Новотроїцький районний суд Херсонської області
2118/2-1154/2011
12 березня 2012 року Новотроїцький районний суд
Херсонської області
в складі головуючого судді Марківський О. В.
при секретарі Сушко Н.І.
за участю: представника позивача- Гірич Т.А.
представника відповідача- Єпур В.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського кооперативу «Дубок»про дострокове розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду, з позовом до Сільськогосподарського кооперативу «Дубок», про дострокове розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, вказуючи на те, що він є власником земельної ділянки загальною площею 23,06 га в землях Володимиро-Іллінської сільської ради, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 032723.
01.01.2006 року голова СК Дубок А.М. підписала від його імені договори оренди землі, зареєстровані в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК від 29.08.2006 року за № 4АА002194-040672700074 - №4АА002194- 040672700078 та з 2006 року обробляє його земельні ділянки, однак орендну плату, в порушення умов договору, щорічно, до 15 грудня, не виплачує.
Нормативна вартість землі становить 110759,46 грн. Розмір орендної плати, відповідно до п.9 договорів, становить 1,5% на рік. Всього відповідач заборгував йому орендну плату за 2006 - 2011 роки в розмірі 20087,88 грн..
Оскільки відповідач своє зобов'язання не виконав, у відповідності до п.12 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Виходячи з цього станом на 23.11.11 року нарахована пеня у обумовленому розмірі за 365 днів, становить 14665,7 грн. (20087,88 грн х 0,2% = 40,18 х 365 днів).
Крім того у відповідності зі ст.625 ЦК України відповідач повинен виплатити інфляційні за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, оскільки інший розмір процентів не встановлений договором. Так, річні станом на 01.11.2011. становлять 1887, 34грн., інфляційні становлять 7150, 67 грн..
Позивач просить розірвати договори оренди землі від 01.01.2006 року, укладені між ним та СК «Дубок»та зареєстровані в Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК 29.08.2006 року за № 4АА002194-040672700074 - № 4АА002194- 040672700078 та стягнути з відповідача на його користь: заборгованість по орендній платі в розмірі 20087,88 грн, пеню в сумі 14665,7 грн, річні в сумі 1887,34 грн, інфляційні в сумі 7150,67 грн, а всього 43791,59 грн, а також понесені затрати на оплату ІТЗ в сумі 120 грн, держмита в сумі 287,19 грн, витрат на оплату послуг юристконсульта в сумі 500 грн..
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, дала пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві.
Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що у відповідача є довіреність від 05.11.2005 року терміном на п'ять років з правом отримання та розпорядження орендною платою з вказаних в позовній заяві договорів оренди землі в зв'язку з тим, що як спадщину після померлих батьків позивача так і оформлення державних актів на землю і укладання договорів оренди землі були проведені за кошти відповідача.
Позивачем по справі в 2011 році після спливу терміну дії довіреності виданої в 2005 році була видана та посвідчена виконкомом В. Іллінської сільради нова довіреність від 11.10.201 1 року ОСОБА_4 на отримання орендної плати і тому відповідач по справі видав йому орендну плату про, що відповідач має письмову розписку та підтвердження про отримання орендної плати.
Крім того штрафні санкції за невиконання умов договору оренди землі у даному випадку встановлено згідно ст. 258 ЦК України в один рік, а у даному випадку з згідно ст. 232 Господарського кодексу України якщо суб'єкт господарювання-юридична особа невиконала зобов'язання за договором то п. 6 цієї статті передбачає нарахування штрафних санкції за просрочення виконання зобов'язання 6 місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано та особа мала право на позов.
Також звернення до суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати встановлено згідно ст. 257 ЦК України тривалістю в три роки, який позивачем пропущений.
Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснив, що 12.10.2011 році він за довіреністю, даною йому ОСОБА_1 на отримання коштів за орендну плату в СК «Дубок»отримав від голови СК «Дубок»ОСОБА_6 орендну плату за 2011 рік в сумі 8400 гривень.
Вислухавши пояснення сторін, свідка, дослідивши надані суду докази, суд приходить висновку про залишення позову без задоволення.
Як встановлено в судовому засіданні позивач є власником земельної ділянки площею 23,06 га.
01.01.2006 року між сторонами укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки терміном на 5 років. В судовому засіданні встановлено, що позивачем на ім»я ОСОБА_6, яка являється головою СК «Дубок», 05.11.2005 року терміном дії на 5 років, в якій ОСОБА_1 уповноважує ОСОБА_6 бути його представником в компетентних органах Херсонської області з питання отримання Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку, яка знаходиться на території КСП «Свобода»розташованого в с.Софіївка Новотроїцького району Херсонської області, а також укладення договору оренди земельної ділянки за ціну та на умовах за її розсудом. Для цього надаю їй право робити від мого імені заяви, отримувати довідки та документи, розписуватися за мене, підписати договір оренди , отримати належні мені гроші, а також виконувати всі інші дії, пов»язані з виконанням цієї довіреності. Зазначена довіреність посвідчена нотаріусом. Суд приходить висновку, що даною довіреністю позивач надав право розпорядження як земельною ділянкою так і коштами отриманими від її оренди, ОСОБА_6 яка являється головою СК «Дубок».
Крім того позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні стверджує про те, що він звертався до ОСОБА_6 про виплату йому орендної плати, але ОСОБА_6 відмовила.
Однак крім усних показів ОСОБА_1 суду не надано інших доказів порушення його прав. Крім того ОСОБА_1 міг скасувати вищезазначену довіреність, тим самим припинивши право розпорядження належним йому майном та коштами з боку ОСОБА_6, факт погодження між позивачем та відповідачем користування земельною ділянкою та отримання коштів від неї засвідчує і той факт, що по закінченню дійсності Довіреності, ОСОБА_1 11.10.2011 року видає нову довіреність на ім.»я ОСОБА_4, який згідно наданої довіреності, відповідно до наданої ним розписки від 12.10.2011 року, отримав від ОСОБА_6 орендну плату, належну ОСОБА_1 в розмірі 8400 гривень .
Відповідно до вимог ст..257 ЦК України -загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Однак в порушення даної вимоги позивач просить стягнути суму за період з 2006 року.
Судом не встановлено порушень вимог ст..ст.509, 526, 527, 530 ЦК України.
Приймаючи до уваги вище викладене суд приходить висновку про відмову в задоволенні заявлених позовних вимог з боку позивача ОСОБА_1 в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 15, 18, 29, 208, 218, 294, 296 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Сільськогосподарського кооперативу «Дубок»про дострокове розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - залишити без задоволення.
З повним рішенням суду сторони модуть ознайомитись 17.03.2012 року.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя : підпис
З оригіналом згідно
Суддя Новотроїцького райсуду
Херсонської області О.В. Марківський