ІМЕНЕМ УКРАЇНИ № 1102/125/2012
№пр. 2/1102/41/2012
02 квітня 2012 року Вільшанський районний суд Кіровоградської області у складі:
головуючого -судді Галицького В.В.,
зі секретарем Семергій Д.В.,
за участю представника відповідача -Гірника Г.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Вільшанка справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ПСП «Перемога»в особі Лукіянчука Станіслава Федосійовича про розірвання договору оренди землі, -
Позивач звернувся до Вільшанського районного суду з позовом до ПСП «Перемога»в особі Лукіянчука Станіслава Федосійовича про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 15.03.2005 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі відповідно до якого позивач надає, а відповідач приймає в платне користування земельну ділянку розміром 10,47 га, яка знаходиться на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області. На думку позивача його типовий договір оренди землі № 270 оформлений з порушеннями, а саме відсутня дата укладання договору, відсутня дата дії договору, відсутній запис безкоштовних послуг (оранка городів 0,5 га, волочіння 0,5 га, солома 1 ПТС, автотранспорт в лікарню, ритуальні послуги). Вказує що нормативна грошова оцінка земельної ділянки п. 5 без змін з 2007 року. У п. 26 закреслено слово «встановлено», що є порушенням рішення загальних зборів від 15.03.2005 року. На всі ці порушення орендар Лукіянчук С.Ф. за всі роки не надав пояснення, це і є причиною розірвання договору. Позивач вказує, що на підставі п. 39 даного договору має право на розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку. Позивач просить суд розірвати вказаний договір оренди землі та стягнути з відповідача судові витрати по справі.
Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив суд їх задовольнити. Повідомив, що вказаний договір є другим по рахунку, оскільки між ним та відповідачем був укладений у 2000 році договір оренди земельної ділянки. У 2005 році перший договір закінчився, оскільки був укладений лише на 5 років. Потім, як вказує позивач, між ним та відповідачем була досягнута домовленість про укладення наступного договору оренди землі строком на 10 років. Через деякий час, який саме він не пам'ятає, ним був підписаний даний договір оренди землі, який є предметом розгляду даної справи, та акт прийому-передачі землі. Пояснив що бажає розірвати вказаний договір оренди землі, оскільки має намір самостійно обробляти своє земельну ділянку. Зазначив, що більше ніж за шість місяців повідомляв відповідача про бажання розірвати договір оренди, а саме надіслав на адресу відповідача 4 листа із відповідними вимогами, проте його вимоги були проігноровані.
Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив суд відмовити в їх задоволенні. Свою позицію мотивував тим, що з їхнього боку умови договору виконуються повністю. На даний час розірвати договір оренди землі не має можливості, оскільки в земельну ділянку були вкладені чималі кошти на удобрення.
Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до копії державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 312999 виданого Вільшанською райдержадміністрацією 08.07.2002 року, ОСОБА_2 отримав у приватну власність земельну ділянку для ведення товарного-сільськогосподарського виробництва площею 10,47 га., яка розташована на території Котовської сільської ради Вільшанського району Кіровоградської області (а.с. 16).
Позивач та відповідач 25.12.2006 року уклали типовий договір оренди земельної ділянки № 270 (а.с. 12-14), який зареєстрований 06.09.2007 року за № 187 Вільшанським відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру».
Щодо оформлення вказаного договору з порушеннями, а саме відсутність дати укладання договору, дати дії договору та відсутність запису безкоштовних послуг (оранка городів 0,5 га, волочіння 0,5 га, солома 1 ПТС, автотранспорт в лікарню, ритуальні послуги) судом встановлено наступне.
Згідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Вказаний договір укладений 25.12.2006 року. Крім того, акт прийому-передачі земельної ділянки (а.с. 15), також датований 25.12.2006 року та підписаний позивачем та відповідачем.
У відповідності до п. 8 договору, договір укладено на 10 років.
В судовому засіданні позивач повідомив, що після закінчення терміну дії першого договору оренди у 2005 році, через деякий час, який саме він не пам'ятає, ним був підписаний даний договір оренди землі, який є предметом розгляду даної справи, та акт прийому-передачі землі. Таким чином, суд приходить до висновку, що твердження позивача щодо оформлення вказаного договору з порушеннями, а саме відсутня дата укладання договору та відсутня дати дії договору є безпідставними.
Також є безпідставними твердження позивача, щодо відсутності запису безкоштовних послуг (оранка городів 0,5 га, волочіння 0,5 га, солома 1 ПТС, автотранспорт в лікарню, ритуальні послуги), оскільки як видно із договору та ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в даному договорі дотримані всі істотні умови договору оренди землі. Також, в п. 9 договору де вказано вид та розмір орендної плати, відсутні відомості щодо безкоштовних послуг, які зобов'язується надавати орендар. Крім того, в прикінцевих та перехідних положеннях договору, відсутнє посилання на список безкоштовних послуг, як невід'ємної частини договору.
З приводу не внесення з 2007 року змін до п. 5 договору щодо грошової оцінки земельної ділянки, суд зазначає наступне.
У відповідності до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Як вбачається із матеріалів справи, позивач, заявляючи позов не посилався на невиконання відповідачем обов'язків орендаря, які передбачені ст. 25 Закону України «Про оренду землі»та порушення прав орендодавця визначених ст. 24 вказаного Закону, а лише посилався нате, що відповідач не вносить з 2007 року змін до п. 5 договору щодо грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п. 36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.
Тобто умови договору не зобов'язуються відповідача вносити зміни до договору, зокрема вносити змін щодо грошової оцінки земельної ділянки, а лише зобов'язують за певних обставин переглянути умови договору (п. 13 договору).
Проте, доказів пред'явлення таких вимог сторонами не надано.
Також, не доведено вимоги позивача з приводу закреслення в п. 26 договору слово «встановлено», що є порушенням рішення загальних зборів від 15.03.2005 року. Позивач не надав суду жодних доказів, які б підтверджували вищевказану позовну вимогу. Крім того, даний договір є двостороннім, тобто укладений між позивачем, як власником земельної ділянки, та відповідачем, як орендарем, а тому, на думку суду, не потребує затвердженню рішенням будь-яких зборів.
Разом з тим, у відповідності до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Пунктом 39 договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення за 6 місяців.
Позивач вказав, що виконав вказаний пункт договору, а тому має законні підстави для розірвання договору оренди землі.
Зазначене твердження позивача підтверджується письмовими заявами, що адресовані відповідачу, від 12.08.2011 року (а.с. 6), від 01.09.2011 року (а.с. 8), від 21.11.2011 року (а.с. 10), від 05.01.2012 року (а.с. 11). У даних заявах позивач просить відповідача розірвати договір оренди землі. Відповідач отримав вказані заяви, про що свідчать письмові відповіді відповідача щодо небажання розривати договір (а.с. 7, 9), а також відмітки про вхідну реєстрацію на заявах.
Позивач звернувся до суду з даним позовом 21.02.2012 року. На момент звернення позивача до суду, пройшло більше ніж 6 місяців з часу першого письмового повідомлення про бажання розірвати договір.
Договір оренди земельної ділянки є одним із видів зобов'язання.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки відповідно до умов договору, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається. Оскільки позивач виконав вимоги щодо письмового повідомлення відповідача про бажання розірвати договір оренди землі за 6 місяців, то суд вважає, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати по справі, а саме судовий збір.
Керуючись ст. 13, 15, 24, 25, 30, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 526, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 88, 213-215, 218 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_2 до ПСП «Перемога»в особі Лукіянчука Станіслава Федосійовича про розірвання договору оренди землі, задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 270 від 25.12.2006 року, укладений між ОСОБА_2 та ПСП «Перемога»в особі Лукіянчука Станіслава Федосійовича, зареєстрований 06.09.2007 року за № 187 Вільшанським відділом Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру».
Стягнути з ПСП «Перемога», с. Котовське, Вільшанського району, Кіровоградської області на користь ОСОБА_2 107 (сто сім) грн. 30 коп. судового збору.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції (Вільшанський районний суд). Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: