціонерним товариством «БМ Банк», яке перейменовано у Публічне акціонерне товариство «БМ Банк»(іпотекодержатель) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фактор Капітал»(іпотекодавець) було укладено договір іпотеки нерухомого майна № 107-2007/DC-7 (далі -договір іпотеки), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Михайленком С.А. та зареєстровано в реєстрі за № 238.
Предметом іпотеки за договором іпотеки є нежиле приміщення (в літ. А) загальною площею 93 кв. м., що складає 7/100 частин (від домоволодіння), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Тельмана, будинок 3.
26.10.2010 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6. вчинено виконавчий напис зареєстрований в реєстрі за № 4045 про звернення стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Капітал»на користь Публічного акціонерного товариства «БМ Банк»заборгованості в розмірі 2 954 525,63 грн. за рахунок коштів, отриманих від реалізації заставленого майна - нежитлового приміщення (в літ. «А»), яке розташоване в м. Києві, вул. Тельмана, 3, загальною площею 93 кв. м., що складає 7/100 частин (від домоволодіння).
04.11.2010 головним державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві Проц В.С. була винесена постанова про відкриття виконавчого провадження ВП № 22351856 з виконання виконавчого напису № 4045 виданого 26.10.2010 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Капітал»на користь Публічного акціонерного товариства «БМ Банк»боргу у розмірі 2 954 525,63 грн. шляхом звернення стягнення на нежитлове приміщення, яке розташоване в м. Києві, вул. Тельмана, 3, загальною площею 93 кв. м.
18.05.2011 головним державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві Проц В.С. була винесена постанова про призначення експерта, суб'єкта оціночної діяльності -суб'єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні ВП № 22351856 ОСОБА_8, який має сертифікат Фонду державного майна України № 1495 від 25.12.1999 з метою визначення ринкової вартості вищезазначеного майна.
На підставі вищезазначеної постанови суб'єктом оціночної діяльності ОСОБА_8. складено висновок з незалежної оцінки нежитлового приміщення (в літ. А), загальною площею 93 кв. м., яке розташоване в м. Києві, вул. Тельмана, 3, згідно якого ринкова вартість (початкова ціна майна на прилюдних торгах (аукціоні)) станом на 08.06.2011 становить 2 582 867,00 грн.
Головним державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві Проц В.С. супровідним листом № 317/3 від 06.07.2011 на адреси Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Капітал»(м. Київ, вул. Саксаганського, 57Б, м. Київ, вул. Боричів Тік, 35-В) та Публічного акціонерного товариства «БМ Банк»(м. Київ, бул Т.Шевченка, 37/122) було надіслано копію експертного висновку оцінки майна від 08.06.2011 для ознайомлення та як свідчать матеріали справи (поштові повідомлення) отримано Товариством з обмеженою відповідальністю «Фактор Капітал»13.07.2011 за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 57Б та отримано Публічним акціонерним товариством «БМ Банк»12.07.2011.
Порядок проведення прилюдних торгів регламентується Законом України «Про виконавче провадження», Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 27.10.1999 № 68/5 (надалі - Положення) та Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.1999 № 74/5.
Згідно п. 1 ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження»реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах.
Пунктом 2 статті 62 Закону України «Про виконавче провадження»встановлено, що нерухоме майно, транспортні засоби, повітряні, морські та річкові судна реалізуються виключно на прилюдних торгах (аукціонах).
Пунктом 1.2. Положення передбачено, що прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявкою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір.
На виконання даної норми 26.09.2011 між відділом державної виконавчої служби Голосіївського районного управління юстиції у м. Києві (далі - Відділ) та Приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»(далі - Спеціалізована організація) укладено договір № К-307-Г-і про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмет іпотеки) (далі -договір організації торгів).
Відповідно до п. 1.1. договору організації торгів предметом договору є здійснення сторонами дій, пов'язаних з виконанням вимог умов Генерального договору про реалізацію арештованого майна, на яке звернено стягнення державними виконавцями при примусовому виконанні рішень № 1 від 14.01.2011 (далі - Генеральний договір) з надання послуг по реалізації арештованого майна (предмет іпотеки), на яке звернено стягнення державним виконавцем при примусовому виконанні рішень судів та інших органів (посадових осіб), шляхом його продажу на прилюдних торгах.
Згідно п. 1.2. договору організації торгів за цим договором Відділ передає Спеціалізованій організації арештоване державним виконавцем нерухомого майна (предмет іпотеки), а Спеціалізована організація здійснює його реалізацію на прилюдних торгах у порядку, встановленому Законом України «Про виконавче провадження», Законом України «Про іпотеку», Тимчасового положення по порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 68/5 від 27.10.1999 (із змінами та доповненнями).
Пункт 1.2. договору організації торгів містить, що на прилюдні торги передається нерухоме майно (предмет іпотеки) арештованого при примусовому виконанні виконавчого документа -виконавчого напису № 4045 від 26.10.2010, а саме нежиле приміщення (в літ. А) загальною площею 93 кв. м., що складає 7/100 частин (від домоволодіння), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Тельмана, 3 за ціною згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності станом на 08.06.2011 в сумі 2 582 867,00 грн.
Відповідно до п. 2.4.1. договору організації торгів при реалізації своїх прав та виконанні своїх обов'язків, що випливають з цього договору обов'язком Спеціалізованої організації є дотримання вимог чинного законодавства України та умов Генерального договору.
Згідно ч. 3 ст. 43 Закону України «Про іпотеку»організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію.
Відповідно до п. 3.5 Положення спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 20.05.2003 № 43/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 21.05.2003 за № 388/7709 (зі змінами), на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується.
Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна.
Одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової інформації.
Зміст інформаційного повідомлення повинен містити: 1) найменування, опис і характеристику нерухомого майна; 2) його місцезнаходження (адресу); 3) стартову ціну; 4) строки сплати та суму гарантійного внеску учасника прилюдних торгів, найменування, адресу банку, номер рахунка спеціалізованої організації для його сплати; 5) порядок та строки розрахунку за придбане на публічних торгах майно, номер депозитного рахунка органу державної виконавчої служби для сплати коштів; 6) дату, час та місце ознайомлення з майном; 7) дату, час та місце проведення прилюдних торгів; 8) реквізити спеціалізованої організації, яка проводить прилюдні торги; 9) кінцевий термін реєстрації для участі у прилюдних торгах; 11) інші відомості, потрібні для проведення прилюдних торгів. (п.3.6. Положення).
У відповідності до зазначених вимог Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»повідомлення про прилюдні торги з продажу Лоту № 1 нежилого приміщення (в літ. А) загальною площею 93 кв. м., що складає 7/100 частин (від домоволодіння), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Тельмана, 3, які мають відбутись 31.10.2011 о 12:00 год. за початковою ціною 2 582 867,00 грн. були опубліковані в газеті «Aviso PLUS»№ 78 від 10.10.2011, в газеті «Експресс об'ява»№ 196 від 10.10.2011, на спеціалізованому сайті Міністерства юстиції України -ДП МЮУ «Інформаційний центр»(повідомлення № 392683).
Пункт 3.11. Положення передбачає, що спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації.
Згідно ч. 5 ст. 43 Закону України «Про іпотеку»не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації організатор прилюдних торгів письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну продажу майна.
У відповідності до зазначених вимог Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»10.10.2011 листом за № 4164 повідомлено ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві, ТОВ «Фактор-Капітал»(за адресою м. Київ, вул. Тельмана, 5, що зазначена в договорі іпотеки та договорі організації торгів) та ПАТ «БМ Банк»про те, що прилюдні торги з реалізації арештованого майна за Лотом № 1 відбудуться 31.10.2011 о 12:00 год. за початковою ціною 2 582 867,00 грн.
Надіслання даного листа вказаним особам підтверджується поштовою квитанцією № 5801 та реєстром відправлення рекомендованої кореспонденції від 11.10.2011.
У відповідності до ст.ст. 44, 45 Закону України «Про іпотеку»учасники прилюдних торгів підлягають реєстрації організатором прилюдних торгів. Якщо жоден учасник не зареєструвався або у разі якщо предмет іпотеки не був проданий, прилюдні торги визнаються такими, що не відбулися.
Листом № 4671 від 01.11.2011 Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»повідомило ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві, ТОВ «Фактор-Капітал»(за адресою м. Київ, вул. Тельмана, 5, що зазначена в договорі іпотеки та договорі організації торгів) та ПАТ «БМ Банк»про те, що у зв'язку з відсутністю покупців прилюдні торги з реалізації арештованого майна за лотом № 1 вважаються такими, що не відбулись.
Відповідно до ст. 49 Закону України «Про іпотеку»протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону.
Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цієї статті, за результатами перших прилюдних торгів, призначається проведення на тих же умовах других прилюдних торгів, які мають відбутися протягом одного місяця з дня проведення перших прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на других прилюдних торгах може бути зменшеною не більше ніж на 25 відсотків.
На підставі викладено в листі № 4671 від 01.11.2011 Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»просило проінформувати про подальші дії Спеціалізованої організації за договором організації торгів та у разі якщо іпотекодержатель не скористається правом щодо придбання предмету іпотеки провести переоцінку майна та направити на адресу Спеціалізованої організації відповідний акт.
Пункт 5 ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження»не реалізоване на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах протягом двох місяців майно підлягає уцінці державним виконавцем, що проводиться в десятиденний строк з дня визнання прилюдних торгів чи аукціону такими, що не відбулися, або закінчення двомісячного строку реалізації майна на комісійних умовах. Майно може бути уцінене не більш як на 30 відсотків.
Листом № 317/3 від 21.11.2011 ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві повідомив Спеціалізовану організацію, ТОВ «Фактор-Капітал»(за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 57-Б) та ПАТ «БМ Банк»про те, що на підставі вищевказаної норми уцінка майна за лотом № 1 відбудеться 28.11.2011 о 10:00 год. за адресою місцезнаходження ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві.
28.11.2011 головним державним виконавцем ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві Проц В.С. в присутності представника ПАТ «БМ Банк» складено акт уцінки арештованого майна зменшивши вартість майна на 12%, що складає 2 272 922,96 грн. В акті зазначено, що інші учасники Спеціалізована організація та ТОВ «Фактор-Капітал»на проведення уцінки 28.11.2011 не з'явились.
Приватним підприємством «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»09.12.2011 листом за № 5590 повідомлено ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві, ТОВ «Фактор-Капітал»(за адресою м. Київ, вул. Тельмана, 5, що зазначена в договорі іпотеки та договорі організації торгів) та ПАТ «БМ Банк»про те, що прилюдні торги з реалізації арештованого майна за Лотом № 1 відбудуться 09.01.2012 о 12:00 год. за початковою ціною 2 272 922,96 грн.
Надіслання даного листа вказаним особам підтверджується поштовими квитанціями та реєстром відправлення рекомендованої кореспонденції від 12.12.2011.
Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»повідомлення про прилюдні торги з продажу Лоту № 1 нежилого приміщення (в літ. А) загальною площею 93 кв. м., що складає 7/100 частин (від домоволодіння), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Тельмана, 3, які мають відбутись 09.01.2012 о 12:00 год. за початковою ціною 2 272 922,96 грн. були опубліковані в газеті «Aviso PLUS»№ 96 від 12.12.2011, в газеті «Експресс об'ява»№ 244 від 15.12.2011, на спеціалізованому сайті Міністерства юстиції України -ДП МЮУ «Інформаційний центр»(повідомлення № 405246).
Листом № 5818 від 15.12.2011 Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»повідомило ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві, ТОВ «Фактор-Капітал»(за адресою м. Київ, вул. Тельмана, 5, що зазначена в договорі іпотеки та договорі організації торгів) та ПАТ «БМ Банк»про те, що прилюдні торги з реалізації арештованого майна за Лотом № 1, в зв'язку з перенесенням святкових днів відбудуться 11.01.2012 о 12:00 год. за початковою ціною 2 272 922,96 грн.
Надіслання даного листа вказаним особам підтверджується поштовою квитанцією № 6843 та реєстром відправлення рекомендованої кореспонденції від 19.12.2011.
Приватне підприємство «Спеціалізоване підприємство «Юстиція»повідомлення про прилюдні торги з продажу Лоту № 1 нежилого приміщення (в літ. А) загальною площею 93 кв. м., що складає 7/100 частин (від домоволодіння), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Тельмана, 3, які мають відбутись 11.01.2012 о 12:00 год. за початковою ціною 2 272 922,96 грн. були опубліковані в газеті «Aviso PLUS»№ 98 від 19.12.2011, в газеті «Експресс об'ява»№ 246 від 17-23.12.2011, на спеціалізованому сайті Міністерства юстиції України -ДП МЮУ «Інформаційний центр»(повідомлення № 405246).
Згідно ч. 5 ст. 45 Закону України «Про іпотеку»за результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником організатора прилюдних торгів та покупцем предмета іпотеки. У протоколі зазначаються:
Результати вищезазначених прилюдних торгів були оформлені протоколом № 1-К-307-Г-і від 11.01.2012, згідно якого нежиле приміщення (в літ. А) загальною площею 93 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Тельмана, 3 придбано з публічних торгів Товариством з обмеженою відповідальністю «Укр-Фарм».
Позивач отримуючи кореспонденцію від ВДВС Голосіївського РУЮ у м. Києві був обізнаний про проведення торгів та не скористався своїм правом щодо повідомлення Спеціалізованої організації про своє місцезнаходження для отримання відповідної інформації.
Суд приходить до висновку, що порушення під час здійснення заходів спрямованих на реалізацію майна та порушення процедури прилюдних торгів не було.
Позивачем доказів, які б спростовували вищевикладене та підтверджували факт порушення діючого законодавства в частині підготовки та проведення прилюдних торгів не надано. Також позивачем не доведено в чому порушено його права та охоронювані законом інтереси внаслідок проведення спірних прилюдних торгів.
Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Обов'язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.
Це стосується позивач, який мав довести наявність тих обставин, на підставі яких він звернувся до господарського суду з позовними вимогами.
Зважаючи на вищенаведене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фактор Капітал» є необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню повністю.
Витрати по сплаті судового збору у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на позивача.
Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд
В позові відмовити повністю.
Суддя В.В.Сівакова
Рішення підписано 04.04.2012.