19.08.08р.
Справа № 18/155-08
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області,
м. Дніпропетровськ
до Відкритого акціонерного товариства "Державний ощадний банк
України", м. Київ
про зобов"язання вчинити певні дії
Суддя Петрова В.І.
Представники:
від позивача: Іванченко І.С. дов. № 89 від 21.12.2007 року
від відповідача: Педаш Т.М. дов. від 12.08.2008 року
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ, звернулось з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України", м. Київ, в якому просить зобов'язати останнього внести зміни до договору від 01.05.2006р. № 12/02-2407-ОД оренди нерухомого майна -вбудованого не житлового приміщення, що належить до державної власності по збільшенню орендної ставки шляхом укладення додаткової угоди в редакції регіонального відділення.
Відповідач позов не визнає, зазначає, що відповідно до договору оренди розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї сторони у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 року № 1846 (надалі - Постанова 1846) внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 № 876 ( надалі Методика). Так, розділ 1 договору оренди, а саме мету оренди викладено в іншій редакції, зокрема передбачено, що майно передається в оренду з метою розміщення відділення банку на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Додатковою угодою змінено розмір орендної ставки, на виконання Постанови № 1846 з 3% до 5 % від оціночної вартості орендованого майна.
Таким чином, позивач уклав додаткову угоду, на виконання вимог постанови № 1846, де застосував орендну ставку в розмірі 5 %, оскільки зазначені приміщення використовуються для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Після укладення додаткової угоди до Методики, в частині розміру орендної плати приміщення де здійснюються платежі за житлово-комунальні послуги, не змінились як і не змінилась методика застосування орендованого майна за договором оренди, а саме - для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Відповідач не заперечує, що ВАТ "Ощадбанк" є фінансовою установою, але згідно із п. 21 додатку 2 до Методики, орендні ставки за використання відділенням Банку орендованого нерухомого майна де здійснюються платежі за житлово-комунальні послуги становить 5 % від оціночної вартості цього майна. Методикою не передбачено, що на орендованих площах здійснюється лише сплата за житлово-комунальні послуги і не обмежено право відділення здійснювати інші операції (послуги).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд,-
01.05.2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного, майна Украіни по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (орендар) укладено договір оренди державного майна № 12/02-2407-ОД, за умовами якого РВ ФДМУ передає, а Банк приймає в строкове платне користування нерухоме майно - приміщення в будівлі Новомосковської ОДПІ, яка знаходиться на балансі Новомосковської ОДПІ, площею 51,2 м , розміщене за адресою: вул. М. Головко,30, м. Новомосковськ, Дніпропетровська область, в якому знаходиться ТВБВ № 2991/054.
Згідно із розділом 1 договору оренди, використання орендованого державного майна не за призначенням - забороняється.
Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата у розмірі 149,04 грн./ базова за квітень місяць 2006 року без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з травня місяця, розрахована за методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна", яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів від 04.10.95 року № 786 зі змінами та доповненнями до неї і визначається з урахуванням орендної ставки - 3 %.
Відповідно до положень договору оренди: - розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї з сторін у разі зміни методики та розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством (п.3.5); орендар зобов'язується використовувати майно відповідно до його призначення (п.5.1); орендодавець зобов"язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованим майном.
Постановою Кабінету Міністрів України 27.12.2006 року № 1846 внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 щодо розміру річної орендної ставки за використання нерухомого державного майна.
Згідно із п. 21 Додатку 2 до Методики, - орендні ставки за використання відділенням банку орендованого нерухомого державного майна де здійснюються платежі за житлово-комунальні послуги становить 5 % від оціночної вартості цього майна.
На виконання вимог постанови № 1846, позивач 25.07.2007 року уклав додаткову угоду, де при розрахунку орендної плати застосовував орендну ставку у розмірі 5 %, оскільки зазначені приміщення використовуються для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. ( а.с. 12)..
Після укладення додаткової угоди Методика, в частині розміру орендної плати приміщення де здійснюються платежі за житлово-комунальні послуги, не змінились, як і не змінилась мета застосування орендованого майна за договором оренди, а саме - для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Позивач вважає, що орендну ставку за використання нерухомого державного майна ВАТ "Ощадбанк" необхідно встановити 30 % тому, що останній є фінансовою установою і крім комунальних платежів здійснює виплату компенсацій вкладникам - фізичним особам.
Суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню, оскільки орендована площа нерухомого державного майна використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, як це встановлено додатком 2 до Методики, а інші операції відділення банку здійснює відповідно до Положення, затвердженим Національним банком України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-
Позивачу в позові відмовити.
Суддя
В.І. Петрова
Рішення підписано 29.08.08 року