Ухвала від 09.02.2012 по справі 2-3/12

Справа № 2-3/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2012 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі :

головуючого - судді Міщенко К.М.

при секретарі Яструбінській Л.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Третя особа -приватний нотаріус Тальнівської нотаріальної контори ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася в суд з позовом до відповідачки про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, яка розташована в АДРЕСА_1. На підставу своїх вимог посилається на те, що тітка позивачки ОСОБА_4 напередодні своєї смерті не усвідомлюючи значення своїх дій та не будучи здатна керувати ними, уклала договір купівлі-продажу квартири в якій проживала, а тому позивачка змушена звернутись з даним позовом до суду для визнання даного договору купівлі-продажу квартири недійсним.

В судовому засіданні позивачка та її представник позов підтримали повністю.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала і пояснила, що відповідачка з ОСОБА_4 проживали в одному будинку в АДРЕСА_1. Тривалий час з 1986 року спілкувались між собою, а як ОСОБА_4 хворіла, то доглядала її. У 2003 році ОСОБА_4 вчинила заповіт на користь відповідачки, а потім за своїм бажанням ОСОБА_4 уклала договір купівлі-продажу своєї квартири з ОСОБА_2, який був нотаріально посвідчений. Так як родичі ОСОБА_4 не відвідували, не доглядали, то ОСОБА_4 побажала продати квартиру ОСОБА_2 і сама пішла в нотаріальну контору і оформила договір купівлі-продажу на квартиру.

Третя особа -приватний нотаріус ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що вона є приватним нотаріусом і добре пам?ятає як у 2003 році прийшла ОСОБА_4 в нотаріальну контору і сказала, що хоче зробити заповіт або подарувати квартиру ОСОБА_2. Так як вона переконала не робити договір дарування, то ОСОБА_4 попросила зробити її заповіт на квартиру на ім?я ОСОБА_2 У 2007 році ОСОБА_4 прийшла знов і принесла документи на квартиру і сказала, що бажає заключити договір купівлі-продажу квартири з ОСОБА_2 На той час психічний стан ОСОБА_4 був нормальний, вона розуміла значення своїх дій.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_5 пояснив, що ОСОБА_4 є його бабусі рідною сестрою. Провідували її рідко, останній раз бачив її у 2003 році. Його мати залишала сусідці кошти за догляд ОСОБА_4 і на купівлю продуктів. Вона не бажала, щоб її доглядала ОСОБА_1 а казала, що її догляне ОСОБА_6, тобто ОСОБА_6

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснила, що вона жила по сусідству з ОСОБА_4, потім здружилась з нею і жили як одна сім?я, вона була її другою матір?ю. Коли ОСОБА_4 захворіла, то попросила її щоб вона її доглядала, так як родичі від неї відмовилися. І дійсно, родичі до неї не приходили, не відвідували її і кошти на догляд ніхто з родичів її не давав. Уже через рік після похорону до неї звернувся ОСОБА_5 і сказав, щоб віддали йому квартиру, а ні то будемо судитися. ОСОБА_4 сама наполягала заключити договір купівлі-продажу на квартиру на її дочку ОСОБА_2 Вона повністю розуміла значення своїх дій .

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснила, що з ОСОБА_4 вони були сусідами, спілкувалися і вона завжди говорила, що родичі до неї не їздять, тому вона хоче квартиру залишити ОСОБА_8.

Свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_4 була її сусідкою. До самої смерті була при розумі, адекватною. З Осіяненками вона була як одна сім?я і ніколи не жалілася, що вони хочуть забрати в неї квартиру і що перешкоджають спілкуватися з родичами.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_10 пояснив, що він працює лікарем-терапевтом в Тальнівській районній лікарні. ОСОБА_4 він знав років з 20. Хоч вона була одинока, але доброзичлива і з сусідами була в дружніх стосунках. Вона хворіла на серцево-судинні хвороби (ішемічна хвороба серця). Її доглядала ОСОБА_6 і доглядала добре. У ОСОБА_4 психічний стан був нормальний, пам?ять хороша.

Свідок ОСОБА_11 в судовому засіданні пояснив, що він є головою кооперативу будинку, де проживала ОСОБА_4 Вона жила одна, дітей у неї не було. Якось до нього підійшов чоловік, який приїхав з Росіїі попросив дати йому довідку, що він доглядав ОСОБА_4 , але він такої довідки йому не дав і той чоловік більше до нього не приходив. ОСОБА_6 доглядала ОСОБА_4 і вони жили к одна сім?я. ОСОБА_4 була нормальна психічно, пам?ять в неї була хороша.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, докази по справі, вважає, що позов до задоволення не підлягає, виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу квартири від 08.10.2007 року ОСОБА_4, іменована далі Продавець та ОСОБА_2 іменована далі Покупець діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам?яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений правочин (зокрема щодо недійсності правочину, уклали договір про таке: п.1.1 за цим договором Продавець зобов?язується передати квартиру у власність Покупця, а Покупець зобов?язується прийняти квартиру і сплатити за неї обговорену грошову суму.

п.1.2 -квартира, що відчужується за цим договором, розташована в АДРЕСА_1.

08.10.2007 року договір посвідчено ОСОБА_3 приватним нотаріусом Тальнівського районного нотаріального округу і зареєстрованого в реєстрі за №5564.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно Уманського виробничого підрозділу Черкаського ООБТІ 26.102007 року зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 на ОСОБА_2, реєстраційний №19021989.

В силу ст.ст. 655, 656,657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Вимоги чинного законодавства в частині укладення письмового договору, посвідчення його нотаріально, реєстрації нерухомого майна, сторонами виконано.

Отже, у суду не виникає ніяких сумнівів щодо дійсності укладеного договору купівлі-продажу квартири.

Доводи позивача і його представника в судовому засіданні про недійсність договору купівлі-продажу квартири в зв?язку з тим, що ОСОБА_4 не усвідомлювала та не могла усвідомлювати значення своїх дій та керувати ними, так як в останні роки життя часто хворіла, спростовуються всією сукупністю доказів, які були досліджені у судовому засіданні, а саме:

Показаннями приватного нотаріуса ОСОБА_3, лікаря ОСОБА_12, свідків ОСОБА_6, ОСОБА_13, ОСОБА_9, ОСОБА_11, які стверджують, що ОСОБА_4 до смерті перебувала при здоровому розумі і розуміла значення своїх дій, висновком експертизи, від 23.12.2011 року, в якому вказано, що за станом здоров?я на час укладення договору купівлі-продажу 08.10.2007 року ОСОБА_4 яка померла 21.12.2007 року, ознак будь-яких психічних розладів психічного рівня чи проявів грубих декомпенсованих інтелектуально-мнестичних порушень не виявляла і відповідно була здатна розуміти значення своїх дій та керувати ними.

Висновок судових експертів Черкаської ОПЛ є повним, оскільки експертами були досліджені всі подані йому об?єкти, надані вичерпні відповіді на порушені перед ними питання. Висновок є ясним, оскільки чітко викладений та має визначений, конкретний характер. Тому у суду не має законних та допустимих підстав вважати, що ОСОБА_4 на час укладення договору купівлі-продажу квартири від 08.10.2007 року не розуміла значення своїх дій та не могла керувати ними через психічні розлади, у зв?язку з чим договір купівлі-продажу квартири є дійсним, а в задоволенні позову про визнання договору купівлі-продажу квартири недійсним слід відмовити.

Суд, виконавши всі вимоги цивільно-процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215,217,218 ЦПК України, ст. ст. 15,16,203,215,236,655-657 ЦК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Третя особа -приватний нотаріус Тальнівської нотаріальної контори ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Тальнівський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий К. М. Міщенко