"28" березня 2012 р.
Справа № 5004/99/12
за позовом Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції ПАТ "Райффайзен банк Аваль", м.Луцьк
до відповідача: Приватного підприємства Фірма "СПМК-1", м.Луцьк
треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Управління земельних ресурів Луцької міської ради, м.Луцьк
- Луцька міськаї рада, м.Луцьк
про визнання права вланості на земельну ділянку
Суддя Бондарєв С. В.
від позивача: ОСОБА_1. - довіреність від 08.11.2010р.
ОСОБА_2 - довіреність від 08.11.2010р.
від відповідача: ОСОБА_3. - довіреність від 20.04.2010р.
від 3-х осіб: Управління земельних ресурів Луцької міської ради - н/з;
Луцької міської ради - н/з.
Суть спору: Позивач - Публічне акціонерне товариство "Райффайзен банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції ПАТ "Райффайзен банк Аваль" - звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства Фірма "СПМК-1", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Управління земельних ресурів Луцької міської ради, Луцька міська рада, в якому просить визнати за Публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" (м. Київ, вул. Лєскова, буд. 9, код ЄДРПОУ 14305909) право власності на земельну ділянку кадастровий номер 0710100000:11:010:0052, загальною площею 0,2108 га, яка розташована за адресою: м. Луцьк, пр. Перемоги, 15 для обслуговування частини нежитлового приміщення, загальною площею 383,1 кв.м; частини адміністративного будинку, загальною площею 1743,1 кв.м; червоного куточку Б-2, загальною площею 66,9 кв.м., які розташовані за адресою: м. Луцьк, пр. Перемоги, 15, Волинської області.
Позовні вимоги обґрунтовує наступним:
14 грудня 2011 року відповідно до свідоцтв про право власності, виданих приватним нотаріусом ОСОБА_4., Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" набуло право власності на нерухоме майно: частину нежитлового приміщення, загальною площею 380,7 кв.м., частину адміністративного будинку, загальною площею 1743,1 кв.м., червоний куточок Б-2, загальною площею 66,9 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Луцьк, пр. Перемоги, 15, Волинської області в процедурі виконавчого провадження з виконання рішення господарського суду від 29.10.2009р., в рамках якого зазначене майно передано Банку як стягувачу в рахунок погашення частини заборгованості.
Наведені вище об'єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці, загальною площею 0,2108 га (кадастровий номер 0710100000:11:010:0052), яка розташована за адресою: м. Луцьк, пр. Перемоги,15 і належить ПП «Фірма СПМК-1».
Відповідно до листа №46 від 11.01.2012 р. направленого відповідачу (ПП «Фірма СПМК-1») Банк на підставі ст..120 Земельного кодексу України та ст..377 Цивільного кодексу України просив передати у власність земельну ділянку кадастровий номер 0710100000:11:010:0052, заг. площею 0,2108 ГА, що знаходиться за адресою: м. Луцьк, пр. Перемоги, 15, з цільовим призначенням для обслуговування адміністративних та господарських споруд, а також оригінали правовстановлюючих документів на вищезазначену земельну ділянку. Проте станом на час розгляду справи в суді відповіді на вказаний лист від ПП «Фірма СПМК-1»не надходило.
Таким чином, АТ "Райффайзен Банк Аваль" набувши право власності на об'єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: м. Луцьк, пр. Перемоги, 15, Волинської області, не набув право власності на земельну ділянку на якій дані об'єкти розміщені.
Відповідач відзив не надав, в судовому засіданні вказав на відсутність спору між сторонами, зазначив, що не оспорює право власності на землю за позивачем.
Треті особи в судове засідання не з'явилися, в клопотанні від 28.03.2012р. Луцька міська рада просить розгляд справи проводити без її участі.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд,-
Рішенням господарського суду Волинської області від 29.10.2009р. у справі №02/127 - 50 вирішено стягнути з Фірми “СПМК-1 в користь Відкритого акціонерного товариства “Райффайзен банк Аваль”, м. Київ в особі Волинської обласної дирекції 16149610,45грн. заборгованості за кредитним договором № 014/08-11/2053 від 24.12.2007р.шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки по договору іпотеки № 4987 від 25.12.2007р., а саме частину нежитлового приміщення загальною площею 383,7кв.м; частину адміністративного будинку загальною площею 1743,1 кв.м; червоний куточок Б-2А, загальною площею 66,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Луцьк, пр.Перемоги,15, Волинської області, а також 25500 грн. витрат по оплаті державного мита та 315 грн. витрат по оплаті за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
На виконання рішення господарського суду Волинської області від 29.10.2009р. судом видано наказ №02/127-1 від 01.03.2010р., на підставі якого Державною виконавчою службою України відкрито виконавче провадження, в рамках якого зазначене майно передано АТ "Райффайзен Банк Аваль" в рахунок погашення частини заборгованості.
14 грудня 2011 року відповідно до свідоцтв про право власності, виданих приватним нотаріусом ОСОБА_4., Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" набуло право власності на нерухоме майно: частину нежитлового приміщення, загальною площею 380,7 кв.м., частину адміністративного будинку, загальною площею 1743,1 кв.м., червоний куточок Б-2, загальною площею 66,9 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Луцьк, пр. Перемоги, 15, Волинської області, що підтверджується Витягами про державну реєстрацію прав від 04.01.2012р. №410613, №410615.
Об'єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці, загальною площею 0,2108 га (кадастровий номер 0710100000:11:010:0052), яка розташована за адресою: м. Луцьк, пр. Перемоги,15 і належить ПП «Фірма СПМК-1»., що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №305790
Приписами ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідно ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
Отже, законодавством визначено, що з виникненням права власності на будівлю чи споруду до власника переходить право власності на частину земельної ділянки, на якій розташована належна йому на праві власності будівля чи споруда.
На земельну ділянку, що перевищує визначені статтею 120 ЗУ України та ст. 377 ЦК України розміри, право власності виникає на загальних підставах та у порядку, визначених чинним законодавством.
Порядок передачі у власність юридичним особам земельних ділянок із земель державної або комунальної власності передбачений ст. 116 ЗК України.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 116 ЗК України юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Набуття права власності громадянами та юридичними особами на земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації, відбувається в порядку, визначеному частиною першою статті 128 цього Кодексу.
Пунктом 34 ст. 26 Закону України “Про місцеве самоврядування” передбачено, що до виключної компетенції відповідної ради належить вирішення згідно до Закону питання регулювання земельних відносин, які розглядаються виключно на пленарному засіданні ради -сесії.
Отже, виникнення права власності на об'єкти нерухомості не є безумовною підставою для автоматичного укладення угоди щодо земельної ділянки. Обов'язковою умовою передачі у власність земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності є наявність позитивного рішення сесії відповідної ради про передачу земельної ділянки у власність.
Власник нерухомого майна вправі вимагати оформлення відповідних прав на земельну ділянку, зайняту нерухомістю, з моменту державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно.
Позивач до Луцької міської ради не звертався (доказів суду не надав), вказує на відсутність спору між сторонами, на те, що не оспорює право власності на земельну ділянку.
Позивач - Публічне акціонерне товариство "Райффайзен банк Аваль" в особі Волинської обласної дирекції ПАТ "Райффайзен банк Аваль" в позовній заяві не обґрунтував і не надав суду під час розгляду справи, доказів щодо порушення його прав та охоронюваних законом інтересів, та в чому саме порушено його право відповідачем по справі - Приватним підприємством Фірма "СПМК-1".
Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що в позові слід відмовити.
Керуючись ст. 116, 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 377 Цивільного кодексу України, ст.ст.44, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. В позові відмовити.
Суддя С. В. Бондарєв
Повний текст рішення
складено та підписано
30.03.12