Рішення від 29.02.2012 по справі 2-903/11

Справа № 2-903/2011

Провадження № 2/104/25/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 лютого 2012 року Білогірській районний суд Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого - судді Лущеко Л.Г.

при секретарі - Пфаф І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Білогірську, без фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису у порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Білогірська міська рада Автономної Республіки Крим про визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

позивач просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд загальною площею - 0,10 га і земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства площею - 0,0237 га за адресою: АДРЕСА_1.

Свої вимоги мотивує тим, що йому на праві власності належить житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач - ОСОБА_2 в 2008 році подарувала йому житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

У 1999 році рішенням № 253-33 від 24.11.1999 року виконкому Білогірської міської ради АР Крим ОСОБА_2 була передана безкоштовно в приватну власність земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд загальною площею - 0,10 га і земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства площею - 0,0237 га в АДРЕСА_1.

Зараз житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований в СМ БРТІ на його ім”я згідно договору дарування житлового будинку від 13.08.2008 року, засвідченого Білогірською держнотконторою АР Крим, а земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1 за рішенням № 253-33 від 24.11.1999 року виконкому Білогірської міської ради АР Крим передана безкоштовно в приватну власність ОСОБА_2.

Вважає, що з переходом права за договором дарування на житловий будинок і господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1, до нього переходить право на земельну ділянку, на якій знаходиться нерухоме майно.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1, складає 4927,00 гривень (з розрахунку вартості 1 кв.м 49,27 гривень).

Для захисту права на земельну ділянку, оскільки іншим способом реалізація права на нерухоме майно неможлива, виходячи з вищевикладеного, позивач вимушений звернутися до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився, представив заяву, у якій просить суд слухати справу у його відсутність, на позовних вимогах наполягає (а.с. 33).

Представник відповідача у судове засідання не з”явилася, представила заяву, у якій просить суд розглянути справу у її відсутність, проти позову не заперечує (а.с. 34).

Третя особа -представник Білогірської міської ради АР Крим у судове засідання не з'явився, передав телефонограму, у якій просить суд слухати справу у його відсутність, проти позовних вимог не заперечує (а.с. 41).

Виходячи з наведеного, суд вважає за можливе слухати справу у відсутність сторін та представника третьої особи за наявними матеріалами справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору дарування житлового будинку від 13.08.2008 року (а.с.13), копією витягу № 20134481 від 05.09.2008 року про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.12), копією технічного паспорту на нерухоме майно (а.с. 8-11).

ОСОБА_2 в 2008 році подарувала позивачу житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору дарування житлового будинку від 13.08.2008 року (а.с.13).

Згідно п.1 Договору дарування від 13.08.2008 року, ОСОБА_2 переданий безоплатно у власність ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими та побутовими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, розташований на земельній ділянці земель житлової та громадянської забудови Білогірської міської ради, наданої ОСОБА_2 для обслуговування житлового будинку та господарських будівель.

Рішенням № 253-33 від 24.11.1999 року виконавчого комітету Білогірської міської ради АР Крим ОСОБА_2 передана безкоштовно в приватну власність земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд загальною площею - 0,10 га і земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства площею - 0,0237 га в АДРЕСА_1, що підтверджується копією даного рішення (а.с. 14), а також архівною довідкою архівного відділу Білогірської райдержадміністрації АР Крим № 29-01/97 від 11.06.2011 року (а.с.15). Позивач на підтвердження своїх вимог посилається на ч. 1 ст. 120 ЗК України, згідно якої, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У відповідності з вимогами ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. У попереднього власника будинку, розташованого на вказаній земельній ділянці -ОСОБА_2 не було державного акту на земельну ділянку, оскільки суду він не наданий. Згідно ст. 126 ЗК України, документом, що посвідчує право на земельну ділянку, є державний акт на землю. На державному акті про право власності на земельну ділянку нотаріус, який посвідчує (видає) документ, та орган, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обмежень, роблять відмітку про перехід права власності на земельну ділянку із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід.

Згідно ст. 377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруди, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни його цільового призначення. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків). З наведеного слід вважати, що попередній власник ОСОБА_2 була не власником земельної ділянки, а землекористувачем її.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських споруд за адресою: АДРЕСА_1, складає 4927,00 гривень (з розрахунку вартості 1 кв.м 49,27 гривень), що підтверджується витягом № 1148/05-27 від 19.08.2011 року з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої відділом держкомзему в Білогірському районі АР Крим, де власником (землекористувачем) земельної ділянки вказана ОСОБА_2 (а.с. 7).

Позивач не має можливості реалізувати своє право власності на земельну ділянку, оскільки державна реєстрація права власності на земельну ділянку не відноситься до компетенції нотаріусів, що підтверджується копією листа № 1682/01-16 від 30.11.2011 року Білогірської державної нотаріальної контори АР Крим (а.с. 26).

Статтями 120-124 ЗК України врегульований порядок переходу права на земельну ділянку.

Таким чином, вимоги позивача суперечать вимогам ст. 377 ч.1 ЦК України та ст. 120 ч.1 ЗК України.

Керуючись ст.377 ч.1 п.1 ЦК України та ст. 120 ч.1 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 169, 197 ч.2, 212-215, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

позов залишити без задоволення.

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову до ОСОБА_2, третя особа: Білогірська міська рада Автономної Республіки Крим про визнання права власності на земельну ділянку.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання копії рішення в Апеляційний суд Автономної Республіки Крим через Білогірський районний суд АР Крим.

Головуючий