ун. № 2-5157/11
пр. № 2/2608/809/12
08 лютого 2012 року
Святошинський районний суд м. Києва
в складі: головуючого Морозова М.О.
при секретарі Олешко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Форум-Інвест”, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю „КУА АПФ «АСД-Менеджмент»про визнання майнового права,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ „Форум-Інвест»про визнання за нею майнового права на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, кількість кімнат 2, загальна площа 92, 29 кв. м,; визнання за нею кредиторської вимоги щодо передачі їй результатів роботи по договору №П115/2/2-8/В від 6.03.2007 р. «Про резервування квартири»і договору №К33-2/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) від 13.03.2007 р., а саме квартири АДРЕСА_1 в Святошинському р-ні м. Києва площею 92, 29 кв. м; прийняття від неї до погашення пакету облігацій на умовах та у порядку, визначеному Інформацією та договором №П115/2/2-8/В від 6.03.2007 р. «Про резерування квартири»і договору №К33-2/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) від 13.03.2007 р.
При цьому, посилається на те, що 6.03.2007 р. вона уклала з ТОВ „Форум-Інвест” договір №П115/2/2-8/В про резерування квартири, відповідно до умов якого останнє від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з інформації про їх випуск, що зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18.10.2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери»№239-240 (1751). Згідно договору за нею, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність видачею свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири. На виконання вищевказаного договору вона повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію визначений 111 кварталом 2010 р. Відповідно до умов договору №П115/2/2-8/В від 6.03.2007 р. даний договір діє до моменту погашення облігацій. Нею з ТОВ „Форум-Інвест” було підписано додаток до договору резервування квартири №П115/2/2-8/В від 6.03.2007 р., згідно якого об'єктом резервування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1. адреса: АДРЕСА_1, кількість кімнат 2, загальна площа 92, 29 кв. м, житлова площа 37, 84 кв. м. Нею 13.03.2007 р. було укладено договір №К33-2/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій ) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», відповідно до умов якого вона повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест»загальною кількістю 9229 штуки, вартість пакету облігацій на день укладення договору становила 739735 грн. Нею було повністю оплачено пакет облігацій по платіжним дорученням, починаючи з березня 2007 р. по вересень 2007 р. Відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», опублікований в «Вісник цінні папери»№№ 239-240 (1751) від 18.10.2006 р., початок розміщення облігацій серії F-31.10.2006 р., дата закінчення розміщення облігацій-31.06.2010 р., термін обігу облігацій серії F-31.10.2006 р.-30.07.2010 р., дата погашення облігацій серії F-31.07.2010 р.-31.07.2011 р. Вона стала власником облігацій та отримала право згідно Інформації про випуск облігацій отримати від ТОВ «Форум-Інвест»у власність квартиру. Однак, будівельні роботи не ведуться, у відповідача відсутні кошти та наявні борги. Відповідно до вищевказаного договору резерування квартири ТОВ „ Форум-Інвест»в 111 кварталі 2010 р. повинно було обміняти облігації на збудовану квартиру або надати їй іншу збудовану квартиру, як на заміну. Але жодних дій зі сторони відповідача не вчинено і їй не передано навіть майнових прав на зарезервовану квартиру, а ТОВ «Форум-Інвест»ухиляється від будь-яких контактів. З метою усунення можливості відповідача проводити будь-які дії, що прямо чи опосередковано порушують її майнові права, в тому числі проводити заставу на об'єкт незавершеного будівництва, його продаж іншим юридичним та фізичним особам, вона не має іншого вибору, як звернутись до суду з метою захисту її інтересів та майнових прав.
В судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримала.
Представник відповідача повторно в судове засідання не з'явився, належним чином про час, місце слухання справи повідомлявся відповідач, тому суд, враховуючи думку позивача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представника відповідача, відповідно до ст.ст. 169, 224 ЦПК України провівши заочний розгляд справи.
Притягнуте до участі в справі в якості третьої особи ТОВ „Фінком Капітал” належним чином про час, місце слухання справи повідомлялось, її представник у судове засідання не з'явився, тому суд, враховуючи думку позивача, матеріали та обставини справи, вважає можливим розглянути справу у відсутність представника третьої особи.
Суд, вислухавши пояснення позивача, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази по справі, прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку було зареєстровано випус облігацій ТОВ „Форум-Інвест” (свідоцтво №639/2/06 від 13.10.2006 р. на суму 60689824 грн. в кількості 1167112 штук цільових іменних облігацій номанільною вартістю 52 грн., форма існування бездокументарна, терміни обігу облігацій серії F з 31.10.2006 р по 30.06.2010 р., дата закінчення розміщення облігацій 30.06.2010 р., терміни погашення з 31.07.2010 р. по 31.07.2011 р. 6.03.2007 р. ОСОБА_1 уклала з ТОВ „Форум-Інвест” договір №П115/2/2-8/В про резерування квартири, відповідно до умов якого останнє від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з інформації про їх випуск, що зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18.10.2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери»№239-240 (1751). Згідно договору за ОСОБА_1, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність шляхом видачі свідоцтва про право власності або укладенням договору купівлі-продажу квартири. На виконання вищевказаного договору ОСОБА_1 повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію визначений 111 кварталом 2010 р. Відповідно до ст. 7.2 договору №П115/2/2-8/В від 6.03.2007 р. даний договір діє до моменту погашення облігацій. ОСОБА_1 з ТОВ „Форум-Інвест” було підписано додаток до договору резервування квартири №П115/2/2-8/В від 6.03.2007 р., згідно якого об'єктом резервування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1. адреса: АДРЕСА_1, кількість кімнат 2, загальна площа 92, 29 кв. м, житлова площа 37, 84 кв. м. Андрєєвою О.М. 13.03.2007 р. було укладено договір №К33-2/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій ) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», відповідно до умов якого вона повинна була оплатити і прийняти іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» загальною кількістю 9229 штук, з вартістю пакету облігацій на день укладення договору становила 479908 грн. ОСОБА_1 було повністю оплачено пакет облігацій по платіжним дорученням №1 від 15.03.2007 р., №2 від 12.04.2007 р., №3 від 19.09.2007 р., меморіальному ордеру від 18.09.2007 р., про що було складено акт виконання зобов'язань до договору купівлі-продажу цінних паперів №К33-2/07 від 28.02.2007 р. Відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», опублікований в «Вісник цінні папери»№№ 239-240 (1751) від 18.10.2006 р., початок розміщення облігацій серії F-31.10.2006 р., дата закінчення розміщення облігацій-31.06.2010 р., термін обігу облігацій серії F-31.10.2006 р.-30.07.2010 р., дата погашення облігацій серії F-31.07.2010 р.-31.07.2011 р. По інформації Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку України від 15.07.2011 р. станом на 4.07.2011 р. реєстрацію випуску облігацій серії F не скасовано, свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій від 13.10.2006 р. №639/2/06 не анульовано, інформація щодо кількост погашених облігацій ТОВ «Форум-Інвест»серії по облігаціям ТОВ «Форум-Інвест»серії F в комісії відсутня, що підтверджується також випискою про операції з цінними паперами на рахунку у цінних паперах №100001 ТОВ «Фінком Капітал»за період з 10.02.2009 р. по 10.02.2009 р. Відповідно до вищевказаного договору резерування квартири позивача ТОВ „Форум-Інвест»в 111 кварталі 2010 р. повинно було обміняти облігації на збудовану квартиру або надати їй іншу збудовану квартиру, як на заміну, але жодних дій зі сторони відповідача не відбувається (а.с.4-23, 31-34).
Згідно ст.ст.1, 3, 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок” проспект емісії цінних паперів-документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондовому ринку та публікації в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондовому ринку.
Згідно ст. 7 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок” облігація - цінний папір, що посвідчує внесення його власником грошей, визначає відносини позики між власником облігації та емітентом, підтверджує зобов'язання емітента повернути власникові облігації її номінальну вартість у передбачений умовами розміщення облігацій строк та виплатити доход за облігацією, якщо інше не передбачено умовами розміщення. Цільові облігації -облігації, виконання зобов'язань за якими дозволяється товарами та/або послугами відповідно до вимог, встановлених умовами розміщення таких облігацій.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважаться набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст.532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.
Згідно ст.ст.598, 599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно ст. 625 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст.177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносять речі, майнові права та інше.
Згідно ст.190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність»інвестування в такі об'єкти інвестиційної діяльності як об'єкти житлового будівництва (фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб) може здійснюватись через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.
Оскільки позивач умови договору резервування квартири №П115/2/2-8/В від 6.03.2007 р. та умови договору №К33-2/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) від 13.03.2007 р. виконала у повному обсязі, відповідач ТОВ «Форум-Інвест»умови вказаного договору не виконав у повному обсязі, в цьому є вина останнього, і фактично на позивача залишилась неоформлена в установленому законом порядку та відповідно до умов договору профінансована нею квартира на праві власності, не виданий їй правоустановчий документ на об'єкт нерухомості, за нею повинно бути визнано майнові права на вказаний об'єкт нерухомості.
Інші позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню, бо позивач не позбавлена права пред'явити вимоги до відповідача про виконання договорніх відносин у відповідності до таких умов і в разі невиконання таких вимог відповідачем по справі звернутися до суду за захистом своїх законних прав. Суд діє в межах доказів, поданих до суду та тих, що є в матеріалах справи, в тому числі, що стосується діяльності відповідача як юридичної особи.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 3, ?. 28-30 Закону України „Про цінні папери та фондовий ринок”, ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», ст.ст. 177, 190, 316, 328, 334, 392, 526, 530, 532, 598, 599, 625, 629, 631 ЦК України, ст.ст.10, 60, 88, 169, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Форум-Інвест”, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю „КУА АПФ «АСД-Менеджмент»про визнання майнового права задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 майнові права на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1.
В іншій частині позову відмовити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду м. Києва через районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційні скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копій цього рішення суду. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя